Решение от 22.01.2018 по делу № 2-57/2018 от 05.04.2017

Дело 2-57/2018

<адрес> 22 января 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО5, представителя ответчика ФИО2 - ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании межевого плана земельного участка недействительным, признании сведения о местоположении смежной границы земельного участка кадастровой ошибкой, об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №-а, площадью 1000 кв.м по адресу: СНТ «Тавры», <адрес>, кадастровый №, недействительным, а сведения о местоположении смежной границы земельного участка №-а, площадью 1000 кв.м по адресу: СНТ «Тавры»,, <адрес>, кадастровый №, с земельным участком № площадью 990 кв.м, по адресу: СНТ «Тавры»,, <адрес>, кадастровый №, кадастровой ошибкой, установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 990 кв.м, по адресу: уч. №, СНТ «Тавры»,, <адрес> и земельным участком с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1000 кв.м, расположенного по адресу: уч. №-а, СНТ «Тавры», <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

точка н3 (н1 - по межевому плану на земельный участок № а): х-91918.48, у- 1134730.19; точка н4 (н6 - по межевому плану на земельный участок № а): х-91907.37, у- 134715.37.

В обосновании исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 990 кв.м адрес объекта: уч. №, СНТ «Тавры»,, <адрес>, кадастровый №. С момента предоставления земельного участка фактические границы были обозначены забором деревянным и сеткой-рабицей, и не переносились, углы границы отмечены установленными деревянными столбами. Кроме того, на земельном участке расположены капитальные и временные постройки: садоводческий дом, баня, гараж, искусственный водоем и находящиеся с момента их создания по настоящее время в непосредственной близости от границ со смежными землепользователями. В связи с тем, что ранее границы принадлежащего ему земельного участка не были установлены, он в декабре 2016 года обратился в ООО «Таурус» с целью осуществить межевание границ земельного участка для постановки его на кадастровый учет. При выполнении кадастровой съемки кадастровым инженером ООО «Таурус» было выявлено, что смежный земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, площадью 1000 кв.м, адрес объекта: уч. №-а, СНТ «Тавры»,, <адрес>,, кадастровый №, прошел кадастровый учет по условиям межевания и сведения о местоположении границ смежного земельного участка внесены в сведения ГКН. При этом, кадастровым инженером, осуществлявшим межевание смежного земельного участка, была допущена кадастровая ошибка - неправильно определены истинные координаты характерных точек границы, вследствие чего смежная граница между земельными участками №№а и 508 в сведениях ГКН была смещена в сторону земельного участка, принадлежащего ему. В результате этого, при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ему, возникает наложение границ смежных земельных участков, неправильно установленная смежная граница проходит по стене одной из надворных построек, принадлежащих ему, поглощает искусственный водоем, пересекает часть земель общего пользования СНТ «Тавры» и не совпадает с фактической границей между земельными участками в натуре. Смежная граница между земельными участками №№ и 308а не была согласована с ним. При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что его доверитель является членов товарищества, ей предоставлен земельный участок №а. Впоследствии произведен государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Тавры» в судебное заседание явились, о слушании дела извещались.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 990 кв.м по адресу: СНТ «Тавры»,, <адрес>, кадастровый №, на основании постановления Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Истец обратился в геодезическую организацию и в результате выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположении границ и площади земельного участка№ с кадастровый № подготовлен 14.12.2016г. межевой план. Площадь земельного участка составляет 1089 кв.м. Местоположения границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

ФИО2 является собственником земельного участка №-а площадью 1000 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тавры, СНТ «Тавры», на основании свидетельства на право собственности на землю от 18.12.1997г.

Границы земельного участка №-а установлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка №-а.

Согласно материалам кадастрового дела на указанный земельный участок №-а, представленным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по <адрес>, координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка были внесены в сведения Росреестра на основании материалов межевого дела, изготовленного ООО «Земля -Экспертиза-Закон» от 01.12.2016г., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 18.12.1997г.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 13.08.2013г. № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Тавры». В приложении к данному постановлению указан земельный участок № площадью 1420 кв.м. При этом в проекте организации и застройки территории СНТ отсутствует земельный участок №-а.

