Решение по делу № 2-1524/2018 от 30.03.2018

                                                                                              К делу №2-1524/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

    22 мая 2018 года                г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Кравцовой Е.Н.,

при секретаре                                     Абдуловой Э.Н.,

    с участием ответчика Нестеренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митрофанов А.В. к Нестеренко Е.В. о сносе самовольно возведенной постройки,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Митрофанов А.В. обратился в суд с иском к Нестеренко Е.В. о сносе самовольно возведенной постройки. В обоснование иска указал, что 17.11.2014г. Митрофанов А.В. на основании договора об отступном приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: 228/456 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью № кв.м, кадастровый номер №,, и ? праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, площадь № кв.м., Литер A,a,a1. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности с ответчиком Нестеренко Е.В. Ответчиком на указанном земельном участке возвел объект капитального строительства, который используется в качестве гостиницы, для размещения отдыхающих. Строительство указанного объекта осуществлено без согласия истца и необходимых разрешений. Предыдущие собственники так же не давали ответчику согласия на строительство данного объекта. На основании изложенного, просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства по адресу: <адрес> обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенной постройки.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Митрофанов А.В. – Мискалова Л.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддерживала, уточнила, что спорный объект по данным технического паспорта значится под литером Г6.

В настоящее судебное заседание истец и его представитель не явились, просили провести слушание в их отсутствии. На исковых требованиях настаивали.

Ответчик Нестеренко Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что объект литер Г6 получен ею по наследству, возведен на основании разрешения на строительство.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Истцу Митрофанов А.В. с 2014 года на праве общей долевой собственности принадлежит 228/456 долей земельного участка площадью № кв.м., с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора об отступном от 17.11.2014г.

Собственником остальных 228/456 долей данного земельного участка является ответчик Нестеренко Е.В., на основании договора дарения объекта недвижимого имущества от 24.06.2010г., заключенного с Серба Т.М.

На данном земельном участке расположен жилой дом литер А,а,а1 общей площадью № кв.м., принадлежащий в равных долях Митрофанов А.В. и Нестеренко Е.В.

Между сторонами определен порядок пользования вышеуказанными земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Считая, что на земельном участке, определенном в собственность Нестеренко Е.В., ею был самовольно возведен объект капитального строительства литер Г6, который эксплуатируется ответчиком в качестве гостиницы, тем самым нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, признаками самовольной постройки являются возведение, создание здания, сооружения или другого строения на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: строительства на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства, объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее.

Из технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Анапа от 29.05.2007г. следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> возведено строение литер Г6 площадью № кв.м.

В судебном заседании установлено, что прежний собственник ? доли вышеуказанного домовладения по адресу: <адрес> Серба Т.М. подготовила строительный паспорт от 1998 года на регистрацию строений литер Г2 кладовой, литер Г5 хозсарая, литер Г6 летней кухни, ванной.

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к.Анапа от 23.04.2018г. сарай лит. Г6 площадью № кв.м. возведен Серба Т.М. 1998 года на основании Решения межведомственной комиссии администрации курорта Анапа от 17.11.1998г. протокол № 28, согласно которого за Серба Т.М. зарегистрировано строение лит. Г2, размером 1,57x5,37м.; лит. Г5 размером 2,9x4,16м. и разрешено строительство хозсарая лит. Г6 размером 3,25x6,80м в двух уровнях.

Сарай лит. Г6 возведен взамен ранее существующих сараев лит. Г, 1952 года постройки и лит. Д, 1962 года постройки, снос которых был зафиксирован 09.02.1998г.

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 11.08.1998г. значится, что литер Г6, площадью № кв.м. возведен Серба Т.М. 1998 года.

Ответчик Нестеренко Е.В. в 2010 году получила право долевой собственности на ? доли жилого дома и 228/456 долей земельного участка по адресу: <адрес> по договору дарения объекта недвижимого имущества от 24.06.2010г., которые принадлежали Серба Т.М.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение не обладает необходимым количеством признаков самовольного строения, а именно строение вспомогательного назначения, возведено на основании решения органов местного самоуправления, которое не оспорено, строение является предметом гражданского оборота и получено ответчиком на основании договора дарения.

Согласие истца на момент возведения сарая литер Г6 в 1998 году не требовалось, поскольку истец на тот момент не являлся сособственником названного земельного участка.

Доказательств отсутствия согласия прежних сособственников земельного на возведение указанного строения суду не предоставлено.

Использование строения литер Г6 не по назначению не является основанием к его сносу и не является признаком самовольно возведенного строения. Доказательств использования спорного строения литер Г6 либо эксплуатации его в качестве гостиницы суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении иска Митрофанов А.В. отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований Митрофанов А.В. к Нестеренко Е.В. о сносе самовольно возведенной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме через Анапский городской суд Краснодарского края в апелляционном порядке.

Председательствующий: