Решение по делу № 2-1319/2018 от 15.03.2018

К делу № 2-11319/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край                                18 мая 2018 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего       Грошковой В.В.,

при секретаре                       Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца Лашкевича В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Е. С. к Чекуровой Т. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Сорокин Е. С. обратился в суд с иском к Чекуровой Т. В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что30.10.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого в аренду ответчику было передано помещение для осуществления торговой деятельности, организации офиса, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Крымская/Новороссийская, <адрес>, помещение №<адрес>.

1.11.2017 года сторонами был подписан акт приема-передачи помещения и достигнуто письменное соглашение. По которому размер платы за помещение ежемесячно установлен 50 000 руб, срок оплаты ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Начиная с ноября 2017 года ответчик стала нарушать сроки внесения арендной платы, а именно: за аренду помещения в ноябре внесла 30 000 руб, в декабре – 10 000 руб. Других платежей она не вносила. Таким образом задолженность за аренду помещения за ноябрь составила 20 000 руб, за декабрь – 40 000 руб, и за январь и февраль 2018 года по 50 000 руб, а всего 160 000 руб.

Пунктом 3.1 договора аренды арендатор брал на себя обязательства нести расходы, связанные с содержанием помещения (коммунальные платежи, стоимость услуг управляющей компании).Однако данные обязательства ответчик также не выполнила, в результате чего за указанный период образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 11 010 руб 51 коп, которые истец просит взыскать с ответчика.

Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности. На 28.02.2018 года размер пени составляет 8 590 руб.

В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды недвижимости №5/352/2017 от 30.10.2017 года; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 160 000 руб, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 11 010 руб 51 коп, задолженность по оплате коммунальных услуг 8 590 руб и расходы по оплате государственной пошлины 5093 руб.

В судебном заседании представитель истца – Лашкевич В.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Одновременно указал, что с 26.02.2018 года помещение ответчиком не используется, она его освободила, но ключи истцу не передала.

Ответчик Чекурова Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Одновременно представила возражения на иск, в которых указала, что помещение ею было освобождено полностью 09.01.2018 года, о чем был подписан соответствующий акт с арендодателем, но данный акт арендодатель ей на руки не выдал а оставил у себя. Полагает, что истец злоупотребляет своими правами и желает взыскать с нее сумму за аренду помещения за период, когда она не пользовалась помещением.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 30.10.2017 года между Сорокиным Е.С. (Арендодатель) и Чекуровой Т.В. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимости №5/352/2017, по условиям которого в аренду ответчику передавалось нежилое помещение площадью 70,1 кв.м. на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Крымская/Новороссийская, д. <адрес>, помещение № для торговой деятельности, организации офиса.

Пунктом 1.5 договора был установлен срок действия договора – 11 месяцев, срок возврата помещения – не позднее 30.09.2018 года.

Пунктом 1.6 договора размер арендной платы был установлен 10 000 руб в месяц.

1.11.2017 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды. По условиям которого размер арендной платы за помещение был установлен 550 000 руб за весь период аренды (за 11 месяцев), то есть по 50 000 руб в месяц, порядок оплаты аренды помещения также установлен пунктом 1.6 дополнительного соглашения к договору – ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Актом приема-передачи помещения от 1.11.2017 года подтверждается, что спорное помещение было передано истцом и принято ответчиком 1.11.2017 года, о чем имеются подписи сторон в акте.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из текста и условий договора аренды от 30.10.2017 года (в редакции дополнительного соглашения к нему от 1.11.2017 года) следует, что по форме и содержанию договор аренды от 30.10.2017 года соответствует требованиям закона, срок договора определен как 11 месяцев, соответственно он государственной регистрации не подлежит. Условия договора содержат как существенные условия о предмете договора, о цене, о порядке и сроках внесения арендной платы, так и условия о порядке расторжения договора.

По общим правилам, установленным ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.4 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается тот факт, что ответчик с письменным требованием к истцу о расторжении договора аренды или об отказе от договора аренды не обращалась, письменного соглашения о расторжении договора аренды между сторонами не заключено (доказательств обратного суду не предоставлено). Доводы ответчика о том, что между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения, по которому арендуемое помещение передано истцу ответчиком 09.01.2018 года, суд находит необоснованными и ничем не подтвержденными, так как соответствующий акт ответчиком суду не представлен, истец данные доводы опровергает, указывая, что такой акт между сторонами не подписывался, также истец ссылается на то, что фактически помещение было освобождено ответчиком 26.02.2018 года, однако ключи от помещения не переданы истцу.

Пунктом 2.2.8 договора аренды нежилого помещения от 30.10.2017 года предусмотрено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении.

В связи с тем, что письменного сообщения ответчика на имя истца как арендатора об освобождении арендуемого помещения досрочно ответчиком истцу не направлялось, суду такого сообщения не представлено, учитывая пояснения представителя истца, данные в судебном заседании, о том, что помещение было освобождено от вещей ответчика 26.02.2018 года без передачи ключей от него, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорное нежилое помещение за период с 01.01.2017 года по 28.02.2017 года включительно являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем. Что истцом в своих возражениях не оспаривается факт задолженности за ноябрь в размере 20 000 руб и за декабрь 2017 года в размере 40 000 руб, а также учитывая, что оплата за аренду помещения за январь и февраль 2018 года ответчиком вообще не производилась, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 160 000 руб.

В соответствии с п.4.3 договора аренды от 30.10.2017 года за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатором начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Пунктом 1.6 договора аренды установлен срок внесения арендной платы – не позднее 10-го числа каждого месяца ежемесячно.

Истцом произведен расчет пени на сумму невыплаченной арендной платы ответчиком, которые за период с 11.11.2017 года по 28.02.2018 года составляют 8 5990 руб.

Данный расчет судом проверен, ответчиком он не опровергнут, контррасчет суду не представлен, в связи с чем расчет пени судом признается правильным, соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 8 590 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей в размере 11 010 руб 51 коп., суд находит данные требования не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 3.1 договора аренды от 30.10.2017 года предусмотрено, что Арендатор берет на себя обязанность оплачивать коммунальные платежи, включая стоимость услуг управляющей компании и платежи за использование электроэнергии, воды и канализации, а также расходы по обслуживанию кондиционера. Данные платеж оплачиваются после получения от арендодателя соответствующего расчета.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2017 года при передаче ответчику арендуемого помещения в акте были указаны показания приборов учета холодной воды, электроэнергии. Однако к настоящему исковому заявлению не приложено показаний приборов учета холодной воды и электроэнергии, не указаны конкретные показатели приборов учета по состоянию на дату подачи иска, а также не указан размер потребленной услуги за каждый месяц аренды помещения, также не представлено обоснование расчета коммунальных услуг (стоимость одной единицы коммунальной услуги).

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании коммунальных платежей в размере 11 010 руб 51 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с тем, что требования истца судом удовлетворены частично, учитывая понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 5093 руб, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 572 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Сорокина Е. С. к Чекуровой Т. В. о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с Чекуровой Т. В. в пользу Сорокина Е. С. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 года по 28.02.2018 года в размер 160 000 руб, пени за период с 11.011.2017 года по 28.02.2018 года в размере 8590 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 572 руб, а всего взыскать 173 163 (сто семьдесят три тысячи сто шестьдесят два) руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 года.