Решение по делу № 2-9579/2024 от 20.09.2024

           Дело№2-9579/2024

    УИД52RS0007-01-2024-004050-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании реестровой ошибки, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании реестровой ошибкой, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о площади объекта недвижимости, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Истец является собственником нежилого помещения НОМЕР, площадью 142,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно инвентаризационному плану БТИ по состоянию на 1998 год в составе данного нежилого помещения находилось 11 помещений различной площади. Согласно экспликации к нежилому помещению также входило 11 помещений общей площадью: 99,8+42,5+60,9 = 203,2 м2. При этом площади помещений НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР не были учтены при подсчёте общей площади помещения НОМЕР. Помещения №НОМЕР имеют смежные конструкции с иными помещениями, входящими в состав нежилого помещения НОМЕР. При этом, как видно из плана, отдельный доступ к помещениям НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР отсутствует как по состоянию на 1984 г., так и по состоянию на 1998 год. Высота всех помещений, входящих в состав НОМЕР, равна 3,3 м.

        Истец просит признать реестровой ошибкой сведения о неучтенной площади помещений НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в составе общей площади нежилого помещения НОМЕР.

В порядке ст.39 ГПК РФ, истец уточнил свои исковые требования, указав следующее.

Поскольку в подпомещении НОМЕР, которое фактически входит в состав помещения НОМЕР находится элеваторный узел, согласно Заключению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Регион-Оценка», Истец просит признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о площади объекта недвижимости - нежилого помещения НОМЕР, площадью 142,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади объекта недвижимости - нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь 182,3 кв.м. Разъяснить, что данное решение является для Управления Росреестра по Нижегородской области основанием для внесения соответствующих изменений о площади объекта недвижимости - нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР, площадью 142,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в подтверждение чего в материалы данного дела была представлена выписка из ЕГРН.

    Согласно представленному инвентаризационному плану БТИ по состоянию на 1998 год в составе данного нежилого помещения находилось 11 помещений различной площади.

        Согласно представленной экспликации к нежилому помещению также входило 11 помещений общей площадью: 99,8+42,5+60,9 = 203,2 м2. При этом площади помещений НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР не были учтены при подсчёте общей площади помещения НОМЕР. Помещения №НОМЕР имеют смежные конструкции с иными помещениями, входящими в состав нежилого помещения НОМЕР. При этом, как видно из плана, отдельный доступ к помещениям НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР отсутствует как по состоянию на 1984 г., так и по состоянию на 1998 год. Высота всех помещений, входящих в состав НОМЕР, равна 3,3 м.

        Согласно ответу АО «Нижтехивентаризация» БТИ Нижегородской области на судебный запрос, в архиве на хранении находится инвентаризационное дело многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в состав которого входит нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Истцу. Указанное помещение состоит из 11 помещений, в том числе помещения №НОМЕР Согласно приложенной выкопировке плана указанные помещения указаны в качестве вспомогательных.

        Поскольку в подпомещении НОМЕР, которое фактически входит в состав помещения НОМЕР находится элеваторный узел, согласно Заключению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Регион-Оценка», Истец, уточнил свои исковые требования, исключив из них требование о включении площади помещения НОМЕР в состав помещения НОМЕР. Вместе с тем, площади помещений НОМЕР и НОМЕР необоснованно были не учтены при подсчёте общей площади помещения НОМЕР. Помещения №НОМЕР имеют смежные конструкции с иными помещениями, входящими в состав нежилого помещения НОМЕР. При этом, как видно из плана, отдельный доступ к помещениям НОМЕР и НОМЕР отсутствует как по состоянию на 1984 г., так и по состоянию на 1998 год. Высота всех помещений, входящих в состав НОМЕР, равна 3,3 м.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

        Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о площади объекта недвижимости - нежилого помещения НОМЕР площадью 142,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

         Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади объекта недвижимости - нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь 182,3 кв.м.

        Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений о площади объекта недвижимости - нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    О.В.Байкова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.