Решение по делу № 2-2/2015 (2-931/2014;) от 04.03.2014

Дело № 2-2/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2015 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Гаврилюк А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горкиной Н.Н. к Агееву В.Н., Агееву А.В., Баталовой Е.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращения долевой собственности на домовладение, разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горкина Н. Н. обратилась в суд к Агееву В. Н., Агееву А. В., Баталовой Е. В. с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращения долевой собственности на домовладение, разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок.

От ранее поданных встречных исковых требований, предъявленных к Горкиной Н. Н., Агеев В. Н., Агеев А. В., Баталова Е. В. отказались (представитель - полномочия подтверждены).

Представители истицы (л. д. 13, 47) в судебное заседание явились, предъявленные исковые требования поддержали и показали, что сторонам по делу на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. После ознакомлении с результатами проведенных по делу судебных экспертиз – по разделу домовладения и земельного участка - Горкиной Н. Н. (ее представителями) уточнены предъявленные исковые требования, в соответствии с которыми она просит (л. д. 194-196):

- признать право долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде строения, обозначенного в техническом паспорте под. лит. «В», находящегося по адресу: <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности сторон, выделив в собственность Горкиной Н. Н. объект незавершенного строительства в виде основного строения лит. «В», хозяйственную пристройку лит. «Г11» (колодец);

- прекратить право общей долевой собственности сторон, выделив в собственность ответчиков жилой дом с хозяйственными постройками: основное строение лит. «А», лит. «А2», лит. «А3», лит. «а», лит. «а2», лит. «а3», а также хозяйственные пристройки лит. «Г» (сарай), лит. «Г9» (уборная), лит. «Г10» (колодец);

- прекратить долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером № выделив каждой из сторон (истице и ответчикам) часть по площади и координатах, определенных кадастровым инженером в варианте № землеустроительной экспертизы. Горкиной Н. Н. выделяется часть земельного участка, площадью 3 930 кв. м. Ответчикам – часть земельного участка, площадью 3 939 кв. м.

Представитель ответчиков (л. д. 136-139) в судебное заседание явился, с требованиями Горкиной Н. Н. согласился в полном объеме: возражений не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Представитель Администрации г. Долгопрудного в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Выслушав представителей истицы, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Горкиной Н. Н. (уточненные) подлежат удовлетворению.

1. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Горкина Н. Н. <данные изъяты> доля), Агеев В. Н. (1<данные изъяты> доля), Агеев А. В. (<данные изъяты> доля) и Баталова Е. В. (<данные изъяты> доля) являются сособственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес> (л. д. 17, 19-38, 69-84). Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования помещениями жилого дома, который сохраняется до настоящего времени (что подтверждено отчетом судебной экспертизы, с которыми собственники согласились – л. д. 88-97). Кроме того, на принадлежащем сторонам земельном участке имеет место строение – лит. »В» - которое, является, согласно экспертному заключению (л. д. 143-152, 180), объектом незавершенного строительства, и, на который стороны просят признать право собственности. Изучив экспертное заключение, составленное ООО «Стройэкспертиза», суд, с учетом вышеназванных норм действующего законодательства, полагает возможным признать за Горкиной Н. Н.(<данные изъяты> доля), Агеевым В. Н. (<данные изъяты> доля), Агеевым А. В. (<данные изъяты> доля) и Баталовой Е. В. (<данные изъяты> доля) право собственности на помещение лит. «В» - объект незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения дела, с учетом проведенных по делу судебных экспертиз - относительно раздела строений, и объекта незавершенного строительства - стороны, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 252 ГК РФ (имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними), пришли к следующему соглашению:

- Агееву В. Н., Агееву А. В. и Баталовой Е. В. выделяется в собственность - жилой дом лит. «А», лит. «А2», лит. «А3», лит. «а», лит. «а2», лит. «а3», надворные постройки лит. «Г», лит. «Г9», лит. «Г10», расположенные по адресу: <адрес>

- Горкиной Н. Н. – выделяется в собственность - объект незавершенного строительства лит. «В», колодец лит. «Г11», расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>

2. В соответствии со ст. ст. 11.1., 11.2. ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Образование земельных участков, а соответственно и установление (определение) их границ может быть осуществлено и в судебном порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Горкина Н. Н. (<данные изъяты> доля), Агеев В. Н. (<данные изъяты> доля), Агеев А. В. (<данные изъяты> доля) и Баталова Е. В. (<данные изъяты> доля) являются сособственниками земельного участка (л. д. 17-18, 42-44, 58-62), находящегося по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела, по инициативе сторон, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Гео-Центр». Судебным экспертом Абрамовым Д. А. на рассмотрение сторон было предложено несколько вариантов раздела земельного участка, с одним из которых стороны согласились (№ 4 – л. д. 190): он подготовлен с учетом варианта раздела домовладения и пожеланий сособственников.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7860 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- Горкиной Н. Н. земельный участок, площадью 3930 кв. м, со следующими границами (л. д. 190):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Агееву В. Н., Агеевой А. В., Баталовой Е. В. в общую долевую собственность – по <данные изъяты> доли за каждым – земельный участок, площадью 3 930 кв. м, со следующими границами (л. д. 190):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Горкиной Н. Н.. с одной стороны, Агеева В. Н., Агеева А. В., Баталовой Е. В., с другой стороны, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7860 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> прекратить.

Правом, предусмотренным ч. ч. 4, 5 ст. 252 ГК РФ (о взыскании компенсации) стороны не воспользовались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Горкиной Н.Н. к Агееву В.Н., Агееву А.В., Баталовой Е.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращения долевой собственности на домовладение, разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Горкиной Н.Н., Агеева В.Н., Агеева А.В., Баталовой Е.В. на объект незавершенного строительства лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Горкиной Н.Н. объект незавершенного строительства лит. «В» и колодец лит. «Г11», расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность – по <данные изъяты> доли за каждым - Агееву В.Н., Агееву А.В., Баталовой Е.В жилой дом: лит. «А», лит. «А2», лит. «А3», лит. «а», лит. «а2», лит. «а3», надворные постройки: лит. «Г», лит. «Г9», лит. «Г10», расположенные по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности Горкиной Н.Н., с одной стоны, и Агеева В.Н., Агеева А.В., Баталовой Е.В., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Произвести раздел земельного участка, с площадью 7860 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- Горкиной Н.Н земельный участок, площадью 3930 кв. м, со следующими границами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Агееву В.Н., Агеевой А.В., Баталовой Е.В. в общую долевую собственность – по <данные изъяты> доли за каждым – земельный участок, площадью 3 930 кв. м, со следующими границами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Горкиной Н.Н., с одной стоны, и Агеева В.Н., Агеева А.В., Баталовой Е.В., с другой стороны, на земельный участок, площадью 7860 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 08.06.2015 г.

Судья И. А. Лапшина