Решение по делу № 2-603/2018 от 08.02.2018

Дело № 2 - 603/2018                                                  « 28 » марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца - инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

                                                                                  « 28 » марта 2018 года

гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленных протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА,

У С Т А Н О В И Л:

         Инспекция государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ обратилась в суд к ФИО2 и ФИО3 с вышеуказанным иском.

              Представитель истца - инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО6, действуя по доверенности, в обоснование исковых требований указала, что в течение одного месяца ДАТА ИЗЪЯТА, а затем ДАТА ИЗЪЯТА в инспекцию государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ поступили протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА и от ДАТА ИЗЪЯТА, содержащих решения о выборе управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью «Возрождение ЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ», что послужило основанием для внеплановой документальной проверки соблюдения порядка принятия указанных решений. По результатам проведенной проверки ДАТА ИЗЪЯТА инспекцией был составлен акт, и установлено нарушение требований статьи 45 и части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, за подписями председателя собрания ФИО2 и секретаря собрания ФИО3 Причем последняя выступала согласно, представленным управляющей организацией, протоколу, предложениям по вопросам повестки дня общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА, извещению и сообщению о проведении указанного собрания от той же даты, инициатором проведения данного собрания. Однако ФИО2 и ФИО3, как в ходе проверки, так и в ходе судебного разбирательства, в качестве ответчиков, утверждали, что не были участниками данного собрания, не инициировали его проведение, никого не извещали о его проведении, не проводили такое собрание, подсчет голосов для определения кворума, то есть, правомочно ли общее собрание собственников помещений принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, не осуществляли. Никакого общего собрания в очной форме указанному собранию не предшествовало и участниками соответствующего собрания они не были, как и инициаторами. Доказательства принятия решений на указанном общем собрании собственников помещений при наличии необходимого кворума не представлено. Поскольку в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, инспекция государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ, руководствуясь статьей 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Положением об инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ, утвержденным Постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п, просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленные протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, в том числе по вопросу о продлении действия договора по содержанию и управлению указанным многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «ВЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ».

         Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, под роспись. В судебное заседание не явилась, но обеспечила явку своего представителя – адвоката ФИО7 Прежде на предварительном судебном заседании заявила о признании исковых требований.

          Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7, действующий по ордеру, пояснил, что ФИО2 признает исковые требования, так как не проводила никакого внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, в форме очно-заочного голосования, ДАТА ИЗЪЯТА, не была председателем и участником собрания, ни ДАТА ИЗЪЯТА, ни в иную дату, не была инициатором проведения какого-либо общего собрания собственников помещений многоквартир-ного дома, подпись под протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ей не принадлежит. Она никого не уполномочивала действовать от её имени и подписывать указанный протокол, а также какие-либо акты. ФИО3 прежде не знала и даже не знакома с ней. ФИО2 никто и никогда не передавал на хранение протокол и иные документы по общему собранию от ДАТА ИЗЪЯТА. На предварительном судебном заседании она лично заявляла об этом суду.

             Ответчик ФИО3 иск признала и просит его удовлетворить, поскольку, как выяснилось, кто-то от её имени оформил и подписал ряд документов, а именно: предложения по вопросам повестки для общего собрания собственников помещений от ДАТА ИЗЪЯТА; извещения и сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, в форме очно-заочного голосования, от ДАТА ИЗЪЯТА; акт о распространении информации (уведомлений, извещений) в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования от ДАТА ИЗЪЯТА; протокол ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, в форме очно-заочного голосования, где приведены сведения не соответствующие действительности, так как она прежде даже не знала об указанном общем собрании, тем более не была инициатором его проведения. Она не является собственником указанной АДРЕС ИЗЪЯТ целом. С ФИО2 до предварительного судебного заседания даже не была знакома. Никого не извещала о проведении указанного собрания, не только не проводила такое собрание, но и участия в нем не принимала, соответственно никакой подсчет голосов не осуществляла. Никакого общего собрания в очной форме указанному собранию не предшествовало и участником соответствующего собрания она не была, как и инициатором. Никаких вопросов на повестку дня не выносила на обсуждение общего собрания собственников помещений их многоквартирного дома. Никто из её соседей, которые являются собственниками жилых помещений, также не знал ничего об указанном общем собрании.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Возрождение ЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбира-тельства извещены были надлежащим образом и заблаговременно, о чем свидетельствует заказное почтовое уведомление (л.д. 209). В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не известили суд о причинах неявки и не представили доказательства уважительности этих причин.

          Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

         В данном случае суд принимает признание иска ответчиками. При этом исходит из следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА, шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с настоящим иском подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Поскольку инспекцией государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ акт проверки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ датируется ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 60–63), а исковое заявление инспекцией было направлено в суд по почте ДАТА ИЗЪЯТА, в течение шестимесячного срока исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

         Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Часть 3 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.19-21), общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 13 331,8 кв.м., в том числе 2 692,90 кв.м. нежилых помещений и 9 373,80 кв.м. жилых помещений. В голосовании на общем собрании приняли участие 167 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 7 646,80 голосов, что соответствует 57,36 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в протоколе отражено, что указанные 167 собственников присутствовали на общем собрании, проводившемся в форме очно-заочного голосования. По итогам общего собрания, проведенного по инициативе собственника АДРЕС ИЗЪЯТ указанного дома ФИО3, по повестке дня были приняты следующие решения:

по первому вопросу: председателем собрания избрана ФИО2, секретарем общего собрания - ФИО3, которые наделены полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания;

по второму вопросу: определен порядок подсчета голосов – один голос равен 1 кв.м. помещения собственника;

по третьему вопросу: принять к сведению поступившую информации и выразить неудовлетворение действиями администрации Трактороза-водского района и МБУ «ЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ», а также надзорных и лицензионных органов (ГЖИ АДРЕС ИЗЪЯТ и Управления Жилищной инспекции Волгограда), продлить срок действующего договора содержания и управления от ДАТА ИЗЪЯТА за номером на сайте «ГИСЖКХ» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (26/12/2015) и на осуществление деятельности по содержанию и управлению многоквартирным домом за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ за обществом с ограниченной ответственностью «ВЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ» и не исключения нашего многоквартирного дома из реестра лицензий общества с ограниченной ответственностью «ВЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ»;

по четвертому вопросу: продлить срок действующего договора содержания и управления от ДАТА ИЗЪЯТА за номером на сайте «ГИСЖКХ» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (26/12/2015), а также на осуществление деятельности по содержанию и управлению многоквартирного дома за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ за обществом с ограниченной ответственностью «ВЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ».

по пятому вопросу: протокол общего собрания и другие документы хранить у председателя общего собрания собственников;

по шестому вопросу: выбрать места размещения сообщений в многоквартирном доме о проведении настоящего собрания - на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома.

Однако ответчики по настоящему делу ФИО2 и ФИО3 утверждают, что не составляли и не подписывали указанный протокол, подписи выполнены иными лицами, что не осуществляли подсчет голосов собственников помещений, голосовавших по вопросам повестки дня, так как вообще не принимали участие в указанном собрании, а ФИО3 пояснила, что не была и инициатором указанного общего собрания, что они никого не извещали о проведении указанного собрания, не определяли повестку дня, не проводили и не инициировали до указанного общего собрания в очно-заочной форме, собрания в очной форме. Что ставит под сомнение сведения и решения, которые отражены в указанном протоколе.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

         По сведениям Тракторозаводского отделения Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 10), по данным последней технической инвентаризации на ДАТА ИЗЪЯТА по жилому дому ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенному по АДРЕС ИЗЪЯТ - общая площадь жилого дома – 13 211,3 кв.м. При этом общая площадь жилых помещений (квартир, без учета площадей балконов и лоджий) составляет – 8 719,7 кв.м., общая площадь встроенных нежилых помещений – 3 258,0 кв.м., площадь общего пользования (лестничные клетки, коридоры, тамбура и т.д.) – 1 233,6 кв.м. Указанные данные не соответствует сведениям, которые содержатся в указанном выше протоколе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

По правилам статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пункт 2 части 5.1).

         Однако в копии реестра (л.д.73–84), представленной истцу управляющей организацией, вообще не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвовавших в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, как и, принадлежащие им доли в праве общей собственности. Ответчики утверждают, в указанном реестре собственников, принимавших участие в голосовании на общем собрании от ДАТА ИЗЪЯТА, они не расписывались и свое мнение в письменном виде по повестке дня собрания не излагали в письменном виде, подписи выполнены иными лицами.

