Решение по делу № 33-2396/2017 от 21.09.2017

Судья Смирнова Н.В. Дело № 33-2396

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2017 года гор. Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Галактионовой Р.А.,

судей Щегловой Е.С., Лобановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Масюк С.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лобановой Л.В..

дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье»

на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 25 июля 2017 года

по иску Капустиной Марины Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах Капустиной Екатерины Евгеньевны и Капустина Максима Евгеньевича, к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» о защите прав потребителя,

установила:

Капустина М.С. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» (далее по тексту ООО «Доступное жилье») о защите прав потребителя, по тем основаниям, что 17.05.2016г. между ней и ООО «Доступное жилье» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не позднее 2 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, плановый срок окончания строительства - 4 квартал 2016г. Однако, квартира не была передана в установленный договором срок.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец Капустина М.С. с учетом изменения исковых требований, просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере 126126 руб. за период с 01.03.2017 г. по 18.07.2017 г., в счет компенсации морального вреда - 50 000 руб.. штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя - 5 000 руб.

Решением суда от 25 июля 2017 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Доступное жилье» в пользу Капустиной М.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Капустиной Е.Е. и Капустина М.Е., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - 65000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф - 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя - 5000 руб.

Этим же решением суд взыскал с ООО «Доступное жилье» в бюджет г.о. Кохма Ивановской области государственную пошлину - 2150 руб.

С вынесенным решением суда не согласно ООО «Доступное жилье», в апелляционной жалобе, поданной его представителем по доверенности – Мельниковой Ю.Ю., просит решение суда отменить, вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав Капустину М.С., возражавшую на жалобу, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.05.2016г. между ООО «Доступное жилье» (застройщик) и Капустиной М.С., действующей от своего имени, а также как законный представитель несовершеннолетних Капустиной Е.Е. и Капустина M.E. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства (<адрес>) по акту приема-передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объеме и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.1.1 договора).

Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд первой инстанции, установив, что Капустина М.С. финансовые обязательства по договору №.3 участия в долевом строительстве от 17.05.2016г. исполнены в полном объеме, однако в установленный договором срок объект долевого участия ответчиком ей не передан, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки, пришел к выводу о наличии правовых оснований для их частичного удовлетворения, взыскав неустойку в размере 65 000 руб.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств и полностью соответствуют положениям договора участия в долевом строительстве от 17.05.2016г., Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 151, 1099 Гражданского кодекса, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", пришел к выводу о законности заявленных требований.

Мотивы, по которым суд первой инстанции определил размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. приведены в решении и, по мнению судебной коллегии, являются правильными.

При определении размера компенсации морального вреда суд первой инстанции учел конкретные обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, то, что истец испытывал моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры, невозможностью использовать квартиру, а также исходил из требований разумности и справедливости.

Судебная коллегия находит обоснованным вывод суда и о взыскании с ООО «Доступное жилье» в пользу истца штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере также определенном с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Доступное жилье» указывает, что поскольку разрешение на ввод объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>» было выдано Администрацией города Иванова 30.06.2017г., то окончательный срок передачи объекта долевого строительства является 30.08.2017г., в связи с чем обращение истца за защитой своего права в суд, является преждевременным.

Судебная коллегия данный довод находит несостоятельным, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно п. 1.2 договора, застройщик обеспечивает возведение объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией в 4 квартале 2016 года (л.д.23).

Согласно п.4.1.3 договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства (квартиру) дольщику по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Указанная передача объекта долевого строительства (квартиры) осуществляется в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома) (л.д.24).

Исходя из условий заключенного между сторонами договора долевого участия, срок передачи участнику долевого строительства объекта определяется установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства – 4 квартал 2016г., а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с проектной декларацией, размещенной на официальном сайте застройщика, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта - 4 квартал 2016 г.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу до 01.03.2017г.

Довод апелляционной жалобы о неправильном расчете неустойки отклоняется судебной коллегией как необоснованный. Неустойка начислена на сумму, являющуюся ценой договора долевого участия в строительстве; период просрочки, за который взыскана неустойка, определен судом исходя из даты, когда объект долевого строительства должен быть передан дольщику; процентная ставка неустойки определена судом верно. Таким образом, расчет неустойки судебная коллегия признает правильным.

Кроме того, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая заявление ответчика о её снижении в порядке ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства дела, период просрочки неисполнения обязательства, характер последствий неисполнения обязательства, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 65000 руб.

Другие доводы жалобы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, проверялись судом первой инстанции и были обоснованно признаны несостоятельными с изложением в решении мотивов, не соглашаться с которыми судебная коллегия оснований не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ивановского районного суда Ивановской области от 25 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: