Решение от 23.01.2020 по делу № 2-620/2020 (2-7710/2019;) от 03.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                          Дело №

№

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

    с участием представителя истца ФИО11 (на основании доверенности), ответчика Венцель Т.Ю., представителя третьего лица Администрации <адрес> ФИО8 (на основании доверенности), представителя третьего лица ФИО15» ФИО9 (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, свои требования мотивировал тем, что спорный участок истец приобрел у ответчика ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Своевременно стороны не обратились за государственной регистрацией сделки в силу правовой неграмотности. В настоящее время зарегистрировать право собственности возможно только по решению суда. Всвязи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация <адрес>, ФИО16

Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, для участия в деле направил своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснила, что в связи с замужеством у нее произошла смена фамилии на Венцель. В ДД.ММ.ГГГГ она действительно заключила с истцом договор купли-продажи садового дома и земельного участка. В связи с их продажей, по ее заявлению она была исключена из членов ФИО22».

Представители третьих лиц Администрации <адрес>, ФИО17» пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам ФИО18» земли садовых участков согласно списка.

Согласно данному списку земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового домика, площадью <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола отчетного собрания уполномоченных № ФИО19» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, чтоФИО3 была исключена из членов ФИО20» в связи с продажей ею дачного домика и участка по адресу: <адрес> ФИО1 принят в члены товарищества в связи с покупкой указанных выше садового домика и участка.

Из представленного истцом межевого плана спорного земельного участка по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его границы на местности установлены, определена площадь земельного участка: 597кв.метров; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли дачный и садоводческих объединений граждан.

Согласно выписке из Росресстра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации на спорный земельный участок отсутствуют.

Доказательств того, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что истец, являясь членом ФИО21», пользуется спорным земельным участком, использует спорный земельный участок по назначению, иным путем не имеет возможности приобрести право собственности на спорный участок, суд считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок площадью <адрес>

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.