         Представленные истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА об объектах недвижимости (л.д. 85–204), позволяют суду сделать вывод, что в реестре собственников, принимавших участие в голосовании на общем собрании от ДАТА ИЗЪЯТА отражены сведения (л.д.73–84), не соответствующие действительности, поэтому подсчет голосов для определения кворума был осуществлен неверно.

         Так, общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 49,3 кв.м., а не 43,9 кв.м., как указано в представленном реестре; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 63,6 кв.м., а не 62,0 кв.м.; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 50,3 кв.м., соответственно 1/ 2 доля квартиры составляет 25,15 кв.м., а не 24,8 кв.м. Более того, ответчик ФИО3, являясь собственником 1/ 2 доли указанной квартиры оспаривает свое участие в голосовании, поэтому принадлежащие ей голоса не могут учитываться;         общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 46,9 кв.м., а не 48,6 кв.м.;        собственнику ФИО8 принадлежит 1/ 3 доля АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (50,6 кв.м. : 3=) 16,87 кв.м., а не 17,46 кв.м.; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 55,3 кв.м., а не 53,0 кв.м.; собственникам ФИО9 и ФИО10 принадлежит по 1/ 4 доле АДРЕС ИЗЪЯТ, каждому, что составляет для каждого (55,4 кв.м. : 4=) 13,85 кв.м., а не 18,33 кв.м.; собственнику ФИО11 принадлежит 17/ 30 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (50,6 кв.м. х 17 : 30=) 28,67 кв.м., а не 15,30 кв.м.; гражданин ФИО12 не является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 50,5 кв.м., поэтому его голоса не могут учитываться; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 56,2 кв.м., а не 36,2 кв.м.; собственнику ФИО13 принадлежит 190/940 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (273,0 кв.м. х 190 : 940=) 55,18 кв.м., а не 55,70 кв.м.; собственникам ФИО14 принадлежит 33/179 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (277,3 кв.м. х 33 : 179=) 51,12 кв.м., а не 54,38 кв.м., ФИО15 – 19/179 долей, что составляет (277,3 кв.м. х 19 : 179=) 29,43 кв.м., а не 31,85 кв.м., ФИО16 – 32/179 долей, что составляет (277,3 кв.м. х 32 : 179=) 49,57 кв.м., а не 52,89 кв.м.; собственникам ФИО17 принадлежит 19/162 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (272,6 кв.м. х 19 : 162=) 31,97 кв.м., а не 31,27 кв.м., ФИО18 – 22/162 долей, что составляет (272,6 кв.м. х 22 : 162=) 37,02 кв.м., а не 35,93 кв.м., ФИО19 – 18/162 долей, что составляет (272,6 кв.м. х 18 : 162=) 30,29 кв.м., а не 20,0 кв.м., ФИО62 – 31/162 долей, что составляет (272,6 кв.м. х 31 : 162=) 52,16 кв.м., а не 51,73 кв.м., ФИО20 – 21/162 долей, что составляет (272,6 кв.м. х 21 : 162=) 35,34 кв.м., а не 19,0 кв.м., ФИО21 – 8/174 долей, что составляет (272,6 кв.м. х 8 : 162=) 12,53 кв.м., а не 43,5 кв.м., ФИО22 – 16/174 долей, что составляет (272,6 кв.м. х 16 : 162=) 25,07 кв.м., а не 87,0 кв.м.; гражданин ФИО23 не является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 104,0 кв.м., поэтому его голоса не могут учитываться; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 34,3 кв.м., а не 54,3 кв.м.; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 65,8 кв.м., а не 67,3 кв.м. Кроме того, собственник указанной квартиры ФИО24 дважды указана в реестре; собственнику ФИО25 принадлежит 1/2 доля АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (74,6 кв.м. : 2=) 37,3 кв.м., а не 74,0 кв.м.;        гражданка ФИО26 не является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 53,7 кв.м., поэтому её голоса (26,85) не могут учитываться, учитываются только голоса собственника 1/2 доля указанной квартиры - ФИО27 26,85; собственнику ФИО28 принадлежит 1/3 доля АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (53,6 кв.м. : 3=) 17,87 кв.м., а не 53,6 кв.м.; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 49,6 кв.м., а не 48,6 кв.м.; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 76,6 кв.м., а не 78,8 кв.м.; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 48,6 кв.м., а не 52,0 кв.м.; собственнику ФИО29 принадлежит 11/28 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (47,7 кв.м. х 11: 28=) 18,74 кв.м., а не 29,15 кв.м.; по АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 48,3 кв.м., могут быть учтены голоса только собственника указанной квартиры ФИО30, а гражданин ФИО31 не является собственником данной квартиры; собственнику ФИО32 принадлежит 1/6 доля АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (80,8 кв.м. : 6 =) 13,47 кв.м., а не 12,23 кв.м.; по АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 47,6 кв.м., могут быть учтены голоса только собственника указанной квартиры ФИО33-к., а граждане ФИО34, ФИО34 не являются собственниками данной квартиры; собственникам ФИО35, ФИО36 принадлежит по 1/2 доле АДРЕС ИЗЪЯТ, каждому, что составляет по (48,4 кв.м. : 2 =) 24,2 кв.м., а не по 23,75 кв.м.; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 35,7 кв.м., а не 33,7 кв.м.; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 34,0 кв.м., а не 34,5 кв.м.; собственникам ФИО37 принадлежит 6/9 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (93,6 кв.м. х 6 : 9=) 62,4 кв.м., а не 78,0 кв.м., ФИО38 – 3/9 доли, что составляет (93,6 кв.м. х 3 : 9 =) 31,2 кв.м., а не 15,6 кв.м.; по АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 93,3 кв.м., могут быть учтены голоса только собственников указанной квартиры ФИО39 - 22/66 доли, что составляет – (93.3 кв.м. х 22 : 66 =) 31,1 кв.м., ФИО40 – 29/66 долей, что составляет - (93.3 кв.м. х 29 : 66 =) 41,0 кв.м., ФИО41 – 15/66 долей, что составляет - (93.3 кв.м. х 15 : 66 =) 21,20 кв.м., а гражданка ФИО42 не является собственником данной квартиры; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 33,2 кв.м., а не 34,0 кв.м.; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 61,6 кв.м., а не 60,6 кв.м.;

собственнику ФИО43 принадлежит 1/10 доля АДРЕС ИЗЪЯТ, что составляет (61,0 кв.м. : 10 =) 6,1 кв.м., а не 61,0 кв.м.; гражданка ФИО44 не является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 61,9 кв.м., поэтому её голоса не могут учитываться при голосовании; общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 60,5 кв.м., а не 58,7 кв.м.; собственникам ФИО45, ФИО46 принадлежит по 1/3 доле АДРЕС ИЗЪЯТ, каждой, что составляет по (58,7 кв.м. : 3 =) 19,57 кв.м., а не по 29,35 кв.м.; гражданка ФИО47 не является собственником нежилого помещения, общей площадью 313,9 кв.м., поэтому её голоса не могут учитываться при голосовании; общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ФИО48, составляет 48,8 кв.м., а не 79,9 кв.м., принадлежащего ФИО49 - 133,7 кв.м., а не 133,0 кв.м., принадлежащего ФИО50 - 102,7 кв.м., а не 105,0 кв.м.

       В своих ответах на запрос должностного лица инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ собственники помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ: 1/ 2 доли АДРЕС ИЗЪЯТ – 21,43 кв.м. - ФИО51 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО52, АДРЕС ИЗЪЯТ – 60,1 кв.м. - ФИО53, АДРЕС ИЗЪЯТ – 64,8 кв.м. - ФИО54, 1/ 2 доли АДРЕС ИЗЪЯТ - 25,15 кв.м. - ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ – 47,5 кв.м. - ФИО55, АДРЕС ИЗЪЯТ - 47,5 кв.м. - ФИО56, АДРЕС ИЗЪЯТ - 50,7 кв.м. - ФИО57, АДРЕС ИЗЪЯТ - 47,5 кв.м. - ФИО58, 17/30 долей АДРЕС ИЗЪЯТ - 17,4 кв.м. - ФИО59, 1/ 2 доли АДРЕС ИЗЪЯТ – 24,9 кв.м. - ФИО60, АДРЕС ИЗЪЯТ – 50,5 кв.м. – ФИО61, 31/162 доли АДРЕС ИЗЪЯТ - 52,16 кв.м. - ФИО62, АДРЕС ИЗЪЯТ – 94,3 кв.м. - ФИО63 и ФИО64, АДРЕС ИЗЪЯТ – 49 кв.м. - ФИО65 и ФИО66, АДРЕС ИЗЪЯТ – 46,4 кв.м. - ФИО67, квартир №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 95 – 53,4 кв.м., 26,1 кв.м. - ФИО68, АДРЕС ИЗЪЯТ – 79,6 кв.м. - ФИО69, АДРЕС ИЗЪЯТ – 76,7 кв.м. - ФИО70, ФИО71, 1/ 4 доли АДРЕС ИЗЪЯТ – 23,43 кв.м. - ФИО72, АДРЕС ИЗЪЯТ – 49,7 кв.м. - ФИО73, АДРЕС ИЗЪЯТ – 65,7 кв.м. - ФИО2, ФИО74, ФИО75, нежилых помещения - общей площадью 142,0 кв.м. - ФИО76, общей площадью 148,3 кв.м. - ФИО77, общей площадью 215,3 кв.м. - директор общества с ограниченной ответственностью «Техника в Быту» ФИО78, общей площадью 124,7 кв.м. – генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «РЕВАНШ» - ФИО79, указали собственноручно (л.д. 26–59), что не принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, в том числе по вопросу о продлении действия договора по содержанию и управлению указанным многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «ВЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ». Поэтому, принадлежащие им, голоса суд не вправе учитывать при подсчете кворума.