Решение по делу № 2-84/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-84/2022

УИД № 42MS0099-01-2021-006875-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тайга, Кемеровская область                                                             14 марта 2022 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Ковалева Т.Л.,

при секретаре Любимовой М.В.,

с участием истца Васильевой М.В.,

представителя ответчика Несмашной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой М.В. к администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Васильева М.В. обратилась в суд с иском к администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что в ее владении находится недвижимое имущество- жилой дом ДД.ММ.ГГГГ г. постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанным домом истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года на основании регистрационного удостоверения, выданного городским бюро технической инвентаризации. Своеврменно оформить данный дом в собственность не смогла, так как не было возможности заняться оформлением документов. Итец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество- индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец в судебном заседании свои требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году приехала со своей семьей: <данные изъяты> из <данные изъяты> в <данные изъяты> Сразу стали проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, купили этот дом у прежнего собственника, фамилию которого уже не помнит, но договор купли- продажи не оформили, никаких документов на дом прежний собственник им не передал. Другие члены семьи истца на указанный дом не претендуют. Васильева М.В. проживает в указанном доме до настоящее времени, оплачивает коммунальные услуги за дом.

Представитель ответчика Несмашная Е.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду подтвердили, что после приезда из <данные изъяты> в г<данные изъяты> более 20 лет назад Васильева М.В. вместе со своей семьей проживали в <адрес>, вели там домашнее хозяйство.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что истец Васильева М.В. на основании регистрационного удостоверения, выданного городским бюро технической инвентаризации г.Тайги от ДД.ММ.ГГГГ, владеет домовладением № по <адрес> на праве личной собственности на основании распоряжения администрации г.Тайги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно распоряжению главы города Тайги от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство и об индивидуальном строительстве», на основании п.п. 2, 11 ст.6 и п.1 ст.29 Закона Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Бюро технической инвентаризации необходимо выдать регистрационное удостоверение Васильевой М.В. на ее домовладение по <адрес> на имя Васильевой М.В. (л.д.13).

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан собственник дома Васильева М.В. (л.д. 8- 11).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки- ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22- 28).

Начальником филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа суду представлена информация, что по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 39).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 40).

Из справки председателя КУМИ администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не учитывается (л.д. 41).

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Васильевой М.В. к администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в указанный период времени никто из заинтересованных лиц не оспаривал право собственности на указанный жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о возникновении у Васильевой М.В. права собственности на спорный жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Васильевой М.В. к администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Васильевой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости- индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/

Верно: судья                                                                                             Т.Л. Ковалева