Из проекта организации и застройки территории СНТ «Тавры» усматривается, что между земельными участками №№ и 505 имеется проезд для обеспечения доступа к земельному участку №.

Из свидетельства на право собственности на земельный участок № следует, что смежным землепользователем является земельный участок №-а с восточной стороны земельного участка №, при этом с восточной стороны данного земельного участка № имеется дорога -земли общего пользования Колтушское селськое поселение. а в свидетельства на право собственности на земельный участок №-а отсутствует смежный землепользователь -земельный участок №.

На земельном участке № расположены постройки: садовый дом, баня, а также искусственный водоем. Данный земельный участок огорожен забором.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчика.

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертное заключение, составленное экспертом ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт», содержит выводы о том, что по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что юридические границы земельного участка № А, указанные в свидетельстве на право собственности на землю, не соответствуют сведениям ЕГРН о данном земельном участке, а именно, не соответствует расположение участка относительно смежных участков; не соответствуют линейные размеры сторон, т.е. по сведениям ЕГРН участок № А шире и короче; не соответствует конфигурация, т.е. в соответствии со свидетельством а право собственности на землю участок №-а является прямоугольным, а по данным ЕГРН у данного земельного участка имеется выступ.

Фактические границы земельного участка №, не соответствуют границам, указанным в свидетельстве на право собственности на землю, а именно, площадь земельного участка № по фактическому пользованию больше на 753 кв.м; по своему местоположению фактически земельный участок № длиннее и шире. Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Тавры» площадь земельного участка № составляет 1420 кв.м, что на 323 кв.м меньше фактической площади.

Экспертом предложено два варианта в соответствии с правоустанавливающим документами на земельный участок № и второй по сведениям ЕГРН земельного участка №-а.

Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертом в исследовательской части заключения приведены подробное обоснование указанных выводов эксперта со ссылками на нормативную документацию.

На основании изложенного, суд полагает, что заключение эксперта не содержит каких-либо противоречий и неясностей.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным определить местоположение смежной границы между земельным участком № и земельным участком №-а по адресу: <адрес>, СНТ «Тавры», в соответствии с первым вариантом, при этом площадь земельного участка №-а составит 991 кв.м, т.е. в пределах допустимой погрешности площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает также возможным исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки, содержащиеся в межевых планах на вышеуказанные земельные участки №№ и 508-а, в части описания местоположения их смежной границы, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении данной смежной границы между земельным участком № и земельным участком №-а, расположенным по адресу: <адрес>, д. Тавры, СТ «Тавры», по первому варианту исправления реестровой ошибки в ЕГРН, предложенному экспертом.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующего на момент подготовки межевого плана) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На момент принятия решения судом аналогичная норма предусмотрены ч. 1 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Аналогичная норма содержится в ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Все земельные участки подлежат государственному кадастровому учёту, однако документация, содержащая необходимые для осуществления кадастрового учета сведения об объектах недвижимости, является технической, а не правоустанавливающей. Не относится она и к сделкам, не является решением, действием, бездействием органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, вследствие чего технические данные кадастрового учёта не могут быть признаны недействительными либо отменены.

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению исковые требования о признании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №-а, площадью 1000 кв.м по адресу: СНТ «Тавры», <адрес>, кадастровый №, недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░ «░░░░░», ░░. 508-░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░ «░░░░░», ░░. 508, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ 3 - ░-91918.48, ░- 1134730.19; ░. ░4 - ░-91907.37, ░- 134715.37.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░ «░░░░░», ░░. 508-░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░ «░░░░░», ░░. 508, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ 3 - ░-91918.48, ░- 1134730.19; ░. ░4 - ░-91907.37, ░- 134715.37.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░

░░░░ 2-57/2018

<░░░░░> ░░.░░.░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 – ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░6,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░ «░░░░░», ░░. 508-░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░ «░░░░░», ░░. 508, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ 3 - ░-91918.48, ░- 1134730.19; ░. ░4 - ░-91907.37, ░- 134715.37.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░ «░░░░░», ░░. 508-░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░ «░░░░░», ░░. 508, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ 3 - ░-91918.48, ░- 1134730.19; ░. ░4 - ░-91907.37, ░- 134715.37.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░