Решение от 29.06.2021 по делу № 2-1677/2021 от 12.02.2021

Дело № 2-1677/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клевцова М.А. к Зелениной М.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Клевцов М.А. обратился в Центральный районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Челябинской области, в котором просил признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру № (строительный) общей проектной площадью <адрес> этаже многоквартирного дома расположенного на пересечении <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора от 19 сентября 2020 года заключенному с Зелениной Е.В. к нему перешло право требования участника долевого строительства в отношении спорной квартиры. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако застройщик отказывается передавать истцу квартиру, ссылаясь на то, что в 2017 году квартира передавалась Зелениной Е.В., которая не явилась на приемку квартиры. Истец добросовестно вступил в права требования участника долевого строительства, однако оформить право собственности иначе как в судебном порядке не может.

Определением Центрального районного суда города Челябинска дело было передано по подсудности на рассмотрение в Советский районный суд города Челябинска.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 20 апреля 2021 года, Зеленская Е.А. была привлечена к участию в деле в качестве ответчика, а процессуальный статус Управления Росреестра по Челябинской области был изменен на третье лицо.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Зеленская Е.А. пояснила суду, что она не принимала объект долевого строительства. Имеются вопросы относительно оплаты коммунальных услуг.

Третьи лица АО «Челябстрой» и Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

16 июля 2015 года между АО «Челябстрой» и ООО «Бетоклуб» был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры, на 7 этаже, приведенной площадью № кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме на пересечении <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

По договору от 28 октября 2015 года ООО «Бетокуб» уступило право требования по договору участия в долевом строительстве Зеленской Е.В. Указанный оговор также был зарегистрирован в установленном законом порядке.

31 марта 2017 года многоквартирный дом на основании разрешения №, выданного Администрацией города Челябинска, был введен в эксплуатацию.

В связи с уклонением Зеленской Е.В. от приема квартиры АО «Челябстрой» составило односторонний акт передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры <адрес>, площадью 57,5 кв.м.

19 сентября 2020 года Зеленская Е.В. по договору уступило право требования объекта долевого строительства Клевцову М.А. Данный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В ответ на обращение Клевцова М.А. на передачу ему квартиры застройщик указал, что квартира передана по одностороннему акту Зеленской Е.В., в связи с чем оснований для передачи повторно не имеется.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на квартиру послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также – Закон о долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 8 Закон о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что обязательство по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком выполнены, Клевцов М.А. в установленном законом порядке вступил в права требования по договору долевого строительства, однако в отсутствии акта передачи ему квартиры не может зарегистрировать за собой право собственности.

Учитывая изложенное выше суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░