Решение по делу № 2-340/2018 от 24.07.2018

Дело №2-340/2018

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень                                                                               04 сентября 2018 года

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова И. М., Волковой А. Ю. к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании жилого помещения, жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Волков И.М., Волкова А.Ю. обратились в суд с иском к администрации Устанского сельсовета Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании жилого помещения, жилым домом, указав, что 01 февраля 2018 года истцы приобрели в собственность жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истцами было зарегистрировано 09.02.2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №, доля в праве общей долевой собственности составила по ? доле на каждого собственника. Кадастровый номер №.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом. Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи при оформлении права собственности. Прежним владельцем ранее было оформлено право собственности как на квартиру по договору приватизации квартиры от 27.01.1994г. что подтверждается приказом АООТ «Устанского леспромхоза» от 11.11.1993г. согласно которого, в безвозмездную собственность Николаевой И.И. и Николаеву А.И. была передана квартира, находящаяся на балансе «Устанского Леспромхоза» по адресу: <адрес>.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости полученной с официального сайта Росреестра, на кадастровом учете по адресу: <адрес>, также значится жилой дом кадастровый номер №.

Указанный выше договор приватизации квартиры от 27.01.1994 г. стал основанием внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 13 марта 2014 года, то есть после заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Данная информация показывает на имеющиеся ошибки в данных, которые послужили основанием кадастрового учета объекта недвижимости.

Фактически истцы являются собственниками и проживают в отдельно стоящем жилом доме с кадастровым номером №.

Истцы квалифицируют это как реестровая ошибка в сведениях, которая была указана в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенном 27.01.1994 года при оформлении права собственности на указанное жилое помещение прежними владельцами.

В договоре указано, что в собственность истцам передается квартира, но номер квартиры в договоре не указан, что также указывает на ошибки, допущенные в документах, ставших основанием кадастрового учета объекта недвижимости.

В настоящее время право собственности истцов зарегистрировано на объект недвижимости Жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь: 36.3 кв.м, в то время как фактически данная недвижимость, собственниками которой являются истцы, является - жилой дом кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь: 36.3 кв.м.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведения о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) необходимо истцам для дальнейшего законного и беспрепятственного распоряжения своим недвижимым имуществом в том числе оформления права собственности на земельный участок под жилым домом.

Истцы просят суд:

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 09.02.2018 года.

Признать за Волковым И. М., Волковой А. Ю. право собственности в виде общей долевой собственности по ? доле на каждого, на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 36.3 кв.м.

В судебное заседание истцы Волков И.М. и Волкова А.Ю. не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – Рябков В.В., действующий на основании доверенности от 05.02.2018 г., исковые требования поддержал, показал, что по договору купли-продажи от 01 февраля 2018 года Волковы приобрели в собственность жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке. Каких-либо иных квартир или помещений в доме нет. Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи при оформлении права собственности. Прежним владельцами Николаевыми ранее было оформлено право собственности на данное жилое помещение, как на квартиру, по договору приватизации квартиры от 27.01.1994г., так как согласно приказа АООТ «Устанского леспромхоза» от 11.11.1993г. в безвозмездную собственность Николаевой И.И. и Николаеву А.И. была передана квартира, находящаяся на балансе «Устанского Леспромхоза» по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости, данный объект недвижимости по адресу: <адрес> числится дважды: как квартира с кадастровым номером № и как жилой дом с кадастровым номером №, площадь обоих объектов недвижимости одна и та же - 36.3 кв.м. Необходимо исключить из реестра запись по объекту – на квартиру, поскольку это – жилой дом, и признать за истцами право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации Устанского Сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждому гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.3 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии со ст.13 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно пункта «Статус записи об объекте недвижимости» выписки из ЕГРН, сведения, внесенные в основные характеристики объекта недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Указанная запись показывает, что данные вносились на основании документов, предоставленных организациями, ведущими технический учет объектов недвижимости на основании информационного взаимодействия между органами государственной власти, местного самоуправления.

Когда происходило исполнение Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» редакция от 01.01.2017 года в соответствии со ст. 14.43 данного закона (утратили действие на основании Федерального закона №361-ФЗ от 03.07.2016 года и статьи 45 (в редакции Федерального закона №334-ФЗ от 21.12.2009 года).

В настоящее время ФЗ №221-ФЗ имеет название «О кадастровой деятельности» основание, Федеральный закон №361-ФЗ от 03.07.2016 года.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости был определен Министерством экономического развития РФ Приказ №42 от 04.02.2010 года «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости. Данный приказ утратил силу 01.01.2017 года. (приказ Министерства экономического развития №733 от 21.11.2016 года).

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п.1 и 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.5 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что 01 февраля 2018 года истцы приобрели в собственность жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истцами было зарегистрировано 09.02.2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №, доля в праве общей долевой собственности составила по ? доле на каждого собственника. Кадастровый номер №.

    Однако, в Едином государственном реестре недвижимости данный объект недвижимости по адресу: <адрес> числится дважды: как квартира с кадастровым номером №, поставлен на учет 09.02.2018 г., и как жилой дом с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 22.12.2010 г., площадь обоих объектов недвижимости одна и та же - 36.3 кв.м.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости полученной с официального сайта Росреестра, на кадастровом учете по адресу: <адрес>, также значится жилой дом кадастровый №.

Установлено, что во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует, что это - отдельно стоящее строение, в котором находится жилище только истцов Волковых, номер квартиры в документах отсутствует. Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи при оформлении права собственности. Прежним владельцем ранее было оформлено право собственности как на квартиру по договору приватизации квартиры от 27.01.1994г. что подтверждается приказом АООТ «Устанского леспромхоза» от 11.11.1993г. согласно которого, в безвозмездную собственность Николаевой И.И. и Николаеву А.И. была передана квартира, находящаяся на балансе «Устанского Леспромхоза» по адресу: <адрес>.

Указанный выше договор приватизации квартиры от 27.01.1994 г. стал основанием внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 13 марта 2014 года, то есть после заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Данная информация показывает на имеющиеся ошибки в данных, которые послужили основанием кадастрового учета объекта недвижимости.

В настоящее время право собственности истцов зарегистрировано на объект недвижимости Жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь: 36.3 кв.м, в то время как фактически данная недвижимость собственниками которой являются истцы является жилой дом кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь: 36.3 кв.м.

Поскольку установлено, что сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости неправильно, то данные сведения необходимо исключить. Также необходимо прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру за истцами, признав за ними право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36.3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волкова И. М., Волковой А. Ю. к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании жилого помещения, жилым домом – удовлетворить.

         Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Волковым И. М. и Волковой А. Ю. на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 09.02.2018 года.

Признать за Волковым И. М. и Волковой А. Ю. право собственности в виде общей долевой собственности по ? доле на каждого, на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 36,3 кв.м., жилой 24.8 кв.м

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

    Судья:                                                                                          Крутова О.В.

    Мотивированное решение составлено 10 сентября 2018 года.

    Судья:                                                                                            Крутова О.В.