Решение по делу № 2-408/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-408/2023

21RS0001-01-2023-000235-92

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                  город Алатырь

    Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,

с участием помощника Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Турхина М.С.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Виняеву <данные изъяты> о выселении из студенческого общежития, снятии с регистрационного учёта и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики обратились с иском к Виняеву А.А. о выселении из студенческого общежития, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивировав его следующим.

По договору найма жилого помещения заключенному 19 августа 2014 года № и в соответствии с Уставом Учреждения, Алатырский технологический колледж Минобразования Чувашии (ранее Алатырский сельскохозяйственный техникум Минобразования Чувашии) (наймодатель, Истец) предоставил Виняеву <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель, ответчик), во временное владение и пользование жилое помещение – комнаты № (до перенумерации №№) в общежитии колледжа, расположенном по адресу: <адрес>.

Виняев А.А. проживал в общежитии долгое время без оформления договора, имел постоянную регистрацию. Однако после оформления договора найма в установленном законом порядке, должным образом его условия не исполнял. Своевременная оплата за найм жилого помещения не производилась. При личных встречах с юрисконсультом колледжа Смирновой В.А. Виняев А.А. обещал оплатить все долги, однако задолженность только росла, а сам Виняев А.А. часто отсутствовал в общежитии.

В соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 города Алатырь Чувашской Республики от 25 июня 2018 года по гражданскому делу № с Виняева А.А. в пользу Колледжа взыскана задолженность по коммунальным услугам в размере 98606 рублей 92 копейки и государственная пошлина в размере 1579 рублей.

После вынесения вышеуказанного судебного приказа Виняев А.А. несколько раз произвел оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги на счет колледжа. Позже, в 2018 году мать Виняева А.А. принесла справку о том, что Виняев А.А. отбывает наказание в ФКУ ИК-<данные изъяты> России по Чувашской Республике - Чувашии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При личной встрече мать Виняева А.А. просила оставить за ним комнату и обещала платить долг со своей пенсии.

После освобождения из мест лишения свободы Виняев А.А. обратился к юрисконсульту Колледжа с обещаем погасить долг в ближайшее время, пояснив, что на исполнении в службе судебных приставов имеется исполнительное производство о взыскании с него алиментов на содержание несовершеннолетних детей, по которым у него имеется долг более чем на 300000 рублей, и все поступления на его банковскую карту уходили в счет погашения долга по алиментным платежам. Виняев А.А. обязался платить на счёт Колледжа ежемесячно сумму в размере 10000 рублей, которая покрывала бы и новые ежемесячные начисления и часть долга.

Согласно акту сверки за 2022 год Виняев А.А. произвел оплату в размере 10000 рублей только в июле 2022 год.

14 декабря 2022 года в адрес Виняева А.А. было направлено уведомление о погашении долга, которое он не исполнил.

В конце каждого года, в декабре месяце, жители общежития платят долги для дальнейшего продления договоров найма. Поскольку ответчик Виняев А.А. не погасил имеющуюся задолженность, с ним договор не продлялся.

Несмотря на неблагоприятную обстановку, сложившуюся вокруг нанимателя комнат общежития Виняева А.А., он не боялся окончания срока действия договора и игнорировал звонки работников колледжа.

Информация о размере задолженностей ежемесячно обновляется и вывешивается для всеобщего обозрения на информационной доске общежития.

Виняев А.А. в течение последних нескольких месяцев не появляется в общежитии или приходит очень поздно.

Общежитие, в котором проживает ответчик Виняев А.А., является собственностью Чувашской Республики, находится в оперативном управлении Алатырского технологического колледжа Минобразования Чувашии, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

Своими действиями Виняев А.А. нарушил пункты 3.4.8, 4.1, 4.2 Договора найма жилого помещения. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погасил.

Исходя из того, что Виняев А.А. в течение продолжительного времени за оплачивал коммунальные услуги, общая сумма долга составила 163442 рубля 41 копейка. Поскольку сумма 100185 рублей 92 копейки взыскана с Виняева А.А. судебным приказом мирового судьи, сумма ко взысканию с него составляет 63256 рублей 409 копеек.

Указанная сумма долга рассчитана в соответствии со следующими документами:

С января 2022 года по июнь 2022 года, в соответствии с показаниями счётчиков, ведомость за январь, май 2022 года и Приказ об утверждении тарифов № 79 от 22 июля 2021 года; с июля 2022 года по декабрь 2022 года, в соответствии с показаниями счётчиков, ведомость за август и декабрь 2022 года и Приказы об утверждении тарифов № 75 от 01 июля 2022 года и № 139 от 02 декабря 2022 года).

Указанные начисления подтверждены актом сверки взаимных расчётов.

