Решение по делу № 2-4297/2017 от 17.10.2017

Дело № 2 – 4297/2017    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года                                     г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Тимерхановой Р.М.,

с участием представителя истца Булычевой А.А.,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычевой С.А. к Ерещенко Н.В. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Булычева С.А. обратилась в суд с иском к Ерещенко Н.В. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за нею признано право собственности на пристрой к жилому дому под литерой А1 площадью 21,5 кв.м., веранду под литерой а1 площадью 10,2 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Ленинского районного суда г.Уфы оставлено без изменения. Собственником части жилого дома под литерой А площадью 32,7 кв.м. по адресу: <адрес> является Ерещенко Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Указанные постройки расположены на земельном участке площадью 384 кв.м. №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на пристрой под литерой А1 по адресу: <адрес> она обратилась в Управление Росреестра по РБ с соответствующим заявлением. Однако получила отказ в государственной регистрации права собственности (сообщение об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ), мотивированный тем, что: пристрой под литерой А1 общей площадью 21,5 кв.м. по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит; в ЕГРП имеются зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – помещение с кадастровым № общей площадью 32,7 кв.м., находящееся в здании с кадастровым № по указанному адресу; в ГКН поставлены на учет объекты: жилой дом (литера А, А1, а) с кадастровым номером № общей площадью 54,3 кв.м., а также помещение с кадастровым номером № общей площадью 32,7 кв.м. (литера А); учитывая вышеизложенное возможно проведение государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом с пристроями в порядке ст.25.3 Закона о регистрации с учетом норм ГК РФ, установленных для общей собственности. Во внесудебном порядке определить доли в праве собственности на жилой дом (литера А, А1) ответчик отказывается. Добровольно снять с кадастрового учета жилое помещение под литерой А с кадастровым номером № общей площадью 32,7 кв.м., находящееся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ответчик отказывается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен отдел опеки, попечительства и медицинского обслуживания Администрации Ленинского района г. Уфы РБ.

В судебном заседании представитель истца Булычевой С.А. - Булычева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Истец Булычева С.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Ответчик Ерещенко Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания Администрации Ленинского района г. Уфы РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

Согласно ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В силу ч.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 54,3 кв.м., что складывается из суммы площадей жилых помещений под литерой А – 32,7 кв.м. и под литерой А1 – 21,5 кв.м.

Соглашения об определении долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом между сторонами не достигнуто.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве специалиста представитель ГУП БТИ по РБ Фёдорова Т.В. пояснила, что в настоящее время дом имеет характеристики индивидуального жилого дома.

Размер долей жилых помещений под литерой А – 32,7 кв.м. и под литерой А1 – 21,5 кв.м. в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно расчету, представленному истцом, вычисляется следующим образом:

54,3 – 100 %;

21,5 – А1;

А1 = 21,5 х 100 = 39,66 % или 2/5 долей. Следовательно размер доли жилого помещения под литерой А площадью 32,7 кв.м. равен 3/5.

Как следует из Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении обращения" "постановка помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости не предусмотрена положениями частей 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Согласно ч.6 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Таким образом, постановка на кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 32,7 кв.м., находящегося в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> противоречит действующему законодательству Российской Федерации, нормы которого приведены выше.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Булычевой С.А. к Ерещенко Н.В. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №) площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Булычевой С.А. право собственности на 2/5 доли жилого дома (кадастровый №) площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Ерещенко Н.В. право собственности на 3/5 долей жилого дома (кадастровый №) площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 32,7 кв.м., находящееся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 32,7 кв.м., находящееся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова