Решение по делу № 2-433/2019 от 11.01.2019

                                                          Дело № 2-433/19

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

                    об утверждении мирового соглашения

15 марта 2019 года                                                                                      город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                            Киреевой Е.В.,

при секретаре                                    Полторацкой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Екатерины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, процентов за пользование денежными средствами, убытков, неустойки, судебных расходов и прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Е.В. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного заседания) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (далее по тексту – ООО «СЗ «Центральный) о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, процентов за пользование денежными средствами, убытков, неустойки, судебных расходов и прекращении права собственности на жилое помещение, указав следующее.

По условиям договора ООО «Специализированный застройщик «Центральный» (Застройщик) принял на себя обязательство построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой <адрес> строительном квартале» Центральный» в <адрес>. Объектом долевого строительства по заключенному договору является жилое помещение: двухкомнатная квартира, проектный №, расположенная на 11 этаже третьего подъезда (секции У1) по проекту Дома. Общая площадь с учётом площади балкона/лоджии 52,79 кв.м. Гарантийный срок установлен 5 лет (п. 3.2.2 договора). Обязательства по оплате перед ООО «Специализированный застройщик «Центральный» исполнены в полном объеме. 01 августа 2016 года квартира принята.

В настоящий момент выявлены следующие дефекты:

    - бетонные конструкции не соответствуют нормативным требованиям,

- каменные конструкции не соответствуют нормативным требованиям. Общая оценка неудовлетворительная. Требуется проведение ремонтных работ.

    - оконные конструкции не соответствуют нормативным требованиям

Согласно данным теплотехнического исследования.

    - по стеновым конструкциям: выделение слоев кладки, монтажных швов - свидетельствует продуваемости конструкции, нарушениях при выполнении кладочных работ, имеются температурные перепады по стеновым конструкциям.

    - по оконным конструкциям: по контуру наблюдаются множественные температурные перепады. Обжим уплотняющих прокладок не обеспечен. Оконные конструкции имеют точку образования росы.

Указанные дефекты подтверждаются актом экспертного исследования №482/2018 и не пересекаются с ранее выявленными недостатками, определенные в рамках рассмотрения гражданского дела №2-2588/17 Заволжским районным судом города Ульяновска.

06 апреля 2018 года в адрес Застройщика направлена претензия (вх.№189 от 06.04.2018 с требованием об устранении недостатков в течении 25 дней с момента получения. Срок истек 02 мая 2018 года. Претензия оставлена без ответа, ремонт не проведен. 06 мая 2018 года в адрес Застройщика направлена повторная претензия (вх.№244 от 04.05.2018) с повторным требованием об устранении недостатков в течении 25 дней с момента получения. Вместо устранения недостатков, в нарушении Федерального закона от 30 декабря 2001 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона «О защите прав потребителей», согласно которым только потребитель наделен правом выбора требований, 23 мая 2018 года ответчиком направлено письмо (исх.№375 от 16.05.18) с предложением о выплате 27 000 рублей. Данную позицию расцениваю как злоупотреблением правом, направленное на создание видимости исполнения застройщиком своя обязанностей по устранению недостатков. 04 октября 2018 года в адрес Застройщика направлена третья претензия с требованием о устранении недостатков в срок до 01 ноября 2018 года, претензия также оставлена без ответа, ремонт не произведен.

Несмотря на неоднократное обращение в письменном виде к Застройщику, никаких мер устранению недостатков, допущенных Застройщиком при строительстве многоквартирного дом Застройщик не предпринял. До сих пор работы по устранению недостатков не проведены.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 данной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    соразмерного уменьшения цены договора;

    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Поскольку недостатки в установленный разумный срок застройщиком в полном объеме не устранены, участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора. Таким образом, оплаченная сумма в размере 1 735 392 рублей подлежит возврату.