Учитывая нарушение договора найма, заключенного с Виняевым А.А., в части своевременной оплаты коммунальных платежей, Правил проживания в общежитии и содержания комнаты, со ссылкой на часть 3 статьи 67, статью 94, часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, просили выселить Виняева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения специализированного жилого помещения – комнат № (до перенумерации №№) общежития колледжа, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в том числе с освобождением указанной комнаты от личных вещей; обязать Отделение УФМС России по Чувашской Республике в городе Алатырь снять Виняева А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №№; взыскать с Виняева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Алатырского технологического колледжа Минобразования Чувашии задолженность по договору найма в размере 63256 рублей 49 копеек, а также государственную пошлину в размере 8098 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики – Смирнова В.А. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Виняев А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Учитывая положения статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчик в случае невозможности явки в судебное заседание вправе был представить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако, указанным правом не воспользовался.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, извещение ответчика следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ для рассмотрения дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Старший помощник Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Турхин М.С. в судебном заседании указал, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как следует из материалов дела, общежитие по адресу: <адрес> является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении Алатырского технологического колледжа Минобразования Чувашии, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора найма жилого помещения в общежитии № от 19 августа 2014 года, заключенного между БОУ Чувашской Республики СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и Виняевым А.А., следует, что последнему передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м. Срок найма жилого помещения с 19 августа 2014 года по 01 марта 2015 года

Согласно п. 3.1.1 Договора, наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение; расторгнуть настоящий договор в случаях нарушения нанимателем законодательства РФ, условий настоящего договора (п.3.1.5). Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, предусмотренных договором (п.3.4.1); соблюдать правила пользования жилым помещением, помещениями общего назначения, оборудованием, инвентарем общежития (п.3.4.2); соблюдать правила внутреннего распорядка общежития, техники безопасности, пожарной безопасности (п.3.4.5); своевременно вносить плату за проживание в установленном порядке и размере (п.3.4.8). Нанимателю категорически запрещается: шум, употребление спиртных напитков и пива, нахождение в общежитии в состоянии алкогольного, наркотического опьянения (п. 4.1). Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: не внесения нанимателем платы за жилое помещение более 2 месяцев подряд; систематического нарушения правил внутреннего распорядка; использования жилого помещения не по назначению (п.7.3). В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке (п.7.4).

Согласно дополнительному соглашению к Договору найма жилого помещения в общежитии от 19 августа 2015 года №, заключенного с Виняевым А.А., действие договора найма жилого помещения Виняевым А.А. продлялось с 01 декабря 2016 года по 01 декабря 2017 года (л.д. 10).

Согласно копии справки ФКУ ИК<данные изъяты> УФСИН России по Чувашской Республике - Чувашии, Виняев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отбывал срок уголовного наказания в ФКУ ИК-<данные изъяты> УФСИН России по Чувашской Республике – Чувашии с ДД.ММ.ГГГГ. Начало срока - ДД.ММ.ГГГГ, конец срока - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

Согласно заявлению матери ответчика Виняева А.А. - ФИО1 на имя директора АТК ФИО2 от 11 апреля 2017 года, обязалась платить задолженность по коммунальным платежам за комнату в общежитии, в которой проживал сын Виняев А.А. в размере 5000 рублей ежемесячно (л.д. 11).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 города Алатырь Чувашской Республики от 25 июня 2018 года по гражданскому делу №, с Виняева <данные изъяты> в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики взыскана задолженность по договору найма жилого помещения № от 19 августа 2014 года, по состоянию на 30 апреля 2018 года в сумме 98606 рублей 92 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1579 рублей (л.д. 12).

Письмом от 14 декабря 2022 года № Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики предлагает Виняеву А.А. погасить имеющуюся у него задолженность в размере 160321 рубль 75 копеек по состоянию на 14 декабря 2022 года. В случае неудовлетворения изложенных требований будут приняты меры по взысканию суммы задолженности по договору найма в судебном порядке (л.д. 31).

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2023 года по 14 апреля 2023 года, ведомостями начисления платы за общежитие за январь 2022 года, май 2022 года, август 2022 года установлено, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63256 рублей 49 копеек.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком Виняевым А.А. доказательств полной либо частичной оплаты образовавшейся задолженности, равно как и доказательств неправильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, не предоставлено.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, произведенный истцом, ответчиком не оспорен. Возражений на заявленное исковое требование не представлено.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Винчяеву А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (п. 1 ст. 94 ЖК РФ).

В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 103 этого же Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Виняев А.А. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Учитывая, что срок действия договора найма жилого помещения в общежитии № от 19 августа 2014 года истек, ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, учащимся не является (л.д.29-30), Виняев А.А., подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с освобождением комнаты от личных вещей, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По платежному поручению № от 27 декабря 2022 года истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 8098 рублей (л.д. 7).

Государственная пошлина в размере 8098 рублей подлежит взысканию с ответчика Виняева А.А. в пользу Истца.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Виняеву <данные изъяты> о выселении из студенческого общежития, снятия с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Виняева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты>) из специализированного помещения – комнаты № (ранее №№) общежития колледжа по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с освобождением комнаты от личных вещей.

Взыскать с Виняева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты>) в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения №, заключенному 19 августа 2014 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 63256 (шестьдесят три тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 49 копеек.

Обязать Отделение по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД РФ «Алатырский» снять Виняева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан Отделом внутренних дел г.Алатыря и Алатырского района Чувашской Республики) с регистрационного учета по адресу: <адрес>).

Взыскать с Виняева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики государственную пошлину в размере 8098 (восемь тысяч девяноста восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова                 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.