Решение от 12.07.2023 по делу № 2-852/2023 (2-5470/2022;) от 12.10.2022

Гражданское дело № 2-852/2023

УИД 47RS0005-01-2022-005919-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года                                                                            гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при помощнике Кокоревой Р.В.,

с участием представителя третьего лица Митрохина В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочегура Дмитрия Александровича к администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочегура Дмитрий Александрович обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что он является членом товарищества собственников недвижимости «Птицевод», во владение предоставлен земельный участок №, площадью 1200,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Земельный участок распределен члену объединения ТСН «Птицевод». Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «Птицевод» разрешило приватизировать участок.

Земельный участок находится в границах садоводческого товарищества. За время владения участком никаких споров о границах участка с соседями и ответчиками не возникало. Соседи не возражают против приватизации участка в тех границах, в которых он в настоящий момент находится.

Кадастровым инженером проведена кадастровая съемка участка, границы согласованы, сформирован межевой план.

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

Для регистрации права истцом были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на регистрацию права собственности на земельный участок.

Истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права в отношении регистрации права собственности земельного участка на том основании, что не представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прав с недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21. 07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По мнению Росреестра протокол общего собрания членов садоводства предоставленный истцом, не позволяет идентифицировать истца, как члена садоводства, которому предоставлен на праве собственности данный земельный участок. Основания для регистрации за ней права на участок у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют.

Как следует из заключения регистрационного органа предоставление участков в собственность граждан должно осуществляться на основании решения исполнительного органа государственной или органа местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 39.2. Земельного кодекса РФ.

Представить другие документы, позволяющие зарегистрировать за ней право собственности на участок, истец не имеет возможности, так как они отсутствуют и ей не выдавались. Таким образом, без обращения в судебные органы для разрешения возникшего спора приватизировать земельный участок не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит признать за Кочегура Дмитрием Александровичем, Дата года рождения, гражданином РФ, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Леноблпроект».

Истец Кочегура Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, иск поддерживал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН «Птицевод» Митрохин В.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, ЛОГКУ «Ленобллес», Управление Росреестра по ЛО, Федеральная кадастровая палата, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направили.

Третье лицо Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска, в связи с пересечением земельного участка истца с землями государственного лесного фонда (ГЛФ).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Членами садоводческого товарищества могут стать граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет (п. 1 ст. 18 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Истец в установленном порядке был принят в члены товарищества собственников недвижимости «Птицевод», ему был предоставлен земельный участок №, площадью 1200,0 кв.м., которым он пользуется по настоящее время.

Согласно схеме земельный участок находится в границах отведенного садоводству земельного участка, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 23-17-Е-2-852/2023 от 30.03.2023 г. пересечений земельного участка № 347 с землями государственного лесного фонда не имеется, так как границы ГЛР в данном районе не установлены на кадастровый учет по ЕГРН не поставлены.

Решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Птицевод» от 15.09.2022 года разрешено оформление участка в собственность.

Указанное решение членов садоводческого товарищества соответствует требованиям закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также закона Ленинградской области от 02 декабря 2005 года № 107-оз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области», согласно которым участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом.

В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд;

- земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с названными законами, образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                              ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.07.2023 ░.