Решение по делу № 2-18/2020 от 12.12.2019

Дело № 2-18/2020

УИД 34RS0020-01-2019-000300-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 05 февраля 2020 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Поддубного А.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Комаровой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №8621 к Семячкиной Любови Николаевне и Семячкину Дмитрию Михайловичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №8621 обратилось в суд с исковым заявлением к Семячкиной Л.Н. и Семячкину Д.М. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 22 ноября 2011 года между ПАО «Сбербанк России» и Семячкиной Л.Н., Семячкиным Д.М. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит по программе «строительство жилого дома» в размере 450000 рублей под <данные изъяты> процентов годовых на срок 228 месяцев, на индивидуальное строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: залог объекта недвижимости: жилой дом, назначение жилое, площадь 72 кв.м., кадастровый №, условный №, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок, земли населенных пунктов-для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП 13.09.2011 году сделана запись регистрации прав на недвижимое имущество и выдно свидетельство о государственной регистрации права. Размер и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, а также порядок обеспечения исполнения Заемщиками своих обязательств согласованы сторонами в условиях Кредитного договора (заявлении-анкете, индивидуальных условиях, графике платежей, условиях предоставления кредита). Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком наличными Заемщикам, что подтверждается отчетом о всех операциях. В соответствии с условиями кредитного договора, Заемщики обязались возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В нарушение условий кредитного договора созаемщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита и в связи с этим образовалась задолженность. В адрес ответчиков направлялось уведомление с предложением погасить задолженность, на претензии банка ответ не поступил, задолженность не погашена. За период с 22 ноября 2011 года по 01.10.2019 года созаемщиками допускались нарушения сроков внесения периодических платежей по кредиту более трех раз, что подтверждается отчетом о всех операциях и расчетом задолженности. Объект недвижимости приобретен с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России», следовательно у ПАО «Сбербанк России» возникло право залога не только на право аренды земельного участка, но и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на 01 октября 2019 года задолженность ответчиков по кредитному договору №№ от 22 ноября 2011 года составляет: просроченные проценты 109 290, 02 руб., просроченный основной долг - 404 012, 57 руб., неустойка за просроченные проценты 32 723, 07 руб., неустойка за просроченный основной долг – 5 448,24 руб. Расчет задолженности предусматривает, что общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 01 октября 2019 г. составляет 551 473 рубля 90 копеек. Просит взыскать с созаемщиков Семячкиной Л.Н. и Семячкина Д.М. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № сумму задолженности по кредитному договору в размере 551 473 рубля 90 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8 714 рублей 74 копейки, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на переданный в залог жилой дом и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи залога решением суда в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №8621 Кириллов Е.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, на иске настаивает.

Ответчик Семячкина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратились с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны, возражений по существу требований не имеет.

Ответчик Семячкин Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так судом установлено, что 22 ноября 2011 года между ПАО «Сбербанк России» и Семячкиной Л.Н., Семячкиным Д.М. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит по программе «строительство жилого дома» в размере 450000 рублей под <данные изъяты> процентов годовых на срок 228 месяцев, на индивидуальное строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости: жилой дом и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец выдал ответчикам денежные средства согласно кредитного договора. Погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В течение срока действия договора ответчики нарушили условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Получение Семячкиной Л.Н. и Семячкиным Д.М. кредита и нарушение ими условий кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей подтверждается информацией о полной стоимости кредита, дополнительным соглашением №1 к кредитному договору, закладной от 22.11.2011 г., выпиской по лицевому счету, графиком платежей, движением денежных средств, расчетом задолженности по договору с приложением №6 и расчетом цены иска по договору, свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьёй 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер взыскиваемой неустойки не противоречит действующему законодательству и кредитному договору, заключенным между сторонами, является обоснованным и соразмерным нарушенным обязательствам.

Согласно представленному расчёту исковых требований общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 01 октября 2019г. составляет 551473 рубля 90 копеек, из них: задолженность по основному долгу 404 012 рублей 57 копеек; задолженность по уплате процентов 109 290 рублей 02 копеек; неустойка за несвоевременную оплату основного долга 5448 рублей 24 копеек; неустойка за несвоевременную оплату процентов по кредиту 32723 рубля 07 копеек.

Данный расчёт задолженности согласуется с выпиской по текущему счёту.

По мнению суда, представленный расчёт задолженности по кредитному договору, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, произведён правильно и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора ответчиками проигнорированы. В связи с чем кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно ст. 334 ГК РФ, целью заключения договора залога является возможность в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Семячкиной Л.Н. на праве частной собственности принадлежит жилой дом, назначение жилое, площадь <данные изъяты>м., кадастровый №, условный №, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, также на ее имя зарегистрировано право аренды на земельный участок, земли населенных пунктов-для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадь 1579 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая то обстоятельство, что жилой дом, принадлежащий Семячкиной Л.Н. и право аренды на земельный участок, земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> являются предметом залога по вышеуказанным кредитным обязательствам, то на них необходимо обратить взыскание.

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости по предметам залога № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Независимым Консалтинговым центром «ЭТАЛОНЪ» итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет 911 000 рублей (л.д.61-73). Данному отчету оценки жилого дома и земельного участка суд доверяет, ответчиками не оспаривается.

Таким образом, начальная цена продажи залога в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, составляет 728 800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая заявление истца о возмещении ему со стороны ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены полностью, полагает взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Семячкиной Любови Николаевны и Семячкина Дмитрия Михайловича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № сумму задолженности по кредитному договору в размере 551 473 (пятьсот пятьдесят одну тысячу четыреста семьдесят три) рубля 90 копеек, в равных долях по 275 736 (двести семьдесят пять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 95 копеек с каждого.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № с Семячкиной Любовью Николевной и Семячкиным Дмитрием Михайловичем.

Обратить взыскание на:

-жилой дом назначение жилое, площадь <данные изъяты>.м., кадастровый №, условный №, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>,

-право аренды на земельный участок, земли населенных пунктов-для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадь 1579 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи залога в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 728 800 (семьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с Семячкиной Любови Николаевны и Семячкина Дмитрия Михайловича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № сумму государственной пошлины в размере 8 714 (восемь тысяч семьсот четырнадцать) рублей 74 копейки в равных долях по 4357 (четыре тысячи триста пятьдесят семь) рублей 37 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: