Решение по делу № 2-2952/2013 от 06.02.2013

2-2952/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой В.В. к ЗАО «Подольский ДСК», Администрации города Подольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Васильева В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «Подольский ДСК», Администрации города Подольска о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, свои требования мотивируя тем, что она приобрела спорную квартиру на основании договора долевого строительства № участия, заключенного д.м.г с ЗАО «Подольский ДСК». Она свои обязательства по договору выполнила. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. д.м.г ЗАО «Подольский ДСК» передало ей в собственность указанную квартиру по акту приёма-передачи. Однако, она до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права. Кроме того, в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, разрешения не перепланировку она в установленном законом порядке не получала.

Истица – Васильева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ЗАО«Подольский ДСК» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель Администрации города Подольска в судебное заседание явился, исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не признал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО «Подольский ДСК» (Застройщик) и Васильевой В.В. (Участник долевого строительства) заключен Договор долевого строительства №, согласно которому Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительству по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения – двухкомнатная квартира <адрес>

Согласно п. 5.3 вышеуказанного договора общий размер взноса Участника долевого строительства составляет сумму 3466200 рублей, который может быть изменен в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров Подольского городского филиала ГУП МО «МОБТИ».

В соответствии с п. 3.3. Договора долевого строительства № от д.м.г Застройщик обязан предоставить Участнику долевого строительства право на оформление (после завершения строительства Объекта) в собственность квартиру <адрес>

Истицей условия в части оплаты инвестиционного взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, квитанциями (л.д. 11, 12).

Администрацией города Подольска выдано Разрешение на ввод дома <адрес> в эксплуатацию.

Спорная квартира передана истице по акту приема-передачи квартиры в собственность от д.м.г (л.д. 13).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Как установлено в судебном заседании, истицей в указанной квартире сделана перепланировка, в соответствии с которой уменьшилась площадь всех частей здания: была – 65,4 кв.м., стала – 64,6 кв.м., общая площадь жилого помещения уменьшилась: была – 63,3 кв.м., стала – 62,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,2 кв.м. до 38,1 кв.м., подсобная площадь уменьшилась с 25,1 кв.м. до 24,4 кв.м. Своевременно разрешение на данную перепланировку истец не получал.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

д.м.г Городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Подольска составила акт №, по решению которого: «Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировке не нарушены, но, учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать» (л.д. 14).

Распоряжением Главы Администрации г. Подольска от д.м.г №-р Акт межведомственной комиссии был утверждён (л.д. 11).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевой В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина