Решение от 27.05.2021 по делу № 33-10337/2021 от 07.04.2021

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-10337/2021    Судья: Черкасова Л.А.

УИД 78RS0020-01-2020-002953-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург    27 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего    Игнатьевой О.С.,

судей    Игумновой Е.Ю., Бучневой О.И.

при секретаре    Федотовой У.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муравицкого Николая Николаевича на решение Пушкинского районного суда города Санкт-Петербурга от 02 февраля 2021 года по гражданскому делу № 2-305/2021 по иску Муравицкого Николая Николаевича к Шилко Андрею Петровичу, Гуровой Татьяне Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности, выплате денежной компенсации.

Заслушав доклад судьи Игнатьевой О.С., объяснения представителя истца – адвоката Онопко О.Ю., действующей на основании ордера и по доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика – адвоката Ивановой Д.В., действующей на основании ордера, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истец Муравицкий Н.Н. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Шилко А.П. и Гуровой Т.А., в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил перевести на него права и обязанности Гуровой Т.А. по договору купли-продажи от 16.09.2017, заключенному между ответчиками, как покупателя 20/29 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по цене 1 000 000 руб.; признать за Муравицким Н.Н. право собственности на 20/29 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с Муравицкого Н.Н. в пользу Гуровой Т.А. денежные средства в сумме 1 000 000 руб. путем списания их со счета Управления Судебного Департамента, переведенных в счет обеспечения иска.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что является собственником 9/29 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.02.2014.

Собственником 20/29 долей являлся Шилко А.П. В апреле 2017 года Муравицкий Н.Н. получил от Шилко А.П. предложение о покупке его долей за 1 600 000 руб.

Считая цену продажи долей завышенной, истец оставил предложение без ответа. Собственником долей стала Гурова Т.А., у которой с октября 2017 года истец стал снимать принадлежащую ей часть квартиры.

10.02.2020 Муравицкий Н.Н. получил выписку из ЕГРН на спорную квартиру, но в ней не было сведений об условиях договора купли-продажи.

На просьбу истца показать договор купли-продажи Гурова Т.А. ответила отказом.

После обращения истца в суд из регистрационного дела представитель истца 06.11.2020 установила, что спорные доли были проданы Гуровой Т.А. за 1 000 000 руб.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи 16.09.2017 было нарушено право преимущественной покупки истца, так как спорные доли были проданы по цене ниже, чем ему предложил Шилко А.П.

В настоящее время истец готов заключить договор купли-продажи за ту же цену и на тех же условиях, что и по договору ответчиков от 16.09.2017.

Решением Пушкинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 02 февраля 2021 года в удовлетворении иска Муравицкого Николая Николаевича отказано.

Оспаривая законность и обоснованность вынесенного решения, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела в части определения действительной цены купли-продажи долей и начала течения срока исковой давности по заявленному требованию.

Истец Муравицкий Николай Николаевич, ответчики – Шилко Андрей Петрович, Гурова Татьяна Александровна в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пунктом 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что Муравицкий Н.Н. является собственником 9/29 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.02.2014 (л.д. 13-15).

Шилко А.П. принадлежали 20/29 долей в праве собственности на названную квартиру на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственности граждан от 20.04.2015, которая соответствует комнате № 6 площадью 19,6 кв.м. (л.д. 59-60).

18.04.2017 Шилко А.П. через нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Блотнер Н.Т. направил Муравицкому Н.Н. заявление о намерении продать принадлежащие ему доли в праве собственности на названную квартиру за 1 600 000 руб. (л.д. 16, 56-57).

Муравицкий Н.Н. на данное заявление не ответил.

16.09.2017 между Шилко А.П. и Гуровой Т.А. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым Гурова Т.А. приобрела у Шилко А.П. 20/29 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за 1 000 000 руб. (л.д. 53-54).

15.10.2017 между Гуровой Т.А. и Муравицким Н.Н. был заключен договор аренды комнаты в спорной квартире, соответствующей размеру принадлежащих ей долей в праве собственности, что сторонами не оспаривалось (л.д. 20).

В обоснование возражений на заявленный иск (л.д. 107-108) о том, что квартира была приобретена Гуровой Т.А. за 1 600 000 руб., ответчик представила суду расписки Шилко А.П., в соответствии с которыми он получил от Гуровой Т.А. 1 000 000 руб. за продажу комнаты по адресу: <адрес>, а также 600 000 руб. за неотделимые улучшения в данной комнате (л.д. 111-112).

Также был представлен договор купли-продажи от 16.09.2017, в котором Дроздовым А.С., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Сидельниковой Т.Ю., удостоверившим данный договор, в него были внесены 30.09.2017 исправления в части цены договора – 1 600 000 руб. (л.д. 109-110).

Согласно объяснениям ответчиков договор с исправлением не был представлен в регистрирующий орган, поскольку ввиду того, что регистрация перехода права собственности уже состоялась, они не видели в этом необходимости.

Разрешая спор, суд исходил из того, что Шилко А.П. исполнил обязанность продавца доли в праве общей долевой собственности, установленную п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку направил истцу уведомление о намерении осуществить продажу за 1 600 000 руб., и поскольку Муравицкий Н.Н. как сособственник не согласился приобрести у него долю, Шилко А.П. продал ее Гуровой Т.А., которая фактически оплатила стоимость 20/29 долей квартиры в размере 1 600 000 руб.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что заявленные Муравицким Н.Н. исковые требования о переводе на него прав и обязанностей Гуровой Т.А. по договору купли-продажи от 16.09.2017, заключенному между ответчиками, как покупателя 20/29 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по цене 1 000 000 руб.; признании за Муравицким Н.Н. права собственности на данные доли с выплатой Гуровой Т.А. 1 000 000 руб. удовлетворению не по░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20/29 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1 600 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 1 000 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 14 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░. 3 ░░. 250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – 15.10.2017.

░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2020 ░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: