Решение по делу № 2-415/2018 от 05.04.2018

дело № 2-415/2018

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Глобу Т.И.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом заседании в с. Выльгорт «29» мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Забоева В.А. к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» об обязании устранить недостатки в жилом помещении,

установил:

Забоев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (далее по тексту – администрация МО МР «Сыктывдинский», администрация муниципального района) об обязании устранить в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, недостатки, выразившиеся в намокании обоев на всю высоту стен, наличии конденсата на окнах, продувании откосов квартиры и подоконников, отсутствии тяги в вентиляционных каналах, а также низкой температуре в ванной комнате. В обоснование заявленных требований истцом указано, что 21.10.2016 по договору мены жилых помещений Забоеву В.А. администрацией МО МР «Сыктывдинский» предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В течение месяца проживания в вышеуказанном жилом помещении истцом были выявлены недостатки, в связи с чем, истец обратился в администрацию муниципального района с просьбой устранить выявленные нарушения. Ответчик и подрядная организация ООО «ВИК» неоднократно осматривали жилое помещение истца и по выявленным нарушениям составили акты осмотра. Вместе с тем до настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебном заседании истец Забоев В.А. требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание представителей не направил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в рассмотрении дела и явившихся в судебное заседание, определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, – по договору мену жилых помещений от 21.10.2016 года предоставлено администрацией МО МР «Сыктывдинский» Забоеву В.А., что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества по договору мены жилых помещений от 21.10.2016.

Вместе с тем, истцом в период проживания в указанном жилом помещении выявлены недостатки в виде намокания обоев на всю высоту стен, наличии конденсата на окнах, продувании откосов квартиры и подоконников, отсутствии тяги в вентиляционных каналах, а также низкой температуре в ванной комнате.

Находя свои права в части проживания в жилом помещении, несоответствующем установленным требованиям, Забоев А.В. просил суд обязать администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» устранить выявленные нарушения.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 567 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 Гражданского кодекса РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлено истцу на основании договора мены от 21.10.2016, заключенного с администрацией МО МР «Сыктывдинский».

В соответствии с п. 2.2, 2.3 договора мены стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых квартир. При неисполнении этой обязанности сторона, которой передана квартира с недостатками вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры или отказаться от исполнения договора и потребовать возврата обмениваемой квартиры.

Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

Из материалов дела следует, что 18.11.016 Забоев В.А. обратился в администрацию МО МР «Сыктывдинский» с заявлением об устранении недостатков, выразившихся в появлении плесени в углу комнаты вышеуказанного жилого помещения от потолка до пола, а также продувании рядом с окном, по результатам рассмотрения которого 24.11.2016 комиссией в составе представителей администрации МО МР «Сыктывдинский» и ООО «ВИК» проведено обследование жилых помещений многоквартирного <адрес>. По итогам обследования указанной комиссией составлен акт рекламации № 1 от 24.11.2016, согласно которому в квартире <адрес> выявлено в правом углу комнаты частичное намокание обоев на всю высоту стены, конденсат на стеклопакетах.

Аналогичные нарушения выявлены по результатам повторных осмотров жилого помещения <адрес> и отражены в актах осмотра от 10.08.2017, 27.03.2018 и акте рекламации от 05.07.2017.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из положений договора мены жилых помещений, заключенного между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что доводы искового заявления о выявленных нарушениях, выразившихся в намокании обоев на всю высоту стены и наличии конденсата на окна подтверждены материалами дела, в связи с чем, считает их подлежащими удовлетворению. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и представленных им доказательств, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду не предоставлено.

Вместе с тем, при рассмотрении дела истцом не предоставлено доказательств и не добыто судом в ходе рассмотрения гражданского дела, подтверждающих наличие в жилом помещении истца нарушений, выразившихся в продувании откосов квартиры и подоконников, отсутствии тяги в вентиляционных каналах, а также низкой температуре в ванной комнате.

Как следует из акта рекламации от 24.11.2016 нарушения в виде продувания откосов квартиры и подоконников, отсутствии тяги в вентиляционных каналах, а также низкой температуре в ванной комнате выявлены лишь в жилых помещениях № 16, 21. Указанные нарушения относительно жилого помещения истца также отсутствуют и в иных актах осмотра и рекламации, представленных в материалы дела, а равно у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, понесенных истцом при рассмотрении дела, с ответчика администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в пользу истца Забоева В.А. в соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче рассматриваемого иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194–198, 233–235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Забоева В.А. к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в срок до 30 июня 2018 года устранить нарушения, выразившиеся в намокании обоев во всю высоту стен и наличии конденсата на окнах, выявленные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в пользу Забоева В.А. государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Глобу