Решение по делу № 2-101/2020 от 16.12.2019

Дело .........

26RS0........-77

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 февраля 2020 года                             ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца Шевченко А.В.,

представителя истца Шевченко А.В. – Клец М.А.,

ответчика Шевченко А.В.,

представителя ответчика Шевченко А.В. – Нуцалханова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Шевченко А. В. и Шевченко Т. В. к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Шевченко А. В. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от .........,

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко А.В. и Шевченко Т.В. в заявлении просят расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ......... из земель сельскохозяйственного назначения в части 100/1362 долей в праве общей долевой собственности Шевченко Т.В. и 600/1362 долей в праве общей долевой собственности Шевченко А.В. на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20, находящийся примерно в 7,5 км. по направлению на север от ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курский р-он, ....... Дата регистрации ........., номер регистрации в управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии 26-26-36/014/2009-630/6.

Прекратить обременение в виде аренды в пользу Шевченко В. Н. (в настоящее время Индивидуального предпринимателя Главы КФХ Шевченко А. В. ИНН 261201621275) в отношении 100/1362 долей в праве общей долевой собственности Шевченко Т.В. и 600/1362 долей в праве общей долевой собственности Шевченко А.В. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:08301:20, находящийся примерно в 7,5 км. по направлению на север от ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курский р-он, ....... Дата регистрации ........., номер регистрации в управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии 26-26-36/014/2009-630/6.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... прекратить обременение в виде аренды в пользу Шевченко В. Н. (в настоящее время Индивидуального предпринимателя Главы КФХ Шевченко А. В. ИНН 261201621275) в отношении 100/1362 долей в праве общей долевой собственности Шевченко Т.В. и 600/1362 долей в праве общей долевой собственности Шевченко А.В. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:08301:20, находящийся примерно в 7,5 км. по направлению на север от ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курский р-он, ....... Дата регистрации ........., номер регистрации в управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии 26-26-36/014/2009-630/6.

Представитель ответчика Шевченко А.В. – Нуцалханов Д.А. заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, сослался на п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от ......... ........ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» содержится следующее разъяснение. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса). В силу ч. 3 ст. 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как ч. 3 ст. 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, однако никаких уведомлений в соответствии с требованиями законодательствами не поступали, почтовые конверты ответчик получил, но там были вложены чистые листы.

Ответчик Шевченко А.В. поддержал заявленное ходатайство.

Истец Шевченко А.В., представитель истца Клец М.А. подтвердили, что направлял ответчику почтовые конверты, без описи приложенных почтовых отправлений и просили отказать в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Истец Шевченко Т.В., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, устно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, через представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о досудебном порядке урегулирования данного спора, что обязательно в силу закона, судом не установлено

Кроме этого, согласно п.п. 6.1, 6.2 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... споры которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. При недостижении согласия стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд, в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров.

Так, в представленных материалах дела какие-либо претензии, предупреждения, предложения указанного характера, адресованные ответчику, отсутствуют, не были они представлены суду и в судебном заседании истцом подтвержден факт направления ответчику почтового конверта без описи приложенных почтовых отправлений.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая, что истцами не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды, суд считает необходимым данное исковое заявление оставить без рассмотрения, разъяснив истцам, что после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, они вправе вновь обратиться в суд с данным исковым заявлением в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Шевченко А. В. и Шевченко Т. В. к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Шевченко А. В. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, оставить без рассмотрения.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в ......вой суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения, через Курский районный суд .......

Председательствующий