Решение по делу № 2-1399/2022 от 27.04.2022

УИД 61RS0010-01-2022-001366-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Третьяковой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1399/2022 по иску Саркисовой Е. А., Саркисова В. В. к ООО «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Саркисова Е. А., Саркисов В. В. обратились в суд с иском к ООО «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ, между Скрыпник Г.В. и ООО «АльфаСтройИнвест» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Скрыпник Г.В. и Саркисовой Е.А., Саркисовым В.В. был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с Договором Застройщик обязуется в соответствии с проектной документацией построить многоквартирный жилой дом, по адресу <адрес>, в котором Саркисовой Е.А. и Саркисову В.В. будет принадлежать Объект долевого строительства: назначение - жилое, Литер - 1, Корпус - 2, этаж - 20, номер помещения - 261, площадь Объекта согласно проекту без учета площади балконов и лоджий (кв.м.) - 32,6, количество комнат - 1, площадь жилых комнат - 13,7, площадь лоджий (балкона) согласно проекту - 8,6 (3,1), площадь вспомогательных помещений (кухня, с/у, прихожая) - 9,8/3,5/5,6, площадь Объекта согласно проекту с понижающим коэффициентом лоджии - 0,5 (балкона - 0,3) (кв.м.) - 35,7.

Свои обязательства участники долевого строительства и Цессионарий выполнили, в полном объеме, а именно цена договора была оплачена в полном объеме в установленный договором сроки.

Согласно условий Договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта в 1 полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику в течении 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с п. 5.2. Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участникам долевого строительства Квартиру, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами.

При этом Передаточном акте указывается общая площадь объекта, определенная органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, и указанная в техническом паспорте без учета площади лоджий, балконов и террас.

Застройщик уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства жилого дома и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о готовности передачи объекта, а так же о необходимости принятия участником долевого строительства по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается участнику лично под роспись, по адресу участника долевого строительства, указанного в пункте 11.3 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил уведомление Саркисовой Е.А. о введении дома в эксплуатацию и необходимости принять квартиру. Уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцу Саркисову В. В. уведомление не приходило.

ДД.ММ.ГГГГ истцы осмотрели квартиру. В результате осмотра были обнаружены недостатки строительства. ДД.ММ.ГГГГ, в течении 3-х дней в соответствии с условиями договора, была составлена претензия по качеству передаваемой квартиры, которая отправлена в адрес застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с очередностью записи, прораб застройщика показал повторно квартиру, в которой не были устранены в полном объеме недостатки по претензии о качестве возведенной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца Саркисовой Е.А. поступил ответ на претензию, в котором застройщик сообщал о том, что квартира при строительстве увеличилась на 2 м2, в связи с чем застройщик предлагал мирно урегулировать возникший спор и зачесть сумму доплаты в размере 91 180 рублей в счет оплаты неустойки за доплату в полном объеме, а так же дополнительно доплатить неустойку в размере 50 000 рублей.

В настоящее время квартира не передана истцам, что свидетельствует о нарушении Застройщиком условий заключенного Договора.

Просили суд взыскать с Ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 90 908, 28 руб., компенсацию морального вреда в сумме 90 000 руб. в пользу каждого из истцов, а также штраф в порядке Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Впоследствии уточнив исковые требования истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по 15036,72 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а именно по 30 313,36 руб. в пользу каждого, а также компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей в пользу каждого.

Истцы и их представитель, по доверенности Сухих Н.С. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Пояснили, что расчет неустойки ими произведен с учетом взаимозачета по уплате ими стоимости 2 кв.м., на которые увеличилась их квартира.

Кроме того, пояснили, что размер штрафа определен ими исходя из общего размера задолженности по уплате неустойки без проведенного ими взаимозачета.

Представитель ответчика, по доверенности Балкаров А.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил в иске отказать.

Полагает, что истцом подан иск в защиту ненарушенного права с учетом существующего законного права Застройщика не исполнять требование об оплате неустойки до 31.12.2022г. в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Кроме того, ответчик произвел удержание вещи вплоть до полной оплаты цены договора Участником договора долевого участия.

Проектная площадь квартиры № литер 1 корпус 2, являющийся объектом долевого строительства по договору, составляет 35,7 кв.м., определенная в соответствии с пунктом 2.2. Договора площадь квартиры после обмеров БТИ составляет 37,7 кв.м. Увеличение составляет, таким образом, 2 кв.м., что в соответствии со стоимостью одного квадратного метра в соответствии с п. 3.1. Договора составляет 91 180 руб. Указанная сумма до настоящего времени истцами не оплачена.

Учитывая, что истцам с ДД.ММ.ГГГГ известно о необходимости доплаты за 2 кв.м. квартиры, с указанной даты до дня полной оплаты цены договора Застройщик правомерно удерживал вещь.

Просил учесть, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось в период пандемии, что также повлияло на нарушение сроков окончания строительства.

Общий период приостановки строительных работ из-за имевшего место повышенного эпидемиологического риска в стране составил 3,5-4 месяцев, что сопоставимо с возникшей просрочкой.

На основании изложенного, просил освободить Застройщика от уплаты неустойки в связи с имевшими место обстоятельствами непреодолимой силы либо учесть их при определении суммы взыскиваемой неустойки и снизить ее размер в порядке ст. 333 ГК РФ.

Полагает размер компенсации морального вреда чрезмерно завышенным.

Также просили отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа на основании Закона «О защите прав потребителей» поскольку именно поведение самого истца препятствовало разрешению спора в мирном порядке.

Кроме того, просил суд, в случае удовлетворения исковых требований предоставить отсрочку его исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Скрыпник Г.В. и ООО «АльфаСтройИнвест» заключен договор № участия в долевом строительстве от 22.04.2019г.

Строительство многоквартирного дома осуществляется Застройщиком на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 1 627 563 руб. Оплата Участником долевого строительства произведена в указанном размере.

Однако ответчик в свою очередь, взятых на себя обязательств по предоставлению объекта долевого строительства в срок указанный в договоре не исполнил.

Согласно ч. 1ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участник) долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что действительно ответчиком предусмотренные договором сроки передачи квартиры истцу были нарушены.

Суд, установив факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки правомерны.

Согласно условий Договора передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами.

При этом в Передаточном акте указывается общая площадь объекта, определенная органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, и указанная в техническом паспорте без учета площади лоджий, балконов и террас.

Застройщик 26.02.2022г. направил Саркисову В.В., Саркисовой Е.А. уведомление о необходимости осуществления полной оплаты договора. 01.03.2022г. указанное письмо прибыло в место вручения.

Согласно п.1 ст.359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Учитывая, что оплата 2 кв.м. до настоящего времени истцами не произведена, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня полной оплаты цены договора Застройщик вправе удерживать вещь.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен расчет, предоставленный истцом, который признан арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего законодательства.

С учетом самостоятельно произведенного истцами взаимозачета по оплате стоимости 2 кв.м. площади квартиры в сумме 91 180 руб., с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 30 073,44 руб., по 15 036,72 руб. в пользу каждого.

В силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитывались конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности размера неустойки.

Вместе с тем, учитывая размер неустойки, период просрочки исполнения обязательств, суд полагает, что заявленный ко взысканию размер неустойки в сумме 15 036,72 руб. в пользу каждого из истцов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствует последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины

В соответствии с п. 28. "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Доказательством нарушения прав истца является то обстоятельство, что объект долевого строительства передан истцу по истечении установленного Договором срока.

Учитывая объем нарушенных прав истца, конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации в морального вреда 5 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, суд исходит из того, что заявленные в досудебной претензии требования потребителя не были добровольны удовлетворены ответчиком, в связи с чем с ООО «АльфаСтройИнвест» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме 7518,36 руб. (15 036,72руб. / 2).

При этом ссылки представителя истца о необходимости взыскания штрафа в размере 50% от всей суммы неустойки без учета произведенного истцами взаимозачета, то есть от суммы в размере 60 626,72 руб. в пользу каждого, основаны на неверном толковании.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой истец в силу Закона РФ « О защите прав потребителей» был освобожден.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022г. включительно.

Таким образом, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саркисовой Е. А., Саркисова В. В. к ООО «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаСтройИнвест» в пользу Саркисовой Е. А. неустойку в размере 15036,72 руб., штраф в размере 7518,36 руб. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а всего 27 555,08 руб.

Взыскать с ООО «АльфаСтройИнвест» в пользу Саркисова В. В. неустойку в размере 15036,72 руб., штраф в размере 7518,36 руб. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а всего 27 555,08 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «АльфаСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1102 руб.

Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.