Решение по делу № 2-5164/2020 от 29.06.2020

                                                                                          № 2-5164/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Шумиловой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Рюмпель», ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Рюмпель», ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение № III/X расположенного на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

        В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Рюмпель» был заключен предварительный договор №-Ю о заключении в будущем договора купли-продажи на нежилое помещение № III/X расположенного на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес> помещения составила 12,6 кв.м.

        По договору стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>

        Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

        По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее, чем 7 дней с момента оплаты истцом денежного обеспечения в размере равном цене помещений.

Почтовый адрес был присвоен зданию Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, ранее дом имел адрес: <адрес>, <адрес>

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Акт приема-передачи помещения в отношении нежилого помещения, расположенного на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес> подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

         Однако, до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное нежилое помещение, в связи с чем просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых признали исковые требования истца в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

        Судом установлено, что 19 апреля 2013 года между ООО «Инвестиционно-строительной компанией Славянская» и ООО «РК Стройсервис» заключен договор инвестирования №-НП-Ю. Предмет договора – участие соинвестора в строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РК Стройинвест» и ООО «Рюмпель» заключен предварительный договор №-Ю-неж. Основной договор купли-продажи на нежилые помещения и машиноместа не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Рюмпель» был заключен предварительный договор №-Ю о заключении в будущем договора купли-продажи на нежилое помещение № III/X расположенного на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес> помещения составила 12,6 кв.м.

        По договору стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>.

        Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

        По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее, чем 7 дней с момента оплаты истцом денежного обеспечения в размере равном цене помещений.

Почтовый адрес был присвоен дому Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, ранее дом имел адрес: <адрес>, <адрес>

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-41.

Акт приема-передачи помещения в отношении нежилого помещения, расположенного на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес> подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

         Однако, до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное нежилое помещение, в связи с чем просит суд иск удовлетворить.

        Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение № III/X расположенного на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ООО «Рюмпель», ООО «РК Стройсервис» - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № III/X расположенное по адресу: <адрес>.

        Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2020 года.

Судья                                                                               Ю.А. Климова