Решение по делу № 2-2667/2013 от 08.10.2013

    Дело № 2-2602 /2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 г.                                               г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Адамян Л.В.,

с участием: представителей истца Родионовой Н.Л., Антонова К.Ю., представителя ответчика Еникеева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Р.Н., Антонова Р.Н., Гурьянкиной Р.Н. к Андреевой Р.Н., Захаровой Р.Н., Гладышевой Р.Н., Еникеевой Р.Н., Администрации сельское поселение Булатниковское об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к Андреевой Р.Н., Захаровой Р.Н., Гладышевой Р.Н., Еникеевой Р.Н., Администрации с.п. Булатниковское об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

Определением Видновского городского суда от 30.05.2011 г. утверждено мировое соглашение между Воробьевой Р.Н., Антоновым Ю.В., Гурьянкиной Е.В., согласно которому за Воробьевой Л.Н. признано право собственности 1/2 долю земельного участка площадью 1273 кв.м. по адресу: Московская область, Ленинский район, д.Боброво, д.11. За Антоновым Ю.В. и Гурьянкиной Е.В. признано право собственности по 1/4 доли указанного земельного участка.

О том, что данный земельный участок был внесен в ГКН под кадастровым номером 50:21:0090201:161 сторонам на момент подписания мирового соглашения известно не было, в связи с чем, необходимые сведения не были указаны в мировом соглашении.

На основании произведенных кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090201:161 бы подготовлен межевой план, акт согласования границ подписан, спор со смежными землепользователями отсутствуют.

В связи с расхождением в представленном истцами правоустанавливающем документе с данными кадастровой выписки на земельный участок, государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок была приостановлена.

Также им было отказано в кадастровом учете изменений сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090201:161.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок на основании определения Видновского городского суда от 30.05.2011 г.

Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090201:161, общей площадью 1273 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, д.Боброво, д.11, принадлежащего на праве общей долевой собственности Воробьевой Р.Н., Антонову Ю.В., Гурьянкиной Е.В. в соответствии с координатами точек в межевом плане от 23.08.2012 г., составленным ООО «ГеоПроТехнология».

Указать в решении, что оно является основанием для внесения в ГКН уточненных сведений в части площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090201:161 в соответствии с межевым планом от 23.08.2012 г.

В судебном заседании представители истцов по доверенности исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации с.п. Булатниковское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, включая выводы экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В материалы дела представлено Определение Видновского городского суда от 30.05.2011 г. по гражданскому делу по иску Воробьевой Р.Н. к Администрации с.п. Булатниковское, Антонову Ю.В., Гурьянкиной Е.В. о признании частично недействительным постановления, свидетельства и признании права собственности на земельный участок об утверждении мирового соглашения между Воробьевой Р.Н., Антоновым Ю.В. и Гурьянкиной Е.В.

Согласно Определению Видновского городского суда от 30.05.2011 г. за Воробьевой Р.Н. признано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1273 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, д.Боброво, д.11, за Антоновым Ю.В. и Гурьянкиной Е.В. признано право собственности по 1/4 доли на указанный земельный участок. Определение вступило в законную силу 14.06.2011 г.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Кадастровый номер земельного участка, описание местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка являются одними из видов кадастровых сведений об уникальных характеристиках такого объекта недвижимости как земельный участок.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, на момент вынесения Видновским городским судом определения от 30.05.2011 г. в ГКН имелись сведения о спорном земельном участке по адресу: кадастровый номер 50:21:0090201:161.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 17.06.2013 вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый номер 50:21:0090201:161, общую площадь равную 1309 кв.м., при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как установлено судом, в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090201:161 по адресу: Московская область, Ленинский район, д.Боброво, д.11 по заявлению истцов был подготовлен межевой план от 23.08.2012 г.

Согласно положениям ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090201:161 соответствует фактически сложившемуся порядке землепользования и согласовано со смежными землепользователями в установленном Законом о кадастре порядке, о чем имеется акт согласования границ.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При этом в силу ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 8. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Анализ представленных суду сведений в совокупности, включая объяснения сторон по делу, свидетельствует о законности заявленных требований, поскольку в силу вступившего в законную силу судебного акта, у истцов возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090201:161, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, д.Боброво, д.11.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статей 9, 13, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - при государственной регистрации прав орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов, осуществляет проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Как установлено судом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на земельный участок по адресу: Московская область, Ленинский район, д.Боброво, д.11 была приостановлена по причине расхождения сведений о земельном участке, содержащихся в правоустанавливающем документе - Определении Видновского городского суда от 30.05.2011 г. с данными кадастровой выписки в части указания общей площади земельного участка.

Вышеуказанное расхождение, а также отсутствие кадастрового номера земельного участка в Определении Видновского городского суда от 30.05.2011 г. также явилось причиной отказа в осуществлении кадастрового учета изменений сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090201:161.

В соответствии со ст. ст. 261 ГК РФ и ст.ст. 6, 11 и 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Поскольку расхождение сведений в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0090201:161 и в правоустанавливающем документе на земельный участок – определении суда от 30.05.2011 г., препятствует истцам в осуществлении их законных прав как собственников земельного участка при доме 11 в дер.Боброво, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Удовлетворяя требования истцов об установлении границ земельного участка согласно координатам, указанным в межевом плане, суд принимает во внимание отсутствие споров в отношении границ спорного участка со стороны смежных землепользователей, являющихся ответчиками по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой Р.Н., Антонова Р.Н., Гурьянкиной Р.Н. к Андреевой Р.Н., Захаровой Р.Н., Гладышевой Р.Н., Еникеевой Р.Н., Администрации сельское поселение Булатниковское об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебное хозяйство, общей площадью 1 273 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Булатниковский, д. Боброво, д. 11, принадлежащий на праве долевой собственности, согласно определения Видновского городского суда от 30 мая 2011 г., совладельцам: Воробьевой Р.Н., 1932 г.р., доля в праве ? доли; Антонову Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., доля в праве ? доли; Гурьянкиной Р.Н., ДД.ММ.ГГГГр., доля в праве ? доли, согласно межевого плана, от 23.08. 2012 г., составленного кадастровым инженером Качаровским А.Г.

Описание границ (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером 50: 21: 009 0201: 161, общей площадью 1 273 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Булатниковский, д. Боброво, д. 11: т н1 х 443 459, 70 у 2 195 580, 80; т н2 х 443 448, 48 у 2 195 608, 66; т н3 х 443 445, 79 у 2 195 607, 88; т н4 х 443 409, 95 у 2 195 595, 09, т н5 х 443 417, 19 у 2 195 567, 36, т н 6 х 443 428, 65 у 2 195 570, 63, т н7 х 443 433, 94 у 2 195 572, 10; т н 8 х 443 437, 35 у 2 195 573, 20; т н9 х 443 453, 19 у 2 195 578, 25; т н1 х 443 459, 70 у 2 195 580, 80. Горизонтальное проложение: т н1 до н2 – 30, 04 м., т н2 до т н3 – 2, 80 м., т н3 до тн4 – 38. 05 м., т н4 до т н5-28,66 м, от тн5 до тн6- 11, 92 м., от тн6 до тн7- 5, 49 м., от тн7 до т н8 – 3, 58 м., от тн8 до т н9- 16, 63 м., от тн9 до т н1 – 6, 99 м.

Указанное решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости уточненных сведений в части площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50: 21: 009 0201: 161, общей площадью 1 273 кв.м., в соответствии с межевым планом от 23.08. 2012 г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий                                                                Ю.С. Волкова