Решение по делу № 2-741/2022 (2-7596/2021;) от 20.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об аннулировании записи о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по <адрес> об аннулировании записи о регистрации права.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:166, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Опалиховский, участок 4/1.

21.05.2021г между АО КБ «Москоммерцбанк» и ФИО7, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО7 приобрела жилое строение общей площадью 310,9 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:70672, которое расположено на принадлежащем истцу земельном участке. Право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец полагает, что действиями Управления Росреестра по <адрес> по регистрации права собственности ФИО7 на жилое строение, расположенное на земельном участке истца, нарушает его, истца, права как собственника земельного участка и противоречит принципу единства судьбы земли и строения.

В связи с изложенным, истец полагает, что запись в ЕГРН о праве собственности ФИО7 на жилое строение с кадастровым номером 50:11:0000000:70672 подлежит аннулированию, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются возражения ответчика относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО7 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению.

Представитель АО КБ «Москоммерцбанк», привлеченного к участи в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание явился, заявленные требования полагал не подлежащими удовлетворению.

Иные привлеченные к участию в деле третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:166, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Опалиховский, участок 4/1, на основании договора дарения земельного участка от 14.04.2016г, заключенного с ФИО1

21.05.2021г между АО КБ «Москоммерцбанк» и ФИО7, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО7 приобрела жилое строение общей площадью 310,9 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:70672, которое расположено на принадлежащем истцу земельном участке. Право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ранее указанный объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0000000:70672 принадлежал ФИО1, ФИО5 Определением Пресненского районного суда <адрес> от 28.11.2007г в рамках гражданского дела по иску ООО КБ «Москоммерцбанк» к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого обращено взыскание на заложенное имущество – право требования к ООО «Новая Опалиха» получения в собственность квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 12, блок 10, ориентировочной площадью 317,21 кв.м. В рамках исполнительного производства данное имущество оставлено за взыскателем, в последующем квартира учтена как жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0000000:70672, право собственности зарегистрировано за АО КБ «Москоммерцбанк».

Далее, АО КБ «Москоммерцбанк» как собственник объекта недвижимости, принял решение об его отчуждении в пользу ФИО7 по договору купли-продажи от 21.05.2021г.

Суд полагает доводы стороны истца о нарушении его прав, как собственника земельного участка, на котором расположен объект ФИО7, несостоятельными, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, блок секция ФИО7 расположена в здании с кадастровым номером 50:11:0000000:11796, в составе которого находятся иные объекты недвижимости.

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020516:166.

Однако, в сведениях ЕГРН в отношении блок-секции ФИО7 отсутствуют сведения о расположении объекта не земельном участке истца, а в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке.

Более того, суд принимает во внимание, что ФИО7 по договору купли-продажи приобреталось жилое помещение - квартира, а в силу действующего законодательства при квартире не может существовать отдельного земельного участка. Таким образом, довод истца о нарушении принципа единства судьбы земли и объекта недвижимости также является несостоятельным.

Доводы истца о том, что спорное жилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости как часть жилого дома блокированной застройки опровергаются материалами дела и не могут быть приняты судом во внимание.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка по отчуждению недвижимого имущества, совершенная между ФИО7 и АО КБ «Москоммерцбанк» не оспорена, недействительной не признана, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования об аннулировании записи о праве.

Требования истца о наложении обременений на земельный участок и жилое строение ФИО7 не конкретизированы истцом, какое именно обременение необходимо наложить не указано, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об аннулировании записи о регистрации права – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина