Решение от 26.12.2022 по делу № 2-4020/2022 от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4020/2022 по исковому заявлению Пескова Александра Николаевича к Андрияновой Елене Валентиновне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Песков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Андрияновой Е.В. о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ. составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которое проводилось в доме в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

1. Выборы членов комиссии, секретаря собрания и председателя собрания, уполномоченного подписывать протокол настоящего собрания и иные документы, связанные с проведением собрания.

2. Об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости, с одновременным расторжением (отказом) от договора управления домом с ООО <адрес>.

3. Решение о создании Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) «<адрес>» по адресу: <адрес>.

4. Выбор адреса (места нахождения) правления ТСН «<адрес>»: <адрес>.

5. Выбор правления ТСН из собственников помещений.

6. Выбор председателя ТСН.

7. Выбор ревизионной комиссии (ревизоров) ТСН из числа собственников помещений.

8. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для осуществления юридических и фактических действий по регистрации ТСН и п оформлению уведомления о расторжении договора управления с <адрес>.

9. Утверждение размера вознаграждения членов правления ТСН, в том числе, председателя правления.

10.                      Утверждение размера обязательных взносов для собственников, являющихся членами ТСН, и не являющихся членами ТСН, связанных с управлением ТСН и поддержанием надлежащего функционирования.

11.                      Об обязании председателя правления ТСН после регистрации ТСН заключить договор об оказании услуг по эксплуатации МКД с управляющей компанией, выбранной правлением ТСН, согласно п.п.7 п.20.21 гл.9 Устава ТСН.

12.                      Определение уполномоченного лица на утверждение условий договора об оказании услуг по эксплуатации МКД с управляющей организацией, выбранной правлением ТСН, согласно п.п.7 п.20.21 гл.9 Устава ТСН, а также на заключение договора об оказании услуг по эксплуатации МКД от имени всех собственников МКД.

13.                      Принятие решения о заключении прямых договоров между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, после регистрации ТСН.

14.                      Об обязании избранной управляющей организации после регистрации ТСН заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД.

15.                      Принятие решения согласно п.п.2 п.9.2 ст.156ЖК РФ об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний общедомового учета.

16.                      Делегирование избранной управляющей организации, после регистрации ТСН, прав на использование общего имущества МКД и на заключение договоров аренды общего имущества дома от своего имени, но в интересах собственников.

17.                      Утверждением размера ежемесячной платы за содержание общего имущества дома и ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества дома.

18.                      Об определении способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений МКД и о принятых решениях, а также о проведении заседания правления ТСН и о принятых решениях, а также о проведении заседания правления ТСН и о принятых этим заседанием решениях.

Истец считает, что решение, принятое общим собранием, является недействительным (оспоримым) ввиду существенного нарушения порядка его созыва и проведения.

Собрание в указанный период времени в доме не проводилось, о проведении собрания никто из собственников не знает, уведомление о проведении собрания в адрес собственников в установленном законом порядке не поступало.

Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. данное собрание является первым, оно не может быть внеочередным и должно быть очередным.

Обязанности по уведомлению собственников, размещению протокола заявителем исполнены не были, что нарушило права остальных собственников на выражение своей воли по поставленным вопросам.

По вопросам №8, 16 необходим кворум в размере 1/2 от общего числа собственников помещений МКД.

В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений МКД являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Таким образом, общее собрание является недействительным в силу ст.181.4 ГК РФ, как проведенное с существенным нарушением порядка созыва, проведения и подсчета голосов.

Кроме того, собственники помещений не подтвердили факт проведения оспариваемого собрания, участия в нем.

Также вопросы по созданию ТСН приняты с нарушением действующего законодательства.

В силу ч.3 ст.153 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Данных о членстве лиц, принявших участие в голосовании о создании ТСН, в данном случае не представлено, подтверждение соблюдения требований действующего законодательства при создании ТСН нет.

При этом налоговый орган отказал в регистрации юридического лица в связи с наличием нарушений при создании ТСН «<адрес>».

Полагает, председателем и секретарем общего собрания неверно осуществлен подсчет голосов, что повлекло за собой неправильное определение итогов голосования.

На основании изложенных обстоятельств, истец обратился в суд, где просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в суд не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца Вейнерт В.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным иске и в письменных обоснованиях исковых требований, также предоставив расчет кворума (том 1, л.д.88-105, том 2, л.д.82-83, 89-104, 115-131, том 3 л.д.225-41),

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.

