Решение по делу № 2-4570/2022 от 21.12.2021

Дело № ~ М-12111/2021

86RS0№-82

мотивированное решение

составлено 06.05.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Савицкой С. В., Казакова А. М., Зверькова С. Н., Рябого В. М. к ТСЖ Комсомольское о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> по проспекту Комсомольский в городе Сургуте, в указанных квартирах - Савицкая С.В. (<адрес>), Рябый В.М. (<адрес>), Казаков А.М. (<адрес>), зарегистрированы по указанным адресам и постоянно по ним проживают, Зверьков С.Н. зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении, а также является собственником встроенного помещения, расположенного в подвальном помещении 10 этажного жилого дома по <адрес>.

На основании подл. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление товариществом собственников жилья.

На основании соответствующего решения собственников жилья в декабре 2002 г. было создано товарищество собственников жилья «Комсомольское».

ТСЖ зарегистрировано по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункт № повестки дня включен вопрос об избрании правления ТСЖ «Комсомольское» в новом составе.

ДД.ММ.ГГГГ в устав ТСЖ «Комсомольское» были внесены изменения (ГРН №), касающиеся порядка избрания кандидатов в члены правления.

Согласно п. 14.2 изменений к уставу ТСЖ «Кандидат в члены Правления является выборным лицом от Собственников, являющихся членами Товарищества и проживающих с ним в одном подъезде, а также выборным представителем от Собственников нежилых помещений.

Кандидатура члена Правления утверждается на общем собрании Собственников, являющихся членами Товарищества».

В процессе подготовки к проведению общего собрания, выборы кандидатов в члены правления не проводились, ни по подъездам МКД, ни среди собственников нежилых помещений. Каких-либо уведомлений по данному вопросу собственникам не предоставлялось.

В материалах общего собрания отсутствуют ссылки на протоколы о выборах кандидатов в члены правления по каждому подъезду МКД и от собственников нежилых помещений.

Просят признать незаконным решение № с подпунктами №№.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по проспекту Комсомольский, <адрес> городе Сургуте, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещенные надлежащим образом стороны участие в судебном заседании не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела при сложившейся явке сторон.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что Истцы Савицкая С.В. (<адрес>), Рябый В.М. (<адрес>), Казаков А.М. (<адрес>), являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> по проспекту Комсомольский в городе Сургуте.

Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление товариществом собственников жилья.

На основании соответствующего решения собственников жилья в декабре 2002 г. было создано товарищество собственников жилья «Комсомольское». Истцы являются членами ТСЖ.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с пп. 10.6 п. 10 Постановления губернатора <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, в <адрес> - Югре» должны быть приостановлены организация и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в очной форме. Допускается проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в заочной форме без поквартирного обхода и без предварительного проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в очной форме. Следовательно, выборы кандидатов в члены правления нового состава должны быть проведены в заочной форме с оформлением соответствующего протокола.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По инициативе ТСЖ «Комсомольское» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание собственников помещений МКД, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № собрания являлся вопрос об избрании правления ТСЖ «Комсомольское».

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения по вопросам №№.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7 приняты, избраны в правление Романюк С.И. (<адрес>); Синяшкин К.М. (<адрес>); Остапчук В.В. (<адрес>); Гизитдинова О.С. (<адрес>); Андреева А.М. (<адрес>); Харченко О.А. (<адрес>); Конгалиди Г.В.

Указанные вопросы оспариваются истцами.

ДД.ММ.ГГГГ в устав ТСЖ «Комсомольское» были внесены изменения (ГРН №), касающиеся порядка избрания кандидатов в члены правления.

Кандидатура члена Правления утверждается на общем собрании Собственников, являющихся членами Товарищества».

Согласно п. 14.2 изменений к уставу ТСЖ «Кандидат в члены Правления является выборным лицом от Собственников, являющихся членами Товарищества и проживающих с ним в одном подъезде, а также выборным представителем от Собственников нежилых помещений.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Представленными суду материалами, подтверждается наличие уведомления о проведении внеочередного общего собрания, наличие кворума, что не оспаривается сторонами.

Представленные доказательства являются достоверными, относимыми и допустимыми доказательствами.

Избрание в правление собственников Романюк С.И. (<адрес>); Синяшкин К.М. (<адрес>); Остапчук В.В. (<адрес>); Гизитдинова О.С. (<адрес>); Андреева А.М. (<адрес>); Харченко О.А. (<адрес>); Конгалиди Г.В. не противоречит законодательным положениям ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что в многоквартирном жилом доме организовано товарищество собственников жилья, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ, которое в рассматриваемом случае, при наличии кворума простым большинством голосов приняло решение, в частности, об избрании членов правления товарищества.

Таким образом, доводы истцов о том, что в материалах общего собрания отсутствуют ссылки на протоколы о выборах кандидатов в члены правления по каждому подъезду МКД и от собственников нежилых помещений, правового значения не имеют, в связи с чем, суд не находит оснований для признания незаконным решение № с подпунктами №№.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по проспекту Комсомольский, <адрес> городе Сургуте, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савицкой С. В., Казакова А. М., Зверькова С. Н., Рябого В. М. к ТСЖ Комсомольское о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.

Судья         подпись              Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «06» мая 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № ~ М-12111/2021

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-82

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________