Решение от 02.11.2021 по делу № 2-2470/2021 от 16.09.2021

Дело № 2-2470/2021

УИД 42RS0002-01-2021-004416-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово02.11.2021

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таскаевой А.Е, Цветкова В.Е. Глущенко Л.П. к Администрации Беловского городского округа о присвоении статуса квартиры доле жилого дома и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Таскаева А.Е., Цветков В.Е., Глущенко Л.П. обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании статуса квартиры доли жилого дома и признании права собственности на нее.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанной 1/3 части жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>1.

После смерти ФИО8 А.А. наследство в виде принадлежащей ему 1/9 доли вышеуказанного жилого дома приобретено его супругой Глущенко Л.П.

Таким образом, в настоящее время собственниками 1/3 доли жилого дома (часть жилого дома) и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, город Белово, <адрес>1 являются Глущенко Л.П., Таскаева (Цветкова) А.Е.. Цветков В.Е.

С целью улучшения жилищных условий ими было принято решение о ремонте, который повлек за собою фактически реконструкцию жилого помещения, а именно: за счет утепления ранее имеющейся веранды, увеличилась общая площадь жилого помещения.

Выполненные ими работы по реконструкции 1/3 части жилого дома повлекли за собою фактически создание нового целого жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06.04.2021 года, квартира (под литерой «А»), расположенная по адресу: <адрес>, г. Белово, <адрес>1, имеет общую площадь 81,8 кв.м., жилую площадь 62,2 кв.м.

Исходя из технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>ная, 28-1 (отчет о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки, изготовленного ООО «Проект+»): техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ЕОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Просят суд присвоить жилому помещению - 1/3 доли жилого дома (часть жилого дома) с кадастровым номером №№, находящемуся по адресу: Кемеровская область, <адрес> общей площадью 81,8 кв.м., статус квартиры.

Признать за Таскаевой А.Е, Цветковым В.Е., Глущенко Л.П. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право собственности Таскаевой А.Е, Цветкова В.Е., Глущенко Л.П. на 1/3 доли жилого дома (часть жилого дома) с кадастровым номером №. адрес: 652612, <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м.

Определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечен ФИО3, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2.

Истцы Таскаева А.Е.,Цветков В.Е., Глущенко Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по иску возражений не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска возражений не высказал.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте "а" пункта 6 постановления N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 года N 11, от 21 декабря 1993 года N 11, от 06 февраля 2007 года N 6) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определениипорядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Таким образом, раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из изложенного следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года N 494, от 08 апреля 2013 года N 311, от 25 марта2015 года N 268, от 25 марта 2015 года N 269, от 9 июля 2016 года N 649, от 02 августа 2016 года N 746), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8 А.А., ФИО11 действующий в интересах малолетних детей ФИО12, ФИО6 был заключен договор купли-продажи на приобретение 1\3 части жилого дома в равных долях по адресу <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м. Право собственности указанных лиц по данному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляла 118.4 кв., а площадь 1/2 доля (<адрес>) указанного домовладения принадлежащая истцам составляла 60,4 кв.м.

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>1,(инвентарный №), имеет общую площадь 81,8 кв. м., жилую площадь 62,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 А.А. умер, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Таскаевым А.И. и Цветковой А.Е. был заключен брак, о чем составлена актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно, выписки из ЕГРН от 07.07.2021ГлущенкоЛ.П. принадлежит на праве собственности 1/9 доли в праве на жилой дом, общей площадью 118.4 кв. находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>ная, 28-1 (отчет о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки, изготовленного ООО «Проект+»): техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

РешениемБеловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение квартиру, общеполезной площадью 60 кв.м, в том числе жилой площадью 47,1кв.мрасположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, решением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и признано право собственности на квартиру N 2, расположенную по адресу: Белово, <адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку жилое помещение №, в жилом доме по адресу:Детсадная, 28, является обособленным помещением - квартирой, что подтверждается технической документацией, то требования истцов о присвоении жилому помещению статуса квартиры подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Белово, <адрес>вляется одноэтажным двухквартирным жилым домом (собственником квартиры N 2 является ФИО3, долевыми собственникамипо 1/3 квартиры N 1 являются истцы). Указанный дом состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеющих два независимых выхода на земельный участок. <адрес> квартиры N 1, расположенной по адресу: Белово, <адрес>, составляет 81,8 кв. м, и может быть выделена в натуре как независимая часть.

К общему имуществу вышеуказанного дома можно отнести крышу, фундамент, несущие стены, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Поскольку вышеуказанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он обладает признаком многоквартирного дома.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, имеет самостоятельную систему отопления, электроснабжения и водоснабжения, по своим характеристикам является самостоятельной частью двухквартирного жилого дома.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли является специфическими основаниями прекращения или изменения правоотношений общей собственности. При разделе общего имущества право общей долевой собственности прекращается для всех его участников, каждый из бывших сособственников становится единоличным собственником представленного имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право собственности Таскаевой А.Е., Цветкова В.Е., Глущенко Л.П. на 1/3 доли жилого дома (часть жилого дома) с кадастровым номером №. адрес: 652612, <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м. и, удовлетворить исковые требования,признав за Таскаевой А.Е., Цветковым В.Е., Глущенко Л.П. право долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> определив доли Таскаевой А.Е, Цветкова В.Е., Глущенко Л.П. в указанном недвижимом имуществе равными по 1/3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,8 ░░.░., ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░░░░░: 652612, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1/3.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.11.2021.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░