Решение по делу № 2-9318/2024 от 11.04.2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Видное Московской области                                                        ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3. о расторжении договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возврате квартиры в собственность.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3., был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно которому истец передал в собственность а ответчик указанную квартиру принял по передаточному акту. Стоимость указанной квартиры стороны оценили в <данные изъяты>., часть из которой в размере <данные изъяты> ответчик обязался выплатить истцу не позднее трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи квартиры истцом ответчику подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации №

В нарушение пункта 1 договора купли-продажи квартиры ответчиком не выплачена стоимость квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в связи со вступлением в брак, сменила фамилию на ФИО6.

Поскольку стороной ответчика существенно нарушены условия договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истцом в ее адрес направлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ФИО3 без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд, за восстановлением своих нарушенных прав.

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно которому истец передал в собственность а ответчик указанную квартиру принял по передаточному акту. Стоимость указанной квартиры стороны оценили в <данные изъяты>, часть из которой в размере <данные изъяты> ответчик обязался выплатить истцу не позднее трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи квартиры истцом ответчику подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в связи со вступлением в брак, сменила фамилию на ФИО6.

Поскольку стороной ответчика существенно нарушены условия договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истцом в ее адрес направлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ФИО3 без удовлетворения.

Так, ни в срок установленный договором, ни в разумные сроки после его заключения и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО3, денежные средства на счет истца так и не поступили что свидетельствует о нарушении существенных условий договора купли-продажи в части оплаты продавцу приобретаемого покупателем объекта недвижимости.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

По правилам статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что у ФИО2 имеется основание требовать от ответчика возврата переданной по договору квартиры, поскольку не исполнение обязательств по договору купли-продажи, в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры является существенным и влечет право требования продавца о расторжение договора и возврате имущества.

    Факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры на указанных основаниях сторонами не оспаривался.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств о надлежащем исполнении договора купли-продажи квартиры и добросовестности приобретателя.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

При рассмотрении исковых требований суд руководствуется положениями статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Как следует из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения. При этом, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, договор купли-продажи подлежит расторжению, квартира возврату в собственность истца ФИО2, право собственности ответчика, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру площадью 84 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возвратить квартиру площадью 84 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО2.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          Е.А. Гоморева