Представители ответчика Ступникова Т.А., Васина Ю.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (том 1, л.д.41-44, 185-188, том 2, л.д.16-22, 132-138) пояснили, что общее собрание в действительности проводилось. Очная часть проведена в <адрес>. Собственников не устраивает работа управляющей компании, они хотят создать ТСН.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Самарской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно представленного в материалы письменного отзыва (том 1, л.д.37-38) основной повесткой собрания было рассмотрение вопросов, связанных со сменой порядка управления МКД путем создания ТСН «<адрес>». Собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации о характеристиках <адрес>, размещенной в информационной системе ГИС ЖКХ, общая площадь дома составляет № кв.м, общая площадь жилых помещений № кв.м, количество жилых помещений №, общая площадь помещений общего пользования № кв.м, общая площадь помещений, входящих в общее имущество собственников № кв.м.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, размещенного в ГИС ЖКХ, в собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие № кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 63,85%. Инициатором проведения собрания выступал собственник <адрес>.

Решение собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе, для тех, кто не участвовал в голосовании.

В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели:

ФИО3, которая показала, что является собственником квартир №, №, № в <адрес>. На очной части собрания она не присутствовала, но принимала участие в заочном голосовании. Информацию о проведении собрания она узнала из чата дома. Бюллетени она попросила оставить в её почтовом ящике. Приехала, проголосовала и заполненные бюллетени опустила в почтовый ящик Андрияновой Е.В. Подтвердила свою подпись в представленных на обозрение судом бюллетенях. Точную дату голосования не помнит. Проживает по другому адресу. В этот дом приезжает за квитанциями. Право её собственности не зарегистрировано. Является правообладателем указанных жилых помещений на основании договоров участия в долевом строительстве и уступки прав требований, которые прошли государственную регистрацию. Имеются акты приема-передачи недвижимости.

ФИО4, который показал, что является собственником <адрес>. Кроме него собственниками являются супруга и несовершеннолетний сын. Ему известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в доме проводилось голосование. В голосовании участие он принимал. Бюллетени занесла Андриянова Е.В., они проголосовали и ей вернули. В представленных на обозрение бюллетенях пояснил, что подпись возможно не его, вероятно за него расписалась жена. Сколько очередей строительства дома ему не известно. Он вселился в ДД.ММ.ГГГГ. После этого дом достраивался. О наличии блоков, в которых расположены только нежилые помещения, ему не известно. Уведомление о проведении собрания ему приходило. На очной части он не присутствовал. Как доводились итоги голосования не знает. На досках объявлений что-то было размещено. Андриянова Е.В. давала им три бюллетеня.

ФИО5, которая показала, что является собственником <адрес>. Кроме нее, собственники – муж и трое несовершеннолетних детей. О проведении собрания в декабре 2021г. – январе 2022г узнала из объявления на подъезде. На очной части она не присутствовала. Заполняла бюллетени, когда активисты разносили их по квартирам. К ним приходила Андриянова Е.В. Она подписала за себя и двоих детей, старшая подписала сама. Причиной проведения собрания было то, что жителей не устраивает <адрес>. Все подписи, представленные на обозрение, подтвердила.

ФИО6, которая показала, что она и её муж являются собственниками <адрес>. О проведении общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. она знала, было размещено объявление на двери подъезда. В очной части собрания она принимала участие, зачитывала повестку дня. Она является членом инициативной группы. В тот же день были подписаны бюллетени голосования и переданы Андрияновой Е.В. Собрание проводилось в очной и заочной форме. На очной части всех выслушивали, на заочной - инициативная группа делала обход по соседям, с их согласия вручали бюллетени голосования, они их отдавали на руки или потом бросали в почтовый ящик Андрияновой Е.В. Идея создать ТСН появилась в связи с тем, что жильцов не устраивает работа УК, которую они не избирали. Все подписи в представленных на обозрениях бюллетенях подтвердила. На очной части собрания регистрация принявших участие велась, как именно сказать не может. Число участников также не может назвать, но присутствовал полный зал. Она является членом правления ТСН, но оно не может начать свою деятельность ввиду подачи искового заявления. Для управления домом ТСН имеет намерение пригласить УК с хорошим рейтингом.

ФИО7, которая показала, что является собственником квартир №, №, №, №, №, № в <адрес>. О проведении собрания в ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. ей было известно из общего чата. Она участвовала в заочной его части, заполняла бюллетени. Она встретилась с ФИО26 в подъезде, та передала ей бюллетени, она их все сразу же заполнила и вернула обратно. Собрание было организовано в связи с недовольством работы УК и намерением организовать ТСН. Подпись в представленных на обозрение бюллетенях подтвердила.

ФИО8, которая показала, что является собственником квартир №, №, №, №, №, №, №, № в <адрес>. В очной части собрания она участие не принимала, голосовала заочно путем заполнения бюллетеня, который увидела в почтовом ящике. Также заполнила 8 заявлений о вступление в ТСН. Подпись в представленном бюллетене подтвердила. Собрание было организовано в связи с недовольством работы УК и намерением организовать ТСН.

ФИО9, которая показала, что является единственным собственником <адрес> является членом инициативной группы и принимала участие в организации собрания, проводившегося в ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. очная часть проводилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в конференц-зале. Собственники присутствовали, повестка дня оглашалась, обсуждение многих вопросов было. В заочном голосовании – она участвовала в обходе практически всех подъездов. Бюллетени они не оставляли, общались с собственниками лично. Многие собственники в доме не проживают, они искали их контакты, встречались с ними в иных местах. Некоторые собственники по звонку просили оставить бюллетени в почтовых ящиках. В представленном на обозрение судом бюллетене подпись её. На очной части собрания регистрация проводилась следующим образом: на входе стояли столы, сидели три человека, она в том числе. Люди заходили, подходили к ним с паспортами и документами на помещение, их регистрировали в реестре. Реестр заполнялся рукописно. Кворум на очной части подсчитывала счетная комиссия. Присутствующим на очной части бюллетени для голосования раздавали сразу. Уведомлением о предстоящем собрании занималась Андриянова Е.В. Представителя <адрес> о собрании извещали и он присутствовал на нем.

ФИО10, которая показала, что в ДД.ММ.ГГГГ. она сменила фамилию, ранее была Безус. Является единственным собственником <адрес>. О проводимом в ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. собрании ей известно. Она является членом инициативной группы. Она лично развешивала уведомления о проведении собрания на всех подъездах и фиксировала это фото и видео съемкой. Где были доски для размещения объявлений, развешивала на них, где не было – на дверь подъезда. Очная часть собрания проводилась в конференц-зале <адрес>, участие принимали собственники помещений и представитель <адрес>. Повестка дня оглашалась, вопросы обсуждались. Регистрация проводилась, люди подходили и расписывались. В заочной части она занималась обходом второго подъезда. Бюллетени оставляли единицам, в основном сразу забирали. По вопросам, поставленным на голосование, людям все объясняли, вопросов было много. Свою подпись в представленном на обозрение судом бюллетене, подтвердила.

ФИО11, который показал, что собственниками <адрес> являются его дети - ФИО12 и ФИО13, возраста № и № лет. О проводимом в период ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. собрании ему было известно. В очной части он участие не принимал. Возле подъезда его остановила Андриянова Е.В., он заполнил бюллетени, которые представлены ему судом на обозрение, свои подписи подтвердил. Бюллетени подписал и отдал Андрияновой Е.В. Как собственники уведомлялись о проведении собрания не помнит.

ФИО38, которая показала, что является собственником квартиры <адрес>. Кроме неё, собственниками являются – её муж и двое несовершеннолетних детей. О проведении общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. ей было известно из объявления, размещенного на подъезде, в нем было указано о создании ТСН. Присутствовать в очной части она не смогла. Участвовала в заочной части, бюллетень ей вручила Андриянова Е.В. и старшая по подъезду. За детей расписалась она, как законный представитель. Подписи в представленных на обозрение бюллетенях, подтвердила. По итогам голосования на досках объявления был вывешен протокол.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положений действующего Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст.56).

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 22 марта 2012 г. № 555-О-О - в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд, в частности, оценивает доказательства. При этом в силу ч.3 ст. 67 названного Кодекса суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Абзац 1 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ прямо предписывает суду отражать в решении доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства. В этом же абзаце прямо указано, что суд должен в решении суда привести обстоятельства дела, установленные судом, а также доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах. Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Как следует из ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, в том числе, предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Кроме того, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, со следующей повесткой дня:

1. Выборы членов комиссии, секретаря собрания и председателя собрания, уполномоченного подписывать протокол настоящего собрания и иные документы, связанные с проведением собрания.

