Решение по делу № 2-3947/2023 от 16.02.2023

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2023 года                                      г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона, обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №, в отношении квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцом была приобретена в собственность квартира, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Стоимость указанного жилого помещения, согласно п. 3 договора, составила 2 609 200 руб. Истец обязанность по оплате приобретаемого имущества исполнила своевременно и в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, а именно в день подписания договора купли-продажи оплачена денежная сумма в размере 1 304 600 руб., ДД.ММ.ГГГГ был переведен остаток денежной суммы в размере 1 304 600 руб. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была произведена запись о регистрации ипотеки в силу закона № на данную квартиру, поскольку срок окончательного расчета по договору был предусмотрен после государственной регистрации сделки. Однако ответчик после получения денежных средств по сделке в полном объеме не обратился с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с принадлежащей истцу квартиры. О том, что запись в ЕГРН о наличии ограничения права - ипотеки до настоящего времени не погашена истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ после получения уведомления о возврате заявления о государственной регистрации прав без рассмотрения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и третьего лица, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 11 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцом была приобретена в собственность квартира, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Стоимость указанного жилого помещения согласно п. 3 договора составила 2 609 200 руб.

В соответствии с п. 4 указанного договора стороны пришли к соглашению, что оплата приобретенного недвижимого имущества осуществляется покупателем путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца двумя платежами: сумма в размере 1 304 600 руб. оплачивается в день подписания договора, остаток денежной суммы в размере 1 304 600 руб. оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязанность по оплате приобретаемого имущества исполнила своевременно и в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора купли-продажи, оплачена денежная сумма в размере 1 304 600 руб., ДД.ММ.ГГГГ был переведен остаток денежной суммы в размере 1 304 600 руб., что подтверждается платежными поручениями ПАО «СКБ-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была произведена запись о регистрации ипотеки в силу закона № на данную квартиру, поскольку срок окончательного расчета по договору был предусмотрен после государственной регистрации сделки.

Однако ответчик, после получения денежных средств по сделке в полном объеме не обратился с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с принадлежащей истцу квартиры.

О том, что запись в ЕГРН о наличии ограничения права - ипотеки, до настоящего времени не погашена, истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ после получения уведомления о возврате заявления о государственной регистрации прав без рассмотрения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона, обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

    Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №, в отношении квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.