Решение от 18.09.2024 по делу № 2-1570/2024 от 26.06.2024

Дело № 2-1570/2024

УИД 58RS0008-01-2024-003183-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года город Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Осиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Ольги Александровны, Кармишиной Ольги Павловны к Кармишину Александру Павловичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Егорова О.А., Кармишина О.П. обратилась в суд с названным иском к Кармишину А.П., указав, что им на праве общей долевой собственности (1/6 доля и 1/2 доля, соответственно), ответчику - 1/6 доля, принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес> Ответчик с женой проживает по указанному адресу, а истцам не предоставляет доступ в указанный дом, не позволяя реализовать им права собственников. Истцы являются родственниками ответчика (дочь и сестра), порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился, договоренность о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнута.

Егорова О.А. и Кармишина О.П. просили суд вынести решение о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия истцам в пользовании жилым помещением по <адрес> и обязать выдать дубликат ключей от жилого помещения.

18.09.2024 определением Железнодорожного районного суда г. Пензы производство по делу в части исковых требований Егоровой О.А. и Кармишной О.П. о вселении и возложении на ответчика обязанности выдать дубликат ключей от жилого помещения по <адрес> прекращено в связи с их отказом от указанной части исковых требований.

В судебном заседании истцы Егорова О.А., Кармишина О.П. исковое требование об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением поддержали, просили суд его удовлетворить.

Егорова О.А. и Кармишина А.П. пояснили, что препятствия в пользовании жилым помещением, об устранении которых они просят, выражаются в том, что ответчик вставляет ключ в замок входной двери с внутренней стороны, вследствие чего они не могут открыть дверь, имея ключ от входной двери принадлежащего им дома.

Ответчик Кармишин А.П. в судебном заседании исковое требование не признал, полагая его незаконным и необоснованным, указав на неприязненные отношения, сложившиеся между ним и истцами и невозможность их совместного пользования спорным жилым помещением.

Третье лицо Соловьев П.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защите нарушенных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> находится в общей долевой собственности истца Егоровой О.А. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности с 05.03.2013, истца Кармишиной О.П. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности с 08.04.2004), ответчика Кармишина А.П. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности с 08.04.2004, третьего лица Соловьева П.Н. – 1/6 доля в праве (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2024).

В настоящее время у истцов Егоровой О.А. и Кармишиной О.П. отсутствует возможность пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащим им по закону, что повлекло обращение в суд с настоящим иском.

Из пояснений в суде истцов Егоровой О.А. и Кармишиной О.П. следует, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, не предоставляет доступ в него истцам, вставляя ключ в замок двери с внутренней стороны, вследствие чего истцы не могут открыть дверь, имея ключ от входной двери.

Указанные обстоятельства по существу не оспаривались ответчиком Кармишиным А.П.

Из материалов проверки КУСП № 21868 от 24.06.2024 усматривается, что Кармишина О.П. неоднократно обращалась в полицию с сообщением о том, что по <адрес> ответчик не открывает общую входную дверь, и заявитель не может попасть домой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Кармишин А.П. чинит препятствия истцам Егоровой О.А., Кармишиной О.П. в пользовании принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, поскольку не открывает им входную дверь указанного жилого дома.

Доводов со стороны ответчика о том, что препятствия истцам в пользовании жилым домом не чинятся, не поступили.

Судом исследованы доводы ответчика, приведенные в ходе рассмотрения дела в обоснование возражений относительно исковых требований, однако, суд считает их несостоятельными и не влекущими отказ в удовлетворении иска, поскольку они по сути сводятся к неприязненным отношениям, сложившимся между сторонами.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, суд считает обоснованными требования Егоровой О.А., Кармишиной О.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по <адрес>, с учетом того, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ они, являясь собственниками долей в праве собственности на жилое помещение, имея обязанности по содержанию своей собственности, уплате налогов, а также неся риск неблагоприятных последствий использования собственности иными лицами, лишены возможности пользоваться принадлежащей им собственностью, ответчиком им чинятся препятствия в возможности попадать в жилое помещение, осуществлять права владения и пользования принадлежащим имуществом.

Исходя из изложенного, исковые требования Егоровой О.А., Кармишиной О.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.10.2024.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.