2. Об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости, с одновременным расторжением (отказом) от договора управления домом с <адрес>.

3. Решение о создании Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) «<адрес>» по адресу: <адрес>.

4. Выбор адреса (места нахождения) правления ТСН «<адрес>»: <адрес>.

5. Выбор правления ТСН из собственников помещений.

6. Выбор председателя ТСН.

7. Выбор ревизионной комиссии (ревизоров) ТСН из числа собственников помещений.

8. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для осуществления юридических и фактических действий по регистрации ТСН и п оформлению уведомления о расторжении договора управления с <адрес>.

9. Утверждение размера вознаграждения членов правления ТСН, в том числе, председателя правления.

10.                      Утверждение размера обязательных взносов для собственников, являющихся членами ТСН, и не являющихся членами ТСН, связанных с управлением ТСН и поддержанием надлежащего функционирования.

11.                      Об обязании председателя правления ТСН после регистрации ТСН заключить договор об оказании услуг по эксплуатации МКД с управляющей компанией, выбранной правлением ТСН, согласно п.п.7 п.20.21 гл.9 Устава ТСН.

12.                      Определение уполномоченного лица на утверждение условий договора об оказании услуг по эксплуатации МКД с управляющей организацией, выбранной правлением ТСН, согласно п.п.7 п.20.21 гл.9 Устава ТСН, а также на заключение договора об оказании услуг по эксплуатации МКД от имени всех собственников МКД.

13.                      Принятие решения о заключении прямых договоров между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, после регистрации ТСН.

14.                      Об обязании избранной управляющей организации после регистрации ТСН заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД.

15.                      Принятие решения согласно п.п.2 п.9.2 ст.156ЖК РФ об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний общедомового учета.

16.                      Делегирование избранной управляющей организации, после регистрации ТСН, прав на использование общего имущества МКД и на заключение договоров аренды общего имущества дома от своего имени, но в интересах собственников.

17.                      Утверждением размера ежемесячной платы за содержание общего имущества дома и ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества дома.

18.                      Об определении способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений МКД и о принятых решениях, а также о проведении заседания правления ТСН и о принятых решениях, а также о проведении заседания правления ТСН и о принятых этим заседанием решениях.

Решения, принятые на указанном собрании, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, отраженной в указанном протоколе, дата проведения собрания:

- очная часть – ДД.ММ.ГГГГ.;

- заочная часть – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

- дата подсчета голосов – ДД.ММ.ГГГГ

Инициатор проведения собрания – Андриянова Елена Валентиновна, <адрес>.

На дату проведения собрания собственники владеют № кв.м жилых и нежилых помещений (общая площадь согласно данных ФГИС ЕГРН).

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие № кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 63,85% голосов.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

К протоколу приложены:

- решения собственников;

- реестр собственников;

- сообщение о проведении общего собрания с актом о размещении сообщения, фотоматериалами;

- реестр вручения сообщений о проведении общего собрания и решений собственников помещений;

- устав ТСН «<адрес>»;

- акт о размещении итогов голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. с фотоматериалами;

- свидетельство о постановке на учет ТСН «<адрес>» в налоговом органе;

- лист записи в ЕГРЮЛ ТСН «<адрес>»;

- сопроводительное письмо о направлении копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. руководителю <адрес>;

- протокол заседания членов правления ТСН «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., на котором принято решение о передаче функции управления МКД <адрес>;

- сообщение о проведении собрания членов правления ТСН «Дом у Веги»;

- договор № об оказании услуг по эксплуатации многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.;

- акт о размещении итогов заседания членов правления с фотоматериалами;

- сопроводительное письмо о направлении копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания правления ТСН «<адрес>» руководителю <адрес>.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указал, что он является собственником жилого помещения – <адрес>.

Согласно доводов истца, изложенных в исковом заявлении, в указанный период времени собрание не проводилось, о проведении собрания никто из собственников не знает, уведомление о проведении собрания в адрес собственников не направлялось.

Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

Согласно положений ч.4-5 ст.45 ЖК РФ собственник или иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Доводы истца не соответствуют действительности и опровергаются представленными ГЖИ материалами голосования, а именно: протоколом собрания, уведомлениями, подписями собственников в реестре принявших участие в голосовании. Кроме того, факт проведения собрания, наличия уведомлений в виде письменных объявлений в местах общего доступа и в виде сообщений в чате собственников помещений подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом не представлено.

Доводы истца о том, что способ уведомления о проведении собраний путем размещения письменных сообщений не был установлен - также не соответствуют действительности.

Так, согласно представленного в материалы дела протокола № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. (том 3, л.д.148-155), принято решение по вопросу №11 повестки дня: «Сообщение о проведении общего собрания вывешивать на входной двери подъезда дома, на информационных стендах (при их наличии) и опускать каждому собственнику в почтовый ящик. Решения общего собрания вывешивать на входной двери подъезда дома и на информационных стендах (при их наличии)».

Аналогичное решение принято при голосовании по вопросу №19 повестки дня на собрании от ДД.ММ.ГГГГ., председателем которого являлся Песков А.Н. (том 3, л.д.162-172).

Сведений об отмене указанных решений в материалы дела не представлено.

Таким образом, установлено, что порядок уведомления собственников МКД о предстоящем собрании - соблюден.

Сам факт проведения собрания сомнений не вызывает.

Истцом также оспаривается наличие необходимого для принятия общим собранием кворума.

Согласно доводов ответчика и её представителей, не опровергнутых истцом, очный этап голосования состоялся ДД.ММ.ГГГГ. в № часов в <адрес> в конференц-зале, далее голосование перешло в заочную часть и проводилось с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Количество кв.м помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составило № кв.м, что в процентном отношении составило 63,85%. На дату проведения собрания в собственности находилось № кв.м жилых и нежилых помещений, согласно данных официального реестра ФГИС ЕГРН.

При этом суд соглашается с доводами ответчика о том, что к доводам истца о необходимости использования при расчете кворума данных технического паспорта на здание МКД следует отнестись критически.

В ЖК РФ содержится положение о том, что количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общедомовое имущество (ч.3 ст.48), а такая доля пропорциональна площади принадлежащего помещения (ч.1 ст.37). То есть, количество голосов прямо зависит от размера помещения.

При определении голосов, которыми обладает собственник, следует производить подсчет исходя из площади жилых и нежилых помещений, а не из площади здания в целом.

В соответствии с п.4 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Росреестре.

При таких обстоятельствах заявление истца о некорректности данных о площади не должны быть приняты во внимание, поскольку данные ответчика подтверждены официальными правоустанавливающими документами (выписками из ЕГРН, актуальными на момент проведения собрания, представленными в материалы дела).

Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался» (п.5.1 ст.48 ЖК РФ), для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов.

Согласно п.п.Ж п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" в письменных решениях (бюллетенях) собственников помещений должны содержаться сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их.

При таких обстоятельствах, указание в бюллетене голосования данных ФИО собственника (имеется расшифровка фамилии и далее инициалы имени и отчества) является достаточных для его идентификации и определения волеизъявления каждого конкретного собственника. Более того, реестр собственников помещений и реестр собственников, принявших участие в голосовании, содержат полные данные, с расшифровкой инициалов и приложены к решениям. Путем сопоставления содержащихся в них и в решениях данных о собственниках, принявших участие в голосовании, у суда не имеется оснований ставить под сомнение, что решения заполнены иными лицами.

Если в бюллетене допущена описка или собственник неразборчиво пишет, но при этом понятно, кто конкретно и как проголосовал, такое решение признается действительным.

Таким образом, суд не находит оснований для исключения из подсчета голосов собственников квартир №№.

Бюллетень ФИО27 (<адрес>) оформлен надлежащим образом, лист с подписью собственника и датой голосования имеется в сшитом реестре, состоящем из № листов, однако он сшит не по порядку последний лист с подписью пришит после <адрес>. Таким образом, судом установлено, что указанный собственник приняла участие в голосовании и выразила свое волеизъявление.

Согласно положений ст.ст.17-18, 21, 26, 28 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Таким образом, доводы истца о том, что в голосовании принимали участие несовершеннолетние с нарушением правил заполнения бюллетеней являются несостоятельными, поскольку за несовершеннолетних собственников проголосовали их родители, которые являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношении с любыми физическими и юридическими лицами без оформления специальных на то полномочий.

Указанное относится к решениям собственников квартир №№.

Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, должны содержать наряду с иным, дату их заполнения.

Дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам определены в сообщении о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Проанализировав представленные бюллетени голосования, суд соглашается с доводами ответчика о том, что не имеется оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеней, заполненных собственниками квартир №.

При этом суд учитывает доводы ответчика о необходимости исключить из подсчета голосов голоса <адрес> – №, <адрес> -№ поскольку действительно, в бюллетенях указаны даты за пределами окончания срока голосования, что ответчик признает.

Касаемо юридических лиц, в бюллетенях необходимо указывать их полное наименование и ОГРН в соответствии с учредительными документами, подпись представителя.

По квартирам, находящимся в собственности <адрес> - №№ и <адрес> №№ представителем ответчика приобщены выписки из ЕГРЮЛ, из которых следует, что бюллетени от имени <адрес> подписаны уполномоченным представителем – генеральным директором ФИО28

При этом, к доводам истца о том, что позиция директора не была согласована с учредителем, следует отнестись критически, поскольку доказательств в обоснование данной позиции не предоставлено. А бюллетенях имеется печать общества, подпись директора, они заполнены в период срока голосования.

От имени ООО «СПЕЦРЕМСТРОЙ-Т» бюллетени подписаны уполномоченным представителем, а именно, директором ФИО29

Таким образом, не имеется оснований для исключения из подсчета голосов указанных юридических лиц.

Что касается <адрес>, собственниками указанного жилого помещения являются ФИО30 и ФИО39 с ДД.ММ.ГГГГ., режим собственности – совместный. Действующее законодательство не содержит запретов на участие в голосовании собственника по причине наличия обременения в виде ипотеки.

Участие в голосовании лиц, являющихся титульными собственниками помещений на основании договоров долевого участия в строительстве или договоров инвестирования, законом не запрещено.

Таким образом, не подлежат исключению голоса собственников квартир №№.

Квартира № приобретена по договору ипотечного кредитования в общую совместную собственности супругов ФИО31 и ФИО32 После рождения детей у жилого помещения появились новые собственники – несовершеннолетние дети (ФИО40 и ФИО41). Таким образом, дети стали собственниками по № доли каждый, а родители совместно имеют №. Каких-либо нарушений заполнения бюллетеней не установлено.

Аналогичная ситуация с квартирой №.

Собственником <адрес> период голосования являлся ФИО33, что подтверждается выпиской из ЕГРН, именно он и проголосовал, что следует из заполненного им бюллетеня.

ФИО34, собственник <адрес> доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. уполномочила свою дочь ФИО35 проголосовать от её имени. Копия доверенности в материалы дела предоставлена. В связи с чем, суд не имеет оснований ставить под сомнение решение указанного собственника.

Также по доверенностям были заполнены решения от имени собственников квартир № и №.

По <адрес> – собственником жилого помещения в период проведения голосования являлась ФИО36, которая и проголосовала.

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что в связи с исключением из подсчета голосов бюллетеней собственников квартир № и №, итоговый кворум составил: № кв.м-№ кв.м – № кв.м / № кв.м = 63,4%, что свидетельствует о наличии кворума на общем собрании для принятия решений по всем вопросам повестки для, заявленным на голосование.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ТСН «<адрес>» создано, соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц, на заседании правления ТСН принято решение о передаче функций управляющей организации <адрес>.

Истец в исковом заявлении не указал, а его представитель в судебном заседании также не пояснила какие именно права истца оспариваемыми решениями нарушены.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от23.06.2015г.№25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно представленного реестра собственников площадь <адрес>, собственником которой является Песков А.Н. - № кв.м, что соответствует № голосу, а в процентном соотношении – 0,1911%, что от общего количества голосов является ничтожно малым и голос истца в любом случае не мог бы повлиять на результаты голосования в целом при принятии оспариваемых решений, принятых общим собранием.

Также суд учитывает то обстоятельство, что о намерении обратиться в суд истец уведомлял иных собственников жилых и нежилых помещений в <адрес>. Между тем, никто не изъявил желание присоединиться к иску и не заявил о несогласии с принятыми решениями.

Решение собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе, для тех, кто не участвовал в голосовании.

При таких обстоятельствах оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколомДД.ММ.ГГГГ., не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 45, 46 ЖК РФ, ст.ст. 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№.) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (№.) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - 09.01.2022 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░