                Просит взыскать с ответчика в пользу Поповой Екатерины Владимировны денежные средства, оплаченные по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1 735 392 руб., из которых 691 426 руб. 67 коп. перечислить в ПАО АКБ «Связь-Банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, убытки в размере 333 639 руб. 10 коп, затраты на проведение досудебных экспертиз в размере 19 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период со 02 декабря 2015 года по 22 ноября 2018 года в размере 973 728 руб. 45 коп. После перечисления денежных средств, прекратить за Поповой Екатериной Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование денежными средствами, начисленные на остаток долга исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору, начиная с 23 ноября 2018 года по день фактической уплаты 1 735 392 руб. Взыскать с ответчика в пользу Поповой Екатерины Владимировны неустойку за период 10 декабря 2018 по 10 января 2019 года в размере 106 764 руб. 51 коп. Взыскать с ответчика в ее пользу неустойку, начиная с 11 января 2019 года в размере 1% за каждый день неисполнения обязательства на сумму 333 639 руб. 10 коп. Взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании истец Попова Е.В. и представитель ответчика Кульпинова И.В. заявили ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого ООО «СЗ «Центральный» выплачивает компенсацию Поповой Екатерине Владимировне в размере 500 000 рублей (пятьсот тысяч рублей) 00 коп. в срок до 15.04.2019, в которую включены убытки, неустойка, стоимость устранения выявленных недостатков, компенсация морального вреда по заявленному объекту по адресу: <адрес>. Так же в срок до 15.04.2019 ООО «СЗ «Центральный» возмещает Поповой Екатерине Владимировне затраты по проведению досудебных экспертиз в размере 19 000 рублей (девятнадцать тысяч) 00 коп. ООО «СЗ «Центральный» обязуется по вступлению определения о заключении мирового соглашения произвести оплату расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертно-юридический центр» от 25.01.2019 г по гражданскому делу № 2-433/2019 в сумме 32 100 руб.

Попова Екатерина Владимировна в свою очередь отказывается от исковых требований в полном объеме. Вместе с тем, повторное обращение Поповой Екатерины Владимировны с исковыми требованиями о расторжении договора участия в долевом строительстве, по объекту: <адрес>, не допустимо.

    В судебном заседании истец Попова Екатерина Владимировна, представитель ответчика Кульпинова И.В. (доверенность от 06.08.2018 выдана сроком на три года), просили мировое соглашение утвердить на указанных условиях, а производство по делу прекратить.

    В силу ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Выслушав участников процесса, суд полагает, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает законных интересов иных лиц.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку это не противоречит закону и не нарушает охраняемые интересы третьих лиц.

    Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

      О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить между Поповой Екатериной Владимировной и представителем ООО «Специализированный Застройщик «Центральный» - Кульпиновой Инной Викторовной мировое соглашение, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» выплачивает компенсацию Поповой Екатерине Владимировне в размере 500 000 рублей (пятьсот тысяч рублей) 00 коп. в срок до 15.04.2019, в которую включены убытки, неустойка, стоимость устранения выявленных недостатков, компенсация морального вреда по заявленному объекту по адресу: <адрес>. Так же в срок до 15.04.2019 общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» возмещает Поповой Екатерине Владимировне затраты по проведению досудебных экспертиз в размере 19 000 рублей (девятнадцать тысяч) 00 коп. общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» обязуется по вступлению определения о заключении мирового соглашения произвести оплату расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» от 25.01.2019 по гражданскому делу № 2-433/2019 в сумме 32 100 руб.

Попова Екатерина Владимировна в свою очередь отказывается от исковых требований в полном объеме. Вместе с тем, повторное обращение Поповой Екатерины Владимировны с исковыми требованиями о расторжении договора участия в долевом строительстве, по объекту: <адрес>, не допустимо.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, процентов за пользование денежными средствами, убытков, неустойки, судебных расходов и прекращении права собственности на жилое помещение, прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Определение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 15 дней.

Судья:                                                                                              Е.В. Киреева