Решение по делу № 2-2991/2021 от 23.09.2021

Дело № 2-2991/2021 76RS0022-01-2021-003330-24

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года     г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи      Пивоваровой Т.В.,

при секретаре              Дыдыкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубравкиной Лилии Николаевны к Чернову Артему Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что после приобретения ею по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. проведенного на электронной торговой площадке РТС-Тендер, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный в квартир е прежний собственник жилого помещения Чернов А.В. с регистрационного учета не снялся. Приобретенная истцом квартира была предметом залога по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, заключенному между ПАО Банк «ФК Открытие» и Черновым А.В. В связи с нарушением Черновым А.В. обязательств по указанному договору, на квартиру было обращено взыскание, и она была продана истцу по результатам аукциона. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.

    В ходе судебного заседания истец Дубравкина Л.Н., ее представитель по устному ходатайству Чернов А.В. исковые требования поддержали, пояснили, что ответчик освободил квартиру от личных вещей, выехал из нее, квартирой не пользуется, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся.

    Ответчик Чернов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

    При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер по урегулированию вопросов, связанных с регистрацией в квартире истца, не представил суду никаких документов в подтверждение своей позиции по делу.

Извещения суда о месте и времени настоящего судебного заседания, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены по истечении срока, суд расценивает это как отказ от принятия судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о дне и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.

    Заслушав истца, ее представителя, показания свидетеля Тараканова А.В., изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предметом залога по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, заключенному между ПАО Банк «ФК Открытие» и Черновым А.В. В связи с нарушением Черновым А.В. обязательств по указанному договору, на квартиру было обращено взыскание, и она была выставлена на аукцион по продаже имущества. По результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на электронной торговой площадке РТС-Тендер, в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Дубравкина Л.Н. была признана победителем и с ней ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.14-15/. Право собственности Дубравкиной Л.Н. на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ярославской области /л.д.16-18./

Зарегистрированный в квартире Чернов А.В. /л.д.19/ членом семьи собственника Дубравкиной Л.Н. не является, в квартире не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, указанное лицо, каких-либо правовых оснований для пользования спорным жилым помещением не имеет.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона РФ, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Ответчик, зарегистрированный в квартире, принадлежащей истцу, фактически выехал из жилого помещения, вывез свои вещи и жилым помещением не пользуются. Квартира была выставлена на торги, а вырученные от продажи квартиры деньги поступили на счет службы судебных приставов для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Чернова А.В., было окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением.

Принимая во внимание, что фиктивная регистрация по месту жительства с целью легализации пребывания в спорной квартире г. Ярославля лишает государственные органы, иных граждан возможности установить действительное место жительства ответчика, требования о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубравкиной Лилии Николаевны к Чернову Артему Владимировичу удовлетворить.

Признать Чернова Артема Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                              Т.В.Пивоварова