Решение по делу № 2-19/2024 (2-360/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-19/2024

59RS0013-01-2023-000650-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2024 года                                с. Большая Соснова Пермского края

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Вьюжаниной В.Н.,

с участием истца Рахимкуловой О.А., истца Рахимкулова Р.З., помощника прокурора Кузнецовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимкуловой Ольги Александровны, Рахимкулова Радислава Захитовича к Базаеву Усману Молдыновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Рахимкулова О.А., Рахимкулов Р.З. обратились в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением Базаева У.М. и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес> по тем основаниям, что истцы являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН от 14.10.2021. Данную квартиру и земельный участок истцы купили у Базаевой Э.У. по договору купли-продажи от 13.10.2021, за счет собственных и кредитных денежных средств. При регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка в доме были прописаны Базаев У.М., Базаева Э.У., ФИО1, ФИО2. Согласно п. 4.1 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 13.10.2021 продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 10 календарных дней с момента передачи квартиры и подписания акта о передаче. Передаточный акт квартиры и земельного участка составлен 29.10.2021, до настоящего времени ответчик не выписался. С октября 2021 года ответчик выехал на другое постоянное место жительства и в настоящее время ответчик проживает по адресу: <адрес> Ответчик в квартире истцов не проживает, не производит оплату жилья и коммунальные услуги, дом и земельный участок в надлежащем состоянии не содержит. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире, по месту регистрации не проживает с октября 2021 года, его личные вещи в доме истцов отсутствуют.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи к участию в деле привлечен прокурор Большесосновского района Пермского края.

Истец Рахимкулова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что 13.10.2021 между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, но ответчик в предусмотренные договором сроки не снялся с регистрационного учета, на ответчика до сих пор приходят квитанции за свет и газ, а также за твердые коммунальные отходы.

Истец Рахимкулов Р.З. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Базаев У.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях, направленных в адрес суда указал, что возражает против заявленных требований в полном объеме, дополнительного указал, что выезд из жилого помещения был им осуществлен в соответствии с передаточным актом от 29.10.2021. В настоящий момент он зарегистрирован по адресу: <адрес> 13.12.2021 снят с регистрационного учета <адрес> по прежнему адресу: <адрес> таким образом ответчик снялся добровольно с регистрационного учета из квартиры, по адресу: <адрес>, кроме того указывает, что не имеет никаких прав на данное жилое помещение.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3, пояснила, что истец Рахимкулова О.А. приходится ей племянницей, дополнительно указала, что знает, что её племянница купила квартиру и земельный участок, неоднократно была в гостях у неё, чаще с 2022 года, так как у племянницы не стало родителей, вещей ответчика Базаева У.М. в доме племянницы по адресу: <адрес> нет, Базаева У.М. она не видела с момента продажи квартиры и земельного участка, т.е. с 2021 года.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные возражения ответчика, опросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из начал жилищного законодательства является на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты (ч. 1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истцы Рахимкулова О.А., Рахимкулов Р.З. являются собственниками жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.31-36).

Документом основаним-приобретения права собственности является договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 13.10.2021 № № заключенный между Базаевой Э.У., действующей с согласия своего отца Базаева У.М. (продавец) и истцами Рахимкуловой О.А., Рахимкуловым Р.З. (покупатели), согласно которому продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателей квартиру с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора цена отчуждаемой квартиры и земельного участка составила сумму в размере <данные изъяты> рублей, из них сумма в размере <данные изъяты> рублей стоимость квартиры и <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка.

Сумма в размере <данные изъяты> рублей это собственные денежные средства покупателей и <данные изъяты> рублей – кредитные денежные средства, предоставляемые <данные изъяты> (п.2.3.1, п. 2.3.2 договора).

Из договора купли-продажи следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 10 календарных дней с момента передачи квартиры и подписания акта о передаче (п. 4.1.7 договора).

Согласно справке от 11.09.2023, представленной администрацией Большесосновского муниципального округа Пермского края по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: Рахимкулов Р.З. и Базаев У.М. (л.д.17).

Из ответа представленного, Межмуниципальным отделом МВД России «Очерский» ответчик Базаев У.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 07.06.1994 по настоящее время. Также Базаев У.М. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> 06.11.2020 по 06.11.2026 (л.д.37, 64).

В соответствии с представленной ответчиком Базаевым У.М копией паспорта, Базаев У.М. снят с регистрационного учета <адрес> 13.12.2021 и в эту же дату был зарегистрирован по адрес: <адрес> (л.д.48).

Согласно справке МУ «Мэрия Шалинского городского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ согласно записям Мэрии Шалинского городского поселения похозяйственных книг Базаев У.М. проживает по адресу: <адрес> (л.д.49).

Из ответа <адрес> следует, что по адресным учетам отдела Базаев У.М., ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства: <адрес> с 13.12.2021 по настоящее время. Паспортные данные действительного паспорта Базаева У.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан <адрес>.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона; прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания Базаева У.М. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>2, поскольку как следует из ответа ОМВД <адрес> Базаев У.М. с 13.12.2021 уже снят с регистрационного учета <адрес> и в эту же дату был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Также место регистрации Базаева У.М. по адресу: <адрес>. подтверждается представленной ответчиком копией паспорта.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования Рахимкуловой О.А., Рахимкулова Р.З. к Базаеву У.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, так как ответчик Базаев У.М. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> с 13.12.2021.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рахимкуловой Ольги Александровны, Рахимкулова Радислава Захитовича к Базаеву Усману Молдыновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в апелляционном порядке.

Судья                                                                                             А. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024.