Решение по делу № 2-142/2022 (2-6108/2021;) от 19.10.2021

Дело №

27RS0№-42

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года                                                                                    <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Казак М.П.,

при ведении протокола с/з секретарем ФИО11

с участием:

помощника прокурора <адрес> ФИО12,

- истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО8, его представителя ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещение, выселении,

и встречному иску ФИО9 к ФИО8 о признании недействительными договора купли продажи жилого помещения и применения последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещение, выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого помещения площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а ответчик обязался выписаться с квартиры в течение 30 дней после подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данную обязанность до настоящего времени не исполнил. Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении просил суд признать ФИО9 утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселить его из указанно жилого помещения.

ФИО9 возражая относительно исковых требований, обратился со встречным иском к ФИО8 о признании недействительным договора купли продажи жилого помещения и применения последствий недействительности сделки. В обоснование встречных требований ФИО9 указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал договор купли продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> денежных средств за указанное жилое помещение не получал, расписку о получении денежных средств не писал, о наличии договора ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ Просил суд признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному), его представитель, каждый в отдельности заявленные требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Настаивали на том, что ФИО9 лично подписывал договор купли продажи, получил от истца за проданную квартиру денежные средства в размере 2 100 000 рублей, о чем написал расписку, так же с его участием подавались документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ, им подписанные в том числе. Просили иск ФИО8 удовлетворить, в удовлетворении встречных требований ФИО9 отказать.

В судебном заседании истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО9, его представитель не присутствовали, о дате и месте судебного разбирательства были уведомлены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали.

Ранее в судебном заседании ФИО9 исковые требования ФИО8 не признал, встречные требования поддержал, указав на обстоятельства, изложенные в отзыве и встречном исковом заявлении.

    Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, суд исходит из того, что в данном случае ФИО9 знал о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не являлся, для реализации своего права на личное участие в рассмотрении дела, либо участии его представителя в судебном заседании, мог предварительно уведомить суд о невозможности своей явки или явки представителя в суд в связи с уважительными причинами.

Представитель третьего лица – абонентный отдел № <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО9 и его представителя, а так же представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных, неявку которых суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, полагавшего обоснованным требования истца по первоначальному иску и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ гарантировано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, помимо прочего, право собственности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО9 на жилое помещение - квартира, площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Дэн М.А. и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере 2 100 000 рублей (п.2 договора).

Согласно п.2.1 заключенного договора стоимость продаваемого объекта в размере 2 100 000 рублей, на момент пописания Договора уплачена Покупателем Продавцу полностью, что подтверждается указанным договором, а также распиской ФИО9 в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности Дэн М.А. на указанное жилое помещение на основании совместно поданного истцом и ответчиком заявления.

В соответствии с п.5.2 договора на момент заключения договора в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО9, который обязался выписаться с квартиры в течение 30 дней после подписания договора.

Таким образом, суд признает установленным, что ФИО9, воспользовавшись своим правом, продал принадлежащее ему жилое помещение ФИО8, что подтверждается договором купли продажи, распиской в получении денежных средств за проданное жилое помещение, совместной подачей заявления о регистрации перехода права собственности и регистрацией в установленном порядке перехода права собственности. С учетом указанного, периода владения ФИО8 спорным жилым помещением, суд признает добросовестность его владения спорным помещением.

Во встречном исковом заявлении ФИО9 ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал договор купли продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> денежных средств за указанное жилое помещение не получал, расписку о получении денежных средств не писал, о наличии договора ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно заключению эксперта № г. от ДД.ММ.ГГГГ при исследовании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 2 100 000 рублей, заявлении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что признаков использования технических средств – нет. Подписи от имени ФИО9 в договоре купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 2 100 000 рублей, заявлении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены ФИО9. Рукописная запись «ФИО9» в расписке от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 2 100 000 рублей, рукописная запись «ФИО9» в договоре купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО9, выполнены ФИО9.

