Решение по делу № 2-183/2022 от 20.12.2021

№2-183/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                         г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Байгазиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекашкина А. АлексА.а к Министерству земельных и имущественных отношений РБ об устранении реестровой ошибки в площади земельного участка и согласовании границ смежных земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

Чекашкин А.А. обратился с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ с требованием установить кадастровую реестровую ошибку, определив местоположение границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, изменив площадь до 425 кв.м., с согласованием границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, с установлением действительного местоположения границ земельных участков.

В последующем Чекашкин А.А. исковые требования по результатам заключения судебной землеустроительной экспертизы, назначенной и проведенной по определению суда, уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд установить кадастровую ошибку, определить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, увеличив площадь до 445 +/-2 кв.м., с согласованием границ с соседними земельными участками с кадастровыми номерами № с местоположением границ земельных участков согласно межевого плана кадастрового инженера:

Обозначение части границы	Горизонт. проложение (S),м	Кадастровый номер смежного земельного участка
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>

Свои исковые требования Чекашкин А.А. в иске мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец обратился в МКУ «Архитектура» МР <адрес> для изготовления межевого плана и как указано в заключении кадастрового инженера Урманцевой А.Г. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «Под продовольственный магазин» с площадью 200 кв.м. по материалам инвентаризации <адрес>.

Местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карты <адрес> сельсовета, взятых с районной планировки <адрес> РБ. Карты изготовлены Научно-исследовательским и проектным институтом по разработке генеральных планов и проектов застройки городов «ЛенНИИПградостроительства» в 1990-1991 г. в масштабе 1:5000, представляют собой картографическую основу государственного кадастра недвижимости. В связи с этим было необходимо выполнить (подготовить) уточнение по границе земельного участка, и после уточнения установлено согласно схемы расположения границ земельных участков, подложкой которого является ортофотоплан 2007г., площадь после замеров составила 425 кв.м.

Собственники соседних земельных участков, привлеченные в иске в качестве заинтересованных лиц, не возражают против согласования границ участков, о чем ими совместно с кадастровым инженером составлен акт, копию которого истец предоставил.

Однако при этом, для государственной регистрации права истцу необходимо судебное решение об установлении либо согласовании границ с устранением кадастровой ошибки.

Истец обратился в Отдел по <адрес> и городу Учалы управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления с заявлением от 15.11.2021г. о праве выкупа площади земельного участка площадью 225 кв.м., превышающие уже находящиеся в его собственности 200 кв., однако письмом за исх.ТО-05-61-исх-199Г от 08.12.2021г. в удовлетворении заявления Чекашкину А.А. было отказано, с рекомендацией разрешения вопроса в судебном порядке.

В иске Чекашкин А.А. указал, что в случае неустранения выявленных нарушений, он будет находиться под угрозой неоднократных привлечений к административной ответственности, однако при этом во внесудебном порядке согласовать границы земельного участка без судебного решения, о необходимости которого указал в межевом плане кадастровый инженер, истцу не представляется возможным.

В заключении межевого плана кадастровым инженером Чекашкину А.А. рекомендовано обратиться в Учалинский районный суд РБ с целью узаконения площади 425 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, с согласованием границ со смежными земельными участками.

Истец Чекашкин А.А. в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Валеев Р.Р. обратился в суд с письменным ходатайством о принятии итогового решения по делу по уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ иску, без непосредственного участия в судебном заседании стороны истца. К ходатайству представителя Валеева Р.Р. приобщены оригиналы документов, копии которых приобщались к иску. Подлинность копий судом удостоверена.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск ответчик не представили, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Привлеченные к участию в деле заинтересованные лица - собственники смежных соседних земельных участков Фахретдинов Н.Н. и Сиражетдинова З.Г. обратились к суду с заявлением о признании исковых требований Чекашкина А.А. и не возражали против удовлетворения его иска без их участия в судебных заседаниях.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Чекашкин А.А. действительно является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:48:100208:107, площадью 200 кв.м., приобретенного на основании договора купли-продажи от 21.05.2019г. №б/н, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 22.09.2021г.

В межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Урманцевой А.Г. 21.09.2021г. имеется заключение о выявлении кадастровой ошибки: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений, полученных в результате кадастровых работ, и истцу Чекашкину А.А. рекомендовано обращение в суд для узаконения превышения действительной площади земельного участка, отличной от указанной в правоустанавливающих документах.

В заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертом Глуховой А.Ш. ООО «Право и Кадастр» в таблице № по вопросу №.3 указаны характеристики границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу Чекашкину А.А., по фактическому землепользованию:

Название (номер) межевого знака	Х координата	Y координата	Длина линии (м)	Квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>

Площадь:445+/-2 кв.м. Периметр:89,96м

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности и гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 43 Земельного кодекса РФ гласит, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законом.

Статья 60 ЗК РФ регламентирует восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ регламентирует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона, ст.64 ЗК РФ).

В соответствии со ст.22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и собственников смежных соседних земельных участков, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в его действительных границах, опираясь на заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Право и Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 25.05.2020г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, выявленные несоответствия трактуются судом как реестровая ошибка.

При исправлении реестровой ошибки границы земельного участка и его площадь будут соответствовать фактическому пользованию.

Наличие кадастровой ошибки, препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, в частности он не может без исправления данной ошибки полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, более того, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, и, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика и третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Чекашкина А.А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой кадастровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и необходимость согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных соответственно по адресам: <адрес> «А» и <адрес>.

Устранить реестровую кадастровую ошибку по местоположению и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и согласовать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными соответственно по адресам: <адрес>

Провести уточнение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать согласованными смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными соответственно по адресам: <адрес> «А» и <адрес>

Определить местоположение границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию:

Название (номер) межевого знака	Х координата	Y координата	Длина линии (м)	Квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>

периметр:89,96м, принадлежащего на праве собственности истцу Чекашкину А. АлексА.у, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установив действительную площадь земельного участка 445+/-2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                  Таюпова А.А.