Решение от 05.12.2022 по делу № 2-9846/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-9846/2022

03RS0003-01-2021-012335-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Валиахметовой В.Р.,

с участием представителя истца – Фархутдиновой К.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Осадчих Елене Владимировне о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Осадчих Е.В. о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что Осадчих Е.В. является собственником помещения, с кадастровым номером №, которое расположено в здании, с кадастровым номером №, находящегося на земельных участках, с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, целевое использование, занимаемый торговым помещением в торгово-сервисном комплексе.

Фактическое использование земельных участков, с кадастровыми номерами №, осуществляется ответчиком без оформления договорных отношений.

Указанные земельные участки на каком либо праве ответчику не предоставлялись, договор аренды не заключался.

Осадчих Е.В. пользуется частью земельных участков, являясь собственником помещений, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м.

Сумма неосновательного обогащения ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы.

С учетом изложенного, исходя из площади принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости, пропорционально доле землепользования, истец учетом просит взыскать с Осадчих Е.В. сумму неосновательного обогащения в размере 79 296, 98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 933, 53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Фархутдинова К.В. исковые требования Управления земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Осадчих Е.В. суд не явилась. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. В материалы дела представлено заявление Осадчих Е.В. о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменный отзыв об отказе в удовлетворении иска Управлению земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в том числе, ввиду пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истца Фархутдинову К.В., изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Осадчих Е.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником помещения, с кадастровым номером №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - собственником помещения, с кадастровым номером №, которые расположены в здании, с кадастровым номером №, на земельных участках, с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, целевое использование, занимаемый торговым помещением в торгово-сервисном комплексе (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из обстоятельств дела следует, что ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата за пользование земельными участками, с кадастровыми номерами №.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

На основании № Решения Совета ГО г. Уфа Республики Башкортостан «<данные изъяты>» в случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком.

Суд, исходя из положений приведенных правовых норм, учитывая, что в указанный период Осадчих Е.В. являлась собственником помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в здании, с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках, с кадастровыми номерами №, соглашается с доводом истца о том, что отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком.

Материалами дела подтверждается, что на земельных участках, с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен объект недвижимости, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного доля землепользования Осадчих Е.В. составляла в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м.

Расчет доли землепользования:

Площадь земельных участков, с кадастровыми номерами № – <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>.).

Площадь объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанных земельных участках - <данные изъяты> кв.м.

Исходя из вышеизложенного, доля землепользования Осадчих Е.В. составляет:

<данные изъяты> кв.м. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

<данные изъяты> кв.м. (период с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств иного размера задолженности по оплате за фактическое пользование земельными участками ответчиком не представлено.

Разрешая письменное ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно заявленного иска Управление земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит взыскать с Осадчих Е.В. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением истец обратился посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля на конверте).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом частичного пропуска срока исковой давности, что составляет 6 027, 83 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу положения приведенной правовой нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию с учетом обоснованности довода ответчика о пропуске срока исковой давности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245, 75 руб.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 027, 83 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 245, 75 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.