Решение от 03.05.2023 по делу № 2-1010/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-1010/2023

УИД 27RS0003-01-2023-000121-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года                                                      г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мукасеевой В.В.,

при участии истца – Логинова Ю.В., представителя ответчика – Чеснокова Г.И. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица – ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький» о возмещении недовнесенных платежей по текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Логинов Ю.В. обратился в суд с настоящим иском к ООО «УК «ДВСРК-Горький» о возмещении недовнесенных платежей по текущему ремонту от администрации г. Хабаровска за период с 2016 по 2021 годы на сумму 199 270 рублей 37 копеек с обязанием ответчика отобразить данную сумму на карточке текущего ремонта в течение одного года после вынесения решения суда.

В обоснование данного иска Логинов Ю.В. указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: <адрес>. Между тем, ежегодно, начиная с 2016 года на счет МКД на карточку текущего ремонта не поступают денежные средства, которые должны оплачиваться администрацией г. Хабаровска в пользу ООО «УК «ДВСРК-Горький» за жилые помещения первого этажа и функционального помещения, общей площадью 400,4 кв.м., в виде комнат 21-35а, площадью 289,2 кв.м. Указал на то, что ООО «УК «ДВСРК-Горький» в рамках решения Арбитражного суда Хабаровского края получило денежные средства на содержание и ремонт текущего жилья за квартиры №№, однако, в карточке текущего ремонта за спорный период данные поступления не отображены. Мотивом предъявления настоящего иска послужило обстоятельство необходимости проведения регулярного текущего ремонта МКД.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленного иска и полагал, что ООО «УК «ДВСРК-Горький» нарушает его права.

Представитель ответчика ФИО5, принимавший участие в судебном заседании на основании доверенности, суду пояснил, что требования исковые не признает и полагает, что иск не подлежит удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица ФИО4 на основании доверенности в судебном заседании суду пояснила, что права истца ФИО2 ответчиком ООО «УК «ДВСРК-Горький» не нарушаются. В рамках действующего законодательства не предусмотрено понятие «карточка текущего ремонта МКД», все денежные средства по содержанию и ремонту администрацией перечисляются управляющей компании. Просила в иске отказать, представила суду письменные возражения относительно заявленного иска.

Заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, Логинов Ю.В. является собственником (1/3 доли) жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

При этом судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск» в отношении жилых помещений общей площадью 289,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в данной части администрацией г. Хабаровска предоставлен перечень имущества – 11 жилых помещений (квартиры).

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014 № Г-13Б управление общим имуществом МКД осуществляет ответчик ООО «УК «ДВСРК-Горький».

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 39, статьи 153, части 2 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Заявляя настоящий иск Логинов Ю.В. ссылается на то, что ООО «УК «ДВСРК-Горький» за период с 2016 по 2021 год получая денежные средства от администрации г. Хабаровска не отражает их на карточке текущего ремонта.

ООО «УК «ДВСРК-Горький» при рассмотрении настоящего спора суду представило таблицу сверки расчетов между собственниками помещений в <адрес> по <адрес> в <адрес>, из которой усматривается итоговая сумма начислений по текущему ремонту (1 863 681, 26 руб.) и оплата (1 932 671, 71 руб.), а также отражены суммы выполненных работ и остатков по текущему ремонту на конец года.

Ссылка истца в исковом заявлении на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом не принимается во внимание ввиду того, что данное решение не является преюдициальным при рассмотрении настоящего спора, а также относится к правоотношениям, возникшим между администрацией г. Хабаровска и ООО «УК «ДВСРК-Горький» и не затрагивает права Логинова Ю.В.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные, либо оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

Таким образом, в случае если лицо считает, что его права нарушены, то оно может обратиться в суд за их защитой в установленном законе порядке.

Поскольку по материалам дела не установлено нарушение ответчиком при исполнении возложенных на него договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № Г-13Б прав истца, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом судом установлено, что истец не является лицом, уполномоченным на основании закона осуществлять защиту интересов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░