Решение по делу № 33-5064/2020 от 25.08.2020

Дело № 33-5064/2020

№ 2-1043/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 27 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего     Головиной Е.Б.

судей                 Заплоховой И.Е., Титовой М.Г.

при секретаре     Кузьминой Н.О.     

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4, ФИО5 на решение Выборгского городского суда <адрес> по гражданскому делу № 2-1043/2020 от 18 мая 2020 года по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1 к администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение» <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на наследственное имущество.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Головиной Е.Б., возражения представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО11, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила :

ФИО4 и ФИО5 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области к администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области с иском об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО3. Указанный договор зарегистрирован в Выборгским БТИ

15.11.2003 г. ФИО3 умер.

Решением мирового судьи судебного участка № 21 Ленинградской области от 06.06.2007 г. по делу № 2-244/07 за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права.

12.02.2015 г. ФИО2 умерла.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1 - дочери ФИО2, которые после смерти матери обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу ФИО12

Согласно техническому паспорту на жилое помещение его площадь составляет 70,3 кв. м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью 14,2 кв. м, 17,1 кв. м, 21,8 кв. м, столовой площадью 7,7 кв. м, кухни площадью 9,5 кв. м.

Вместе с тем, по сведениям кадастрового учета площадь квартиры составляет 45,4 кв. м, вместо фактической площади 70,25 кв. м.

Просили обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН в записи об объекте недвижимости – квартиры с кадастровым номером 47:01:0000000:10275, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания площади квартиры.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру с кадастровым номером 47:01:0000000:10275, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 18 мая 2020 года исковые требования истцов удовлетворены частично.

Суд постановил:

признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 41 00 234886, выдан ДД.ММ.ГГГГ Выборгским УВД <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 40 07 105442, выдан ДД.ММ.ГГГГ 31 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 41 03 280492, выдан ДД.ММ.ГГГГ Каменногорским отделением милиции <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки отказать.

В апелляционной жалобе ФИО4 и ФИО5 просят решение Выборгского городского суда от 18 мая в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить иск об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит, что решение отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 данной статьи).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости.

Органом регистрации прав в соответствии с Указом Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как следует из материалов дела на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 7.12.1992 ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность в равных долях квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО3 умер 15.11.2003 года.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи от 6.06.2007 установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО3 За ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,5 кв. метров, жилой площадью 36,0 кв. метров, находящуюся по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>, площадью 45,50 кв. м к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, составленным по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из двух комнат и кухни, общая площадь квартиры составляет 45,5 кв. метров.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь указанной квартиры составляет 45, 4 кв. метра.

Также судебная коллегия отмечает, что материалах инвентарного дела № 2410-3 имеются два договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан за одним номером от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из содержания первого договора в собственность ФИО14 передана двухкомнатная квартира площадью 45,43 кв. м, согласно второму договору им передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 70,25 кв. метров по адресу: <адрес>.

В материалах того же дела имеется характеристика <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,43 кв. м, датированная ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС администрации МО «<адрес>» <адрес>.

Истцы являются наследниками первой очереди к имуществу наследодателя, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В связи с разночтениями в площади квартиры, входящей в состав наследственного имущества, обратились в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. В связи с тем, что техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена, государственным регистратором 10.02.2020 принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.

С заявлением об исправлении реестровой ошибки истцы в установленном порядке в регистрирующий орган не обращались.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 04.05.2018 № Д23и-2343 исправление реестровой ошибки по решению государственного регистратора без обращения в суд относится к полномочиям государственного регистратора и зависит от вида документа, в котором допущена ошибка, повлекшая за собой реестровую ошибку, иных сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении соответствующего объекта недвижимого имущества, и оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации для приобретения и прекращения права собственности, возникновения или прекращения ограничения права и обременения объекта недвижимости.

Учитывая, что с заявлением об исправлении реестровой ошибки истцы в установленном порядке не обращались, исковые требования об исправлении реестровой ошибки направлены к ненадлежащему ответчику, у судебной коллегии отсутствуют основания для отмены решения суда в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 18 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4, ФИО5 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: