Решение по делу № 2-2128/2021 от 15.11.2021

03RS0011-01-2021-003363-05

Дело №2-2128/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года         город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Корневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шаймухамедову Рустаму Анваровичу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Шаймухамедову Р.А. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество. В обоснование требований указано, что между Администрацией сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и Керимовой И.Г. возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка от 12.05.2015 №535. Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 2112 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. 11.03.2015 между Керимовой И.Г. и Шаймухамедовым Р.А. заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Государственная регистрация договора уступки произведена 15.09.2016 №. Согласно п. 3.1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа первого месяца путем перечисления средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан. Пунктом 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В нарушении указанных требований арендатор обязательство по внесении арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, в связи с чем, арендатору была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчик не принял меры по погашению задолженности. В связи с этим у арендатора имеется задолженность за пользование указанным земельным участком за период 1 квартал 2019 года – 4 квартал 2021 года в размере 118 025 руб. 19 коп. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.04.2018 по 08.11.2021 года в размере 13 279 руб. 60 коп., итого с пени 131 304 руб. 79 коп. Арендодатель направил арендатору уведомление с предложением о расторжении договора аренды. Однако ответ в срок, указанный в предложении арендодателем не получен. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №535 от 12.05.2015, обязать ответчика осуществить возврат арендованного имущества предоставленного по договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Шаймухамедов Р.А. в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по известному суду адресу места жительства, не вручены адресату в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими правами. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес Шаймухамедова Р.А. следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела..

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 12.05.2015 между Администрацией сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и Керимовой И.Г. заключен договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №535.

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора установлен с 30.04.2015 по 30.04.2035.

11 марта 2016 между Керимовой И.Г. и Шаймухамедовым Р.А. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по которому Керимова И.Г. уступила, а Шаймухамедов Р.А. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №535 от 12.05.2015 в части земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью 2112 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно разделу 3 договора аренды №535 от 12.05.2015 арендная плата определяется в твердой денежной сумме платежей и должна вноситься ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала.

В п 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю более чем за 6 месяцев.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушает условия договора аренды и не выполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность Шаймухамедова Р.А. за пользование указанным земельным участком составила 131 304 руб. 79 коп., в том числе: основной долг за период 1 квартал 2019 года – 4 квартал 2021 года в размере 118 025 руб. 19 коп., пени, начисленные за период с 10.04.2018 по 08.11.2021 года в размере 13 279 руб. 60 коп.

Арендодатель направил арендатору по месту жительства заказным письмом уведомление от 18.10.2021 с предложением о расторжении договора аренды. Данное уведомление ответчик оставил без удовлетворения.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора аренды.

Прекращение договора аренды в силу закона влечет, установленную статьей 622 Гражданского кодекса РФ, обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шаймухамедову Рустаму Анваровичу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шаймухамедову Рустаму Анваровичу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №535 от 12.05.2015.

Обязать Шаймухамедова Рустама Анваровича возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Взыскать с Шаймухамедова Рустама Анваровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 27.12.2021.

Судья                            Р.Р. Васикова