Оценивая указанное заключение экспертов, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, полученным в соответствии с требованиями закона. Оснований подвергать его сомнению у суда не имеется.

Таким образом, доводы ФИО9 объективными данными не подтверждены, а наоборот опровергаются вышеприведенным заключением эксперта.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих доводы ФИО9 об обстоятельствах совершения сделки, суду не представлено.

Суд не принимает во внимание факт обращения ФИО9 с заявлением в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела о незаконном лишении права собственности ФИО9 на указанное жилое помещение и возбуждение по заявлению ФИО9 уголовного дела, поскольку договор купли продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о возбуждении уголовного дела ФИО9 обратился ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено по основаниям п.1 ч.1 ст.208 УПК РФ (неустановление лица, подлежащего привлечению к уголовной ответственности). В рамках производства по указанному делу ФИО8 был допрошен свидетелем, обвинение ему предъявлено не было. Суд не располагает сведениями о наличии вступившего в законную силу приговора суда, которым была бы установлена виновность ФИО8 либо иного лица в совершении преступных действий в отношении ФИО9, в результате которых последний лишился права собственности на принадлежащее ему жилое помещение. В связи с чем суд признает действия ФИО9 как уклонение от исполнения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО9 к ФИО8 о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования ФИО8 в части выселения ФИО9 из спорного жилого помещения, нахожу требования подлежащими удовлетворению.

Так, на момент рассмотрения дела судом в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО9. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

ФИО9 в родственных отношениях с ФИО8 не состоит, членом его семьи, в том числе бывшим не является.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчик, в силу положений ст.292 ГК РФ, утратил право пользования спорным жилым помещением, а истец, которому в настоящее время перешло прав собственности на спорный объект недвижимости, как владелец недвижимого имущества вправе требовать от ответчика прекратить пользоваться спорной комнатой других пользователей. При этом истец и ответчик в родственных отношениях не состоят, членами одной семьи не являются, между истцом и ответчиком соглашений о дальнейшем порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, не заключалось.

Разрешая требования ФИО8, суд учитывает, что он как собственник спорного жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе вселять в принадлежащую ему квартиру других лиц, а также требовать выселения из него лиц, занимающих жилое помещение против воли собственника. В настоящее время ФИО8 возражает против проживания ответчицы в принадлежащем ему жилом помещении. ФИО9 в ходе судебного разбирательства оснований, указывающих на его законное проживание в спорном жилом помещении, не указал и доказательства этих оснований суду не представил.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик занимает жилое помещение, расположенного по адресу <адрес>, не имея на то законных оснований, он подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку своим отказом добровольно освободить жилое помещение он нарушает право собственности ФИО8 на спорную жилую площадь, лишая возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Между тем, принимая во внимание, что суд не располагает сведениями о наличии к ФИО9 иного, пригодного для проживания жилого помещения, что для поиска иного жилого помещения для проживания, освобождения спорного жилого помещения, в том числе организации вывоза личных вещей из спорного жилого помещения требуется дополнительное время, с учетом материального положения ФИО9, принципа разумности и справедливости, в соответствии со ст.203 ГПК РФ, полагает необходимым предоставить ФИО9 отсрочку исполнения решения суда в части выселения. При этом суд так же учитывает, что спорное жилое помещение для ФИО8 не является единственным, что его жилищные права предоставлением ФИО9 отсрочки исполнения решения не нарушаются.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО9 в пользу ФИО8 подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО8 о признании договора купли продажи жилого помещения недействительным и применения последствий недействительности сделки - отказать.

Исковые требования ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим правом пользования жилым помещение, выселении, – удовлетворить.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 30, расположенной по адресу <адрес>.

Выселить ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 в счет возмещения судебных расходов по оплате расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Предоставить ФИО9 отсрочку исполнения настоящего решения в части его выселения из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения на срок 6 месяцев со дня вступления решения в закону силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                    М.П. Казак

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.