Решение по делу № 11-267/2018 от 31.05.2018

К делу № 11-267/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи:        Ланг З.А.

секретаря судебного заседания:        Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционной инстанции материалы гражданского дела по апелляционной жалобе Кондаурова О.Е. на заочное решение мирового судьи судебного участка № 43 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 15 ноября 2017 года по гражданскому делу по иску ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к Кондаурову О.Е. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилого дома и неустойки.

УСТАНОВИЛ:

ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обратилось в суд с иском к Кондаурову О.Е. о взыскании с Кондаурова О.Е. в пользу ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» разницы между проектной и фактической площадью объекта по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек, неустойки в размере 8 047 (восемь тысяч сорок семь) рублей 20 копеек в связи с уклонением от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 43 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 15 ноября 2017 года по гражданскому делу № исковые требования ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» удовлетворены, с Кондаурова О.Е. в пользу ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» взыскано: денежная сумма по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве многоэтажного жилого дома в размере 28 000 рублей 00 копеек, сумма неустойки в размере 8 047 рублей 20 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 281 рубль 42 копейки, а всего 37 328 (тридцать семь тысяч триста двадцать восемь) рублей 62 копейки.

Кондауров О.Е. обратился в суд первой инстанции с заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № 43 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 23.04.2018 года заявление Кондаурова О.Е. об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения, поскольку судом первой инстанции установлено, что ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причины неявки, каких-либо обстоятельств или доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда не представил.

К тому же суд первой инстанции обоснованно учел то обстоятельство, что во исполнение заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и Кондауровым О.Е. подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым Кондауров О.Е. признал факт наличия за ним просроченной задолженности по договорам долевого участия, факт уклонения от ее оплаты, а также факта уклонения от принятия им объектов недвижимости. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Кондауров О.Е. добровольно исполнил заочное решение суда и произвел оплату в размере 45 500 рублей.

В апелляционной жалобе Кондауров О.Е. просит заочное решение мирового судьи судебного участка № 43 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 15 ноября 2017 года отменить, считая его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Кондауров О.Е. в зал суда не явился, о дате, времени и месте слушания по делу был уведомлен надлежащим образом, в связи, с чем суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, участвующего в деле.

Представители ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по доверенности Соколов В.А., Тлиш Н.Ю. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить заочное решение мирового судьи судебного участка № 43 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 15.11.2017 года без изменения.

Как усматривается из материалов дела, требования мотивированы тем, что между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и Кондауровым О.Е. заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. Договора, цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты>. Дольщиком была внесена оплата по Договору в размере <данные изъяты>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дольщику Кондаурову О.Е. направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию с приложением Акта сверки взаиморасчетов, которое получено дольщиком ДД.ММ.ГГГГ., согласно личной подписи дольщика на уведомлении о вручении почтового отправления. В данном письме Дольщику также сообщалось, что согласно акта сверки взаиморасчетов, квартира <адрес> разница между проектной площадью - <данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ - 66,6 кв. м., согласно Технико-экономического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составляет 0,8 кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате Дольщиком Застройщику, составила 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек. Согласно пункту 3.3 Договора пункт а) дольщик обязуется доплатить за увеличение квартиры в течении 10 дней. В соответствии с п. 2.2.2 Договора: дольщик обязуется в течении 7 рабочих дней принять квартиру по акту приема-передачи со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта. В связи уклонением Дольщика от принятия Объекта долевого строительства, Застройщиком был составлен Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 8, ст. 12, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 2.3.2 Договора. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком было подано Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельном участке по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> На данный момент подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта Дольщиком не осуществлена, в связи с чем, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» вынуждено обратиться в суд.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и Кондауровым О.Е. заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1. Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, трехсекционный, 17-этажный, со встроенными офисными помещениями (цоколь и 1-этаж), 2-16-этажи жилые дома, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями (далее «Объект») и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме <данные изъяты> квартиру №, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., площадь Квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., балкон (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) 6,6/2,0 кв.м. (Согласно Приложения №) расположенную на 3 этаже, в 3 подъезде (далее «Квартира»), а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру. Окончательная площадь Квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно п.3.1. Договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика (вознаграждение Застройщика). Цена рассчитывается как произведение проектной общей площади Объекта – <данные изъяты>.м. и стоимости одного квадратного метра – 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей за кв.м., что составляет общую сумму в размере <данные изъяты>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта сверки взаиморасчетов по квартире <адрес>, разница между проектной площадью - <данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ <данные изъяты> кв. м., согласно Технико-экономического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составляет 0,8 кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате Дольщиком Застройщику, составила 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

На основании Технико-экономического паспорта на жилое помещение (квартиру) № Застройщиком был получен Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, разногласий по площади квартиры № между Технико-экономическим паспортом и Кадастровым паспортом нет.

