Решение по делу № 2-354/2023 от 20.06.2023

Дело №2-354/2023 копия

УИД 59RS0032-01-2023-000446-67                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истца Соромотина А.Н., представителя истца Соромотиной Е.А.,

рассмотрев 20 октября 2023 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-354/2023 по исковому заявлению Соромотина Александра Николаевича к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права на часть дома блокированной застройки,

установил:

Соромотин А.Н. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании жилого помещения – квартиру, с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Россохи, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки,

прекращении право собственности Соромотина Александра Николаевича на квартиру, с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. Россохи, <адрес>,

признании право собственности Соромотина Александра Николаевича на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, д. Россохи, <адрес>.

В обоснование требований указано, что Соромотин А.Н. является собственником квартиры по указанному выше адресу, которая расположена в многоквартирном жилом доме. На основании постановления администрации Очерского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Соромотину А.Н. в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1 665 кв.м., на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д. <адрес> с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, Соромотин А.Н. обратился в отдел по кадастровому учету и государственной регистрации права на объекты капитального строительства Управления Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером № приостановлен, в связи с тем, что содержание документов представленных для регистрации на дом блокированной застройки не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, поскольку указанное выше жилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме, в котором также расположено нежилое помещение – магазин, с холодным пристроем и надворными постройками, собственником которого является ООО «Талицкое».

Истец Соромотин А.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель истца Соромотина Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в уточненном иске доводам. Пояснила, что признание дома блокированной застройкой необходимо для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно заключения специалиста ООО «Квант», жилое помещение, собственником которого является Соромотин А.Н. соответствует требованиям жилого дома блокированной застройки, поскольку коммуникации дома являются отдельными, реконструкция жилого дома не производилась.

Представитель ответчика администрации Очерского городского округа Пермского края, третьего лица Управления земельно – имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края Бояршинова А.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия.

Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что указанная в иске квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <адрес> где кроме жилого помещения квартиры, принадлежащей Соромотину А.Н., расположено нежилое помещение – магазин, собственником которого является ООО «Талицкое», что не соответствует требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации о признании жилого дома блокированной застройки. При этом, препятствий для регистрации права собственности на земельный участок за истцом в праве общей долевой собственности под квартирой № многоквартирного жилого дома, не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Талицкое» Коробейникова М.Ю. в судебном заседании не участвовала, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения иска в части жилого помещения, квартиры принадлежащей Соромотину А.Н., признать отдельно стоящим блоком.

Представитель третьего лица отдела по кадастровому учету и государственной регистрации права на объекты капитального строительства Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен. В суд представил отзыв на иск, в котором указал, что здание с кадастровым номером № назначение здания: многоквартирный дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Очерский городской округ, д<адрес>, <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, запись актуальная,

помещение с кадастровым номером №, наименование: жилая квартира, площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Очерский городской округ, д. Россохи, з/у 23/1, поставлена на государственный     кадастровый учет 10.01.2013, запись актуальная, право собственности зарегистрировано за Соромотиным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от 20.05.2022 6/14 доли в праве, договора дарения от 01.03.2012 1/2 доля в праве, на основании решения Очерского районного суда Пермского края от 01.09.2020, вступившего в законную силу 06.10.2020 ? доля в праве,

помещение с кадастровым номером № наименование: часть жилого дома, состоящая из нежилых помещений магазина с холодным пристроем и надворными постройками, площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Очерский городской округ, д<адрес>, <адрес>, помещение 2, поставлено на государственный кадастровый учет 10.09.2013, запись актуальная, право собственности зарегистрировано за ООО «Талицкое» от 28.10.2011 на основании передаточного акта к решению о реорганизации сельскохозяйственного производственного кооператива «Талицкое» от 24.01.2011,

земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенный адресу: <адрес>, Очерский городской округ, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, 12.08.2022 Соромотину А.Н. установлено обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ,

земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, уточненная площадь 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Очерский городской округ, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, 14.03.2023 ООО «Талицкое» установлено обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка о 13.02.2023 № 04-23-А,

спорное жилое помещение может быть признано домом блокированной застройки с учетом признаков, предусмотренных п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 64-65).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Соромотину А.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Очерский городской округ, <адрес> поставлена на государственный     кадастровый учет 10.01.2013, запись актуальная, право собственности зарегистрировано за Соромотиным А.Н. 23.05.2022 на основании договора дарения от 20.05.2022 6/14 доли в праве, договора дарения от 01.03.2012 1/2 доля в праве, на основании решения Очерского районного суда Пермского края от 01.09.2020, вступившего в законную силу 06.10.2020 ? доля в праве, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19, 32-33),

указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером № назначение здания: многоквартирный дом, общей площадью 43,4 кв.м., по адресу: <адрес>, Очерский городской <адрес>, <адрес> (л.д. 34-36),

30.05.2023 Соромотину А.Н. по его обращению, направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета о признании помещения с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Очерский городской <адрес> блокированной застройкой, поскольку указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, как многоквартирный, в доме расположено нежилое помещение, с кадастровым номером №, наименование: часть жилого дома, состоящая из нежилых помещений магазина с холодным пристроем и надворными постройками, площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Очерский городской округ, д. <адрес> <адрес>, помещение 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Талицкое» (л.д. 20, 37-38).

По сведениям Единого государственного объекта недвижимости, жилое помещение, квартира с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированную жилую застройку, адресу: <адрес>, Очерский городской округ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ который предоставлен Соромотину А.Н. на основании договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-93),

часть жилого дома, состоящая из нежилых помещений магазина с холодным пристроем и надворными постройками, расположена на земельным участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, уточненная площадь 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Очерский городской округ, <адрес> который предоставлен 14.03.2023 ООО «Талицкое» на основании договора аренды земельного участка о 13.02.2023 № 04-23-А (л.д. 94-95).

Постановлением администрации Очерского городского округа Пермского края от 19.04.2023 № 278-01-02П-581 на основании заявления Соромотина А.Н. и ООО «Талицкое» утвержден градостроительный план в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № согласно которого площадь земельных участков, с учетом координат характерных точек: с кадастровым номером № составляет 1665 кв.м., с кадастровым номером № составляет 500 кв.м. Указанные земельные участки расположены на территории жилой зоны Ж-1, вид разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства, в том числе малоэтажная многоквартирная застройка, блокированная жилая застройка,

в прилагаемой таблице 2.3 приведены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства,

согласно раздела 6 таблицы, максимальный процент застройки в границах земельного участка в отношении застройки установлен: для индивидуального жилищного строительства 40%, для ведения личного подсобного хозяйства 30%, блокированная жилая застройка 30%, ведение садоводства 30% (л.д. 21, 22-27).

Истцом предоставлено заключение ООО «Строительно-монтажная компания Квант» № 06-2023-0, проведенного в июне 2023 года, согласно выводам которого, многоквартирный жилой дом имеет два помещения, конструктивная схема – бескаркасная, с несущими продольными стенами, дом имеет два отдельных выхода, каждый из которых выходит на отдельный земельный участок, имеется одна общая несущая стена, инженерные сети индивидуальные для каждой квартиры, установленный тип застройки объекта – жилой дом блокированной застройки, перепланировка и реконструкция объекта не производилась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, отличие многоквартирного дома от дома блокированной застройки заключается в отсутствии общедомового имущества и расположение блока на отдельном земельном участке.

Спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, поскольку предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке с разрешенным использованием: под блокированную жилую застройку, имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилая квартира с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., обладает признаками отдельно расположенной от нежилого помещения магазина, расположенного в части жилого дома, разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в помещении, а котором расположен магазин, ранее располагалось жилое помещение – квартира, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером № который снят с регистрационного учета 02.06.2022 (л.д. 99).

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом, находящийся в долевой собственности, может его собственниками быть разделен на автономные жилые блоки.

С учетом изложенного, с учетом того, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания жилого помещения – квартиру, с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Россохи, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки,

прекращении право собственности Соромотина А.Н. на квартиру, с кадастровым номером <адрес> площадью 42,7 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> признании право собственности Соромотина А.Н. на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером <адрес> расположенным по адресу: <адрес>, д. Россохи, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Соромотина Александра Николаевича удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <адрес> площадью 42,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Россохи, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки,

Прекратить право собственности Соромотина Александра Николаевича на квартиру, с кадастровым номером <адрес> площадью 42,7 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности Соромотина Александра Николаевича на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова