Решение по делу № 2-381/2024 от 18.01.2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 25 апреля 2024 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Кудриной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаронова
ФИО7 к Дик ФИО8 о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

истец Шаронов Д.С., обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у ответчика в юго-западной части <адрес>, о чем составлена расписка. После чего он сразу же вступил в права владения и пользования спорного имущества. Решение исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей для жильцов дома по <адрес> № и <адрес>, было решено отвести земельный участок под строительство гаражей площадью 21 кв.м., на каждый гараж, в том числе и Дик П.П. В соответствии с техническим планом гаража от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный гараж имеет площадь 23 кв.м., 1991 года постройки, расположен по адресу: <адрес> права собственности на спорный объект недвижимости предыдущим собственником не произведена, в настоящее время произвести регистрацию не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 23 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шаронов Д.С., не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Кудрина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Дик П.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен по правилам главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно Выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство гаражей, данные о правообладателе отсутствуют.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство гаражей для жильцов дома по <адрес>» отведен земельный участок под строительство гаражей площадью 21 кв.м., на каждый гараж в юго-западной части <адрес>, за интернатом ответчику Дик П.П.

Согласно представленной расписке о продаже спорного нежилого помещения, ответчик Дик П.П. ДД.ММ.ГГГГ продал гараж, расположенный в юго-западной части <адрес>, истцу Шаронову Д.С.

Указанное здание используется истцом по прямому назначению, произведены кадастровые работы по подготовке технического плана, согласно которому вид объекта недвижимости является здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение здания «нежилое», с наименованием «гараж», год завершения строительства 1991.

Таким образом, на основании вышеизложенных доказательств, судом установлено, что истец приобрел нежилое здание: гараж у ответчика, что подтверждается распиской, с момента приобретения используются им по прямому назначению. Спорное нежилое здание возведено на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей,.

При изложенных обстоятельствах и учитывая отсутствие возражений ответчика, и представителя третьего лица, правовых оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шаронова ФИО9 к Дик ФИО10 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Шароновым ФИО11 право собственности на нежилое здание общей площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                          Власенкова С.В.

Полный текст мотивированного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.