В соответствии с п. 3.3 договора, при его заключении стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Объекта долевого строительства по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической общей площадью Объекта долевого строительства, которая установлена БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации Объекта. Дольщик обязуется доплатить за увеличение квартиры в течении 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию. Данный факт подтвержден актом ввода в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Кондаурову О.Е. направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, в указанном письме ответчику также сообщалось, что квартира увеличилась на 0,8 кв.м. Направление письма подтверждено описью вложения в ценное письмо со штампом Почты России от ДД.ММ.ГГГГ., платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ., списком отправки писем с отметкой почты России от 25.04.2016г. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов, за Дольщиком числится долг в размере суммы к оплате по договору долевого участия в размере 28 000 руб. По состоянию на дату подачи иска ответчик оплату не произвел. Документов, свидетельствующих о произведении такой выплаты суду не предоставлено.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора, Дольщик обязуется оплатить стоимость Квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в п. 3 настоящего Договора и в срок, установленный договором, принять Квартиру у Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлено Уведомление о сдаче дома в эксплуатацию с приложением Акта сверки взаиморасчетов. Уведомление получено Кондауровым О.Е. лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его личной подписью на уведомлении о вручении почтового отправления, вместе с тем, ответчик в офис застройщика не явился, действий, направленных на принятие Объекта долевого строительства по акту приема-передачи и оплаты задолженности, не осуществил.

Таким образом обязанность произвести оплату возникла не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с нормами ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ч. 2 п. 6,10 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и других имеющих юридическое значение фактов.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, что дольщик обязуется в течение семи дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекты и о готовности Квартиры принять квартиру по акту приема-передачи. Пунктом 2.3.2. договора установлено, что при уклонении дольщика от принятия Объекта долевого строительства в установленный договором срок (п. 2.2.2) или при отказе дольщика от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня уведомления, вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Дольщику.

Согласно материалов дела, истец уведомил ответчика о сдаче объекта и необходимости принять квартиру по акту приема-передачи письмом от ДД.ММ.ГГГГ., но ответчик не принял квартиру по акту приема-передачи. Застройщиком был составлен Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ установленный и предусмотренный нормами действующего законодательства РФ, руководствуясь ст. 8, ст. 12, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 2.3.2 Договоров участия в долевом строительстве. Застройщиком было подано Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельном участке по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>. В описи документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также представлены акты приема-передачи 575 квартир, входящих в состав объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, включая и односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. по квартире №

Таким образом, ответчик нарушил условия договора и не принимал квартиру по акту приема-передачи и не оплачивал разницу между проектной и фактической площадью объекта. Помимо прочего, истцом ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в качестве досудебного порядка урегулирования спора были направлены неоднократно повторные письма исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, акта сверки, а также исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. о составлении Застройщиком одностороннего акта приема-передачи в связи с неисполнением Дольщиком одной из своих обязанностей по приему Объекта долевого строительства и о неисполнении обязанности по оплате цены договора и необходимости погасить задолженность, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Отправление подтверждено платежными документами почты России от ДД.ММ.ГГГГ. с заверенной описью вложения. На досудебное уведомление ответчик не отреагировал, оплаты не поступило.

Верховный суд в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., указывает на то, что при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта несоответствия объекта долевого строительства предусмотренным требованиям к качеству такого объекта), окончание периода просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче указанному участнику объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче данного объекта.

Таким образом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства, напрямую обусловлено действиями ответчика, выражавшимися в уклонении от исполнения обязанностей, возложенных на него Договором ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Верховный суд в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., указывает, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Факт нарушения обязательств Ответчиком по своевременной оплате разницы между проектной площадью и фактической, а также своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, является юридически значимым фактом для ООО «КубаньГрадИнвестСтрой».

При таких обстоятельствах установлено, что нарушение срока принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия, произошло по вине дольщика, уклоняющегося от явки для исполнения своих обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные выводы сделаны и Верховным судом Российской Федерации в Определении № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд установил, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на дольщика обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Данная норма действует при условии, что дольщик приступил к приему объекта долевого участия в строительстве в срок, согласованный сторонами в договоре или установленный в законе.

Статья 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Кроме того, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства. Так, к одной из форм контроля относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

Правила предоставления застройщиками ежеквартальными отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005г. № 645.

В соответствии с данными Правилами, Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Таким образом, для застройщика имеет важное значение факт уклонения дольщика от исполнения своих обязательств по своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи. В связи с этим, у застройщика имеются неисполненные обязательства по договору и необходимо предоставить отчетность в контролирующий государственный орган.

Застройщик ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» за весь период уклонения от подписания дольщиком Кондауровым О.Е. акта приема-передачи квартиры нес бремя содержания квартиры: оплачивал коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, а также нес имущественный риск случайной гибели объекта строительства.

Истцом приняты все возможные меры для извещения ответчика о необходимости оплаты разницы между проектной площадью и фактической, а также необходимости подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и акта сверки взаиморасчетов.

Вместе с тем, ответчик уклонился от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, а также от своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку платежа.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Условиями договора предусмотрена выплата неустойки в случае нарушения срока платежа. Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что требования о взыскании неустойки в размере 8 047,20 руб. подлежат удовлетворению.

При взыскании с ответчика судебных расходов в размере 1 281,42 рублей, судом первой инстанции правильно применен нормы процессуального права, а именно ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение, нормы материального права применены правильно, оснований для его отмены по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 43 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. — ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :