Решение по делу № 2-650/2024 от 18.04.2024

УИД 37RS0020-01-2024-000766-18

Дело № 2- 650/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 26 июня 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

    председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

    при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием представителя истца Марковой А.С. – Гевондян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой А.С. к Администрации городского округа Тейково Ивановской области, Паншиной Т.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Маркова А.С., действуя через своего представителя Гевондян А.Н. по доверенности обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на 2/7 доли жилого дома общей площадью 76,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Иск обоснован тем, что с августа 2002 г. по настоящее время Маркова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> является собственником 2/7 доли жилого дома общей площадью 76,1 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, которые она унаследовала после смерти мужа ФИО2 3/7 доли дома принадлежат Паншиной Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.03.1994 г. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.08.1989г., выданным государственным нотариусом ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, Истцу, принадлежит 2/7 доли спорного жилого дома (унаследовала после смерти супруга ФИО2 в 1989 году).Согласно сведениям справке БТИ от 05.09.2015 г. собственником 2/7 доли жилого дома значится ФИО и ФИО1, которые унаследовали данное имущество на основании договора об изменений долей в общем домовладении от 19.10.1960 №, по 1/7 доле каждая. ФИО и ФИО1, являлись сестрами ФИО2 Истец является снохой умерших ФИО и Р.Н., так как является женой брата последних. При жизни, ФИО и ФИО1, устно поручили Истцу распорядится 2/7 долями жилого дома по адресу: <адрес>, по своему усмотрению, а именно поручили чтоб данное имущество перешло во владение семьи Марковых, а именно самой Маркова А.С., которая уже на 2002 год являлась собственником последующих 2/7 долей жилого дома, и просили заниматься оформлением документов на себя, так как сама ФИО1 проживала на Украине, ФИО же постоянно проживала в спорном жилом доме, и уход за ней в силу возраста осуществляла Истец. После смерти двух сестер ФИО и ФИО1, фактическим правопреемником вышеуказанной спорной 2/7 долей жилого дома стала сама Истец - Маркова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В дальнейшем Истец (Маркова А.С.) осуществила перевод денежных средств в пользу ФИО1 в размере 1500 рублей, за 1/7 долю жилого дома, однако документ, подтверждающий перевод не сохранился. Еще при жизни, ФИО, обозначила, что свою долю дарит Истцу, так как постоянно проживала и ухаживала за ней Истец. Ключи и документы от спорной 2/7 долей спорного жилого дома всегда находились у Истца, так как последняя пользовалась всеми долями жилого дома, так как с момента замужества и до настоящего времени живет в этом доме. Все родственники знали о волеизъявлении двух сестер, поэтому в права наседания никто не вступал, сами же стороны ошибочно полагали, что, надлежаще оформят документы по тем распискам и оформление иных документов не потребуется. Истец, ее супруг, сын и сестра мужа Истца (ФИО) всю жизнь прожили в спорной половине дома с 1959 года, соответственно Истец и члены ее семьи осуществляли уход за всем домом и земельным участком. Истец с 2002 года полагала, что теперь она является собственником всего имущества в целом (4/7 долей) и самостоятельно оплачивали земельный налог. Постоянно с 2002 года Истец и ее семья, владела вышеуказанным имуществом добросовестно, открыто непрерывно на протяжении 22 лет, относясь к указанному имуществу как к собственному: оплачивает жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию), земельный налог, осуществляет уход за жилым домом, производит ремонтные работы, а именно возвели новый забор по всему периметру земельного участка, возвели новый хозяйственный двор, провели водоснабжение, постоянно обрабатывает и облагораживает земельный участок. При этом, за весь период владения указанным жилым домом (2/7 доли) никто прав на вышеуказанное недвижимое имущество не заявлял, право владения Истца по давности - не оспаривал, какие либо другие родственники не появлялись, своих прав на вышеуказанный жилой дом не заявляли.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Маркова А.С. просит суд признать за ней право собственности на 2/7 доли жилого дома общей площадью 76,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Протокольным определением от 04.06.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Паншина Т.А..

Истец – Маркова А.С. в судебном заседании не участвовала, направила своего представителя – Гевондян А.Н.

Представитель истца – Гевондян А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрация г.о.Тейково Ивановской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в решении полагается на усмотрение суда (л.д.89).

Ответчик – Паншина Т.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, будучи извещенными, о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.86-87).

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.05.2024 года об объекте недвижимого имущества следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, но право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано (л.д.45, 47).

Согласно сведениям справке БТИ от 05.09.2015 г. собственником 2/7 доли жилого дома по адресу: <адрес> значится ФИО и ФИО1, которые унаследовали данное имущество на основании договора об изменений долей в общем домовладении от 19.10.1960 №, по 1/7 доле каждая, а Паншина Т.А. является собственником 3/7 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.03.1994 г. № (л.д.10, 12, 15).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.1989г., выданного государственным нотариусом ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, Марковой А.С., принадлежит 2/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>, которые она унаследовала после смерти супруга ФИО2 в 1989 году (л.д.14).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родной сестрой ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.20), ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д.21).

ФИО1, также является родной сестрой ФИО2, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственной нотариальной конторой (л.д.13), ФИО1 умерла более 15 лет назад на Украине.

Маркова А.С. и ФИО2 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.16).

Согласно свидетельства о смерти №, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Наследниками после его смерти являются супруга Маркова А.С. и сын ФИО4, который отказался от наследственных прав в пользу матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Из пояснений стороны истца следует, что Маркова А.С. владеет домом с 2002 года, спорный дом имеет два входа, собственником 3/7 доли дома является Паншина Т.А., которая в доме не живет.

Из технического плана, по схеме видно, что дом имеет два разных входа, в каждой половине по кухне и по две небольших комнаты.

В судебном заседании были допрошены свидетели, которые подтвердили факт владения Марковой А.С. всей половиной дома после смерти ФИО

Так свидетель ФИО5, пояснила, что с 2001 года живет на <адрес> по соседству с Марковой А.С., известно, что муж и сын Марковой А.С. умерли и она одна проживала в доме. Дом имеет два разных входа на двоих собственников, вторая половина дома принадлежит Паншиной Т.А., которая сейчас живет у сына имя, а он использует дом под дачу в летний период.

Свидетель ФИО6 пояснила, что у нее имеется дача по адресу: <адрес>, Маркова А.С. является ее соседкой. Семью Марковых знает со своего детства. Известно, что в доме всегда жила ФИО сестра умершего супруга истицы, после смерти ФИО в доме осталась проживать Маркова А.С., ФИО1 была старше ФИО, она давно уехала на Украину и там умерла, родственники ФИО1 правопритязаний на долю дома не предъявляли.

Также пояснила, что владелицей второй половины дома является Паншина Т.А., в настоящее время ей примерно 82 года, за ней ухаживает сын, перевез ее к себе, ее сын имя сейчас пользуется половиной дома и участком.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО6 у суда не имеется, поскольку в исходе дела они не заинтересованы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания последовательны и не противоречат материалам дела.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ документы, опровергающие указанные выводы, суду не представлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Вместе с тем, обстоятельства владения и пользования жилым домом открыто и добросовестно Марковой А.С. подтверждены вышеназванными письменными доказательствами, пояснениями представителя истца, а также пояснениями свидетелей.

Данная совокупность доказательств ничем не опровергнута и подтверждает установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с чем, принимаются судом как допустимые, относимые и достоверные доказательства

Судом, бесспорно, установлено, что истец, начиная с 2002 года, открыто и добросовестно пользуется 2/7 долей домовладения и земельным участком по адресу: <адрес>, титульными собственниками которых значатся ФИО1 и ФИО.

Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорный жилой дом, не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им данными объектами в течение 15 лет участниками процесса и судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у Марковой А.С. приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что 2/7 доли жилого дома по адресу: <адрес> никем, кроме истца, не востребована, Администрация г.о.Тейково мер к оформлению данного имущества не принимала, бесхозяйным имуществом дом не признавался, суд полагает возможным признать право собственности на 2/7 доли домовладения за Марковой А.С. на основании приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

     Исковые требования Марковой А.С. к Администрации городского округа Тейково Ивановской области, Паншиной Т.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Марковой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 2/7 доли жилого дома общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья     Архипова А.Р.