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что собственники помещений многоквартирного дома, которые приняли участие на общем собрании собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленном протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, обладали только ((7 646,80 кв.м. + 5,4 кв.м. + 1,6 кв.м. + 0,35 кв.м. – 25,15 кв.м. – 1,7 кв.м. – 0,59 кв.м. + 2,3 кв.м. – 8,96 кв.м. + 13,37 кв.м. – 50,5 кв.м. + 20 кв.м. – 0,52 кв.м. – 3, 26 кв.м. – 2,42 кв.м. – 3,32 кв.м. + 0,7 кв.м. + 1,09 кв.м. + 10,29 кв.м. + 0,43 кв.м. + 16,34 кв.м. – 30,97 кв.м. – 61,93 кв.м. – 104 кв.м. – 20 кв.м. – 68,8 кв.м. – 36,7 кв.м. – 26,85 кв.м. – 35,73 кв.м. + 1 кв.м. – 2,2 кв.м. – 3,4 кв.м. – 10,41 кв.м. + 1,24 кв.м. + 0,9 кв.м. + 2 кв.м. – 0,5 кв.м. – 0,8 кв.м. + 1 кв.м. – 54,9 кв.м. – 61,9 кв.м. + 1,8 кв.м. – 19,56 кв.м. – 313,9 кв.м. – 31,1 кв.м. + 0,7 кв.м. – 2,3 кв.м. – 21,43 кв.м. – 60,1 кв.м. – 64,8 кв.м. - 47,5 кв.м. - 47,5 кв.м. - 50,7 кв.м. - 47,5 кв.м. - 17,4 кв.м. – 24,9 кв.м. – 50,5 кв.м. – 52,16 кв.м. – 94,3 кв.м. – 49 кв.м. - 46,4 кв.м. - 53,4 кв.м. - 26,1 кв.м. – 79,6 кв.м. – 76,7 кв.м. – 23,43 кв.м. – 49,7 кв.м. – 65,7 кв.м. - 142,0 кв.м. - 148,3 кв.м. - 215,3 кв.м. - 124,7 кв.м.=) 5065,82 кв.м. х 100 % : 13 211,3 кв.м. =)) 38 % голосов.

Приведенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о существенном нарушении порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, не позволяющим установить действительную волю собственников помещений по повестке дня. В связи с чем, невозможно сделать вывод о правомочности указанного общего собрания собственников помещений.

Отсутствие достоверных и надлежащим образом подтвержденных сведений о наличии кворума на указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, ставит под неустранимые сомнения его законность и легитимность, а решения, принятые на таком собрании, являются ничтожными в силу прямого указания в законе, независимо от признания его таковым судом и безотносительно позиции ответчиков по делу, заявивших о признании иска.

          Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в том числе по вопросу о продлении действия договора по содержанию и управлению указанным многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «ВЖКХ АДРЕС ИЗЪЯТ».

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

          Судья: