Решение по делу № 2-494/2023 от 21.02.2023

16RS0041-01-2022-001252-74

дело № 2-494/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                   г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

с участием заместителя Бугульминского городского прокурора Республики Татарстан Мисбахова Н.К.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Автоградбанк» к Компанийцеву ан, Бадгутдиновой гт о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил Бадгутдиновой Г.Т. кредит в сумме 1 100 000 руб. со сроком 180 месяцев под 14% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования банка о взыскании задолженности и обращении взыскания на указанную квартиру. Банком принято решение об оставлении указанного имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ за банком зарегистрировано право собственности на квартиру. Ответчики по настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просит признать Компанийцева А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив его из указанной квартиры; обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> снять Компанийцева А.Н. с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения; взыскать с Компанийцева А.Н. в пользу истца судебные расходы.

Представитель истца акционерного общества «Автоградбанк» в суд не явился, извещение произведено, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчики Компанийцев А.Н. и Бадгутдинова Г.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Лениногорскому району в судебное заседание не явился, извещение произведено.

Выслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования акционерного общества «Автоградбанк» к Бадгутдиновой Г.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество; с Бадгутдиновой Г.Т. взыскана в пользу акционерного общества «Автоградбанк» сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 162 916 руб. 05 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 20 015 руб., проценты за пользование заемными средствами по ставке 14%, начисляемые на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 104 000 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Лениногорскому району в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Компанийцев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по настоящее время пользуется данным жилым помещением, ему не принадлежащим, что подтверждается документально, тем самым нарушены права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит признать Компанийцева А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив его из указанной квартиры; обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Лениногорскому району снять Компанийцева А.Н. с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

Доказательств наличия договорных отношений либо соглашения с собственником относительно права пользования данной квартирой ответной стороной суду не представлено.

Поскольку оснований занимать принадлежащее истцу жилое помещение у Компанийцева А.Н. не имеется, его проживание в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры, в связи с чем, последний имеет право требования выселения ответчика.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия Компанийцева А.Н. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а доказательств отказа Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в снятии с регистрационного учета ответчика по спорному адресу не имеется, требования акционерного общества «Автоградбанк» в части обязания Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Компанийцева А.Н. с регистрационного учета по месту жительства подлежат отклонению.

В связи с тем, что исковые требования акционерного общества «Автоградбанк» к Бадгутдиновой Г.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства истцом в ходе судебного заседания не были поддержаны, в данной части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Компанийцева А.Н. в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Автоградбанк» (<данные изъяты>) к Компанийцеву ан (<данные изъяты>), Бадгутдиновой гт (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить частично.

Признать Компанийцева ан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Компанийцева ан из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Компанийцева ан с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Компанийцева ан в пользу акционерного общества «Автоградбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.