Решение по делу № 2-5158/2023 от 11.08.2023

                            63RS0039-01-2023-004325-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5158/23 по иску Салач Е. А. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Самара от 16.01.2018 года по делу №2-316/18 за ней - Салач Е.А. признано право собственности на незавершенный строительством объект стояночное место №, расположенное в подземно-надземной автостоянке на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес>.

Однако согласно уведомлению Управления Росреестра регистрация объекта недвижимости не представляется возможной, поскольку, для проведения государственной регистрации на машино-место необходим его учёт в кадастре недвижимости, либо представление на государственную регистрации правоустанавливающих документов на право общей долевой собственности в размере (230/22734 - доля в праве) в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый №, общая площадь – 5 472,8 кв. м, степень готовности объекта – 65%, расположенного по адресу: <адрес>В, соответствующее парковочному месту №.

В ходе устной консультации специалист Управления Росреестра пояснил, что регистрация права отдельным инвестором на машино-место в объекте незавершённого строительством, в том числе, на объект незавершенного строительства без единовременного обращения всех инвесторов и получения прав на земельный участок не представляется возможной.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на долю в размере 230/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке 0.00 (первый надземный этаж), площадью 23 кв. метра в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей», площадью 5 472,8 кв. м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, происл рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просили рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области и Департамента градостроительства г.о. Самара, привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Самара от 16.01.2018 года по делу №2-316/18 за Салач Е.А. признано право собственности на незавершенный строительством объект стояночное место №, расположенное в подземно-надземной автостоянке на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес>

Установлено также, что до настоящего времени право собственности истца на соответствующий объект в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно уведомлению У. Р. регистрация объекта недвижимости не представляется возможной, поскольку, для проведения государственной регистрации на машино-место необходим его учёт в кадастре недвижимости, либо представление на государственную регистрации правоустанавливающих документов на право общей долевой собственности в размере (230/22734 - доля в праве) в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый №, общая площадь – 5 472,8 кв. м, степень готовности объекта – 65%, расположенного по адресу: <адрес>В, соответствующее парковочному месту №.

Регистрация права отдельным инвестором на машино-место в объекте незавершённого строительством, в том числе, на объект незавершенного строительства без единовременного обращения всех инвесторов и получения прав на земельный участок не представляется возможной.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что за истцом признано прав собственности на объект недвижимости, однако он лишён возможности зарегистрировать за собой соответствующее право по не зависящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Салач Е. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ОУФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в городе Нефтеюганске ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) - удовлетворить.

Признать за Салач Е. А. право собственности на долю в размере 230/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке 0.00 (первый надземный этаж), площадью 23 кв. метра в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей», площадью 5 472,8 кв. м по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья