Решение по делу № 2-1630/2021 от 02.02.2021

                                                                               50RS0№-16

                                                                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    26 марта 2021 года                                                             <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о реальном разделе жилого дома (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ей принадлежит 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей 2, площадью 262,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 является сособственником 61/100 долей в праве. Между сторонами сложился определенный порядок пользования, при котором истец пользуется изолированной частью жилого дома, отдельной капитальной, с собственным входом, расположенной на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Площадь изолированной части составляет 52,0 кв.м., объект включает в себя помещения на первом этаже: 1 жилую комнату площадью 23,9 кв.м., 2 жилую комнату площадью 12,5 кв.м., 3 кухню площадью 10,7 кв.м.; 4 прихожую площадью 2,4 кв.м.; 5 санузел площадью 2,5 кв.м.; 6 веранда площадью 6,3 кв.м. В связи с невозможностью решить вопрос о выделе доли в досудебном порядке ФИО2 вынуждена обратиться в суд. Просит суд произвести выдел в натуре доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, выделив в собственность здание: часть дома блокированной застройки общей площадью 52,0 кв.м., объект включает в себя помещения на первом этаже: 1 жилую комнату площадью 23,9 кв.м., 2 жилую комнату площадью 12,5 кв.м., 3 кухню площадью 10,7 кв.м.; 4 прихожую площадью 2,4 кв.м.; 5 санузел площадью 2,5 кв.м.; 6 веранда площадью 6,3 кв.м.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, заявление приобщено к материалам дела, разъяснено ответчику ФИО3 последствия признания иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В настоящее время, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» при вычислении площади жилого дома, учитываются площади всех помещений, не зависимо от их назначения.

Истцом заявлено требование о разделе жилого дома на дома блокированной застройки.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При рассмотрении дел, связанных с реальным разделом объекта недвижимости судам следует с учетом пункта 5 Обзора судебной практики утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ выяснять будет ли после раздела здания обеспечена физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Судом установлено и подтверждено предоставленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 ФИО3 принадлежит 61/100 доля в праве, ФИО5 принадлежит 39/100 доля в праве.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно техническому паспорту на домовладения, жилой дом состоит из двух независимых частей жилого дома, каждая из которых является самостоятельным объектом недвижимости. В жилом доме имеются два различных входа, выходящие на разные земельные участки, принадлежащие соответственно истцу и ответчику.

Изменения площади жилых домов блокированной застройки обусловлено расчетами новой площади в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

В Соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений» при вычислении площади Жилого дома, учитываются площади всех помещений, независимо от их назначения. (Далее – Приказы).

Суд считает возможным, произвести раздел жилого с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, выделив в собственность здание: часть дома блокированной застройки общей площадью 52,0 кв.м., объект включает в себя помещения на первом этаже: 1 жилую комнату площадью 23,9 кв.м., 2 жилую комнату площадью 12,5 кв.м., 3 кухню площадью 10,7 кв.м.; 4 прихожую площадью 2,4 кв.м.; 5 санузел площадью 2,5 кв.м.; 6 веранда площадью 6,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 здание: часть дома блокированной застройки по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., состоящий из помещений на первом этаже: 1 жилую комнату площадью 23,9 кв.м., 2 жилую комнату площадью 12,5 кв.м., 3 кухню площадью 10,7 кв.м.; 4 прихожую площадью 2,4 кв.м.; 5 санузел площадью 2,5 кв.м.; 6 веранда площадью 6,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                                     О.А. Уварова