Решение по делу № 33-5127/2018 от 05.06.2018

Дело № 33-5127/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2018 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фединой Е.В.,

судей Васякина А.Н., Синельниковой Л.В.,

при секретаре Тамазян А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Пудовкина Михаила Ивановича, Пудовкиной Галины Александровны, Морозова Владимира Александровича на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 апреля 2018 года по делу по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Пудовкину Михаилу Ивановичу, Пудовкиной Галине Александровне, Морозову Владимиру Александровичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные права требования участника долевого строительства,

    Заслушав доклад судьи Васякина А.Н., судебная коллегия

установила:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Пудовкину М.И., Пудовкиной Г.А., Морозову В.А., указав, что (дата) между банком и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму ***, под ***% годовых до дня фактического исполнения обязательства, сроком до (дата), с целью оплаты цены по договору участия в долевом строительстве № от (дата) жилого помещения (квартира) №, состоящего из *** комнат, общей проектной площадью *** кв.м., на первом этаже *** многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес) (кадастровый №), общей стоимостью *** по договору участия в долевом строительстве, под ипотеку указанного имущества. Банк перечислил на счет заемщика денежную сумму, Заемщики нарушили условия кредитного договора, и по состоянию на (дата) (включительно) сумма задолженности по кредитному договору № от (дата) составляет сумму ***., из них: *** - основной долг; *** - просроченный основной долг; *** - проценты за пользование кредитом; *** - штраф за факт просрочки основного долга и процентов; *** - основные проценты. Согласно п. 2.5 Договора № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств РСХБ от (дата), заключенному между ООО «Днепр» - Застройщик с одной стороны и Пудовкин М.И., Пудовкина Г.А. - Участники долевого строительства - «В соответствии с п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации настоящего договора права требования участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, считаются находящимися в залоге у АО «Россельхозбанк». Государственная регистрация ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости произведена (дата). Договором участия в долевом строительстве с использованием средств РСХБ от (дата) предусмотрены права Участников долевого строительства, в частности право на проведение, в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, государственной регистрации права собственности на передаваемую по настоящему договору квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области; право требовать, до подписания передаточного акта, от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры условиям настоящего договора и проектной документации, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения выявленных им недостатков; в случае если квартира построена Застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования Участники долевого строительства по своему выбору вправе требовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков; в случае существенного нарушения требований к качеству квартиры или не устранения выявленных недостатков в установленный Участниками долевого строительства разумный срок, Участники долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года№214-ФЗ; право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, указанных ФЗ от 30.12.2004 г №214-ФЗ; право требовать передачи объекта недвижимости в сроки и порядке, установленные договором и ФЗ от 30.12.2004 г №214-ФЗ; иные права, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от (дата), по состоянию на (дата) (включительно), в размере ***., из них: ***.. - основной долг; *** - просроченный основной долг; *** - проценты за пользование кредитом; ***. - штраф за факт просрочки основного долга и процентов; *** - основные проценты. Взыскать солидарно с ответчиков убытки в форме упущенной выгоды в размере ***% годовых на остаток ссудной задолженности (основного долга) за период с (дата) по дату фактического возврата кредита (основного долга). Обратить взыскание на заложенные права требования Участника долевого строительства, вытекающие из договора № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств РСХБ от (дата), а именно: право на проведение, в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, государственной регистрации права собственности на передаваемую по настоящему договору квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области; право требовать, до подписания передаточного акта, от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры условиям настоящего договора и проектной документации, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения выявленных им недостатков; в случае, если квартира построена Застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования Участники долевого строительства по своему выбору вправе требовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков; в случае существенного нарушения требований к качеству квартиры или не устранения выявленных недостатков в установленный Участниками долевого строительства разумный срок, Участники долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов; право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, указанных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; право требовать передачи объекта недвижимости в сроки и порядке, установленные договором и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; иные права, предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 14900 рублей и 6000 рублей.

В судебном заседании представитель банка Габинет Н.П., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, кроме того просила взыскать с ответчиков расходы, понесенные банком по оплате услуг эксперта в размере 15000 руб.

Ответчики Пудовкин М.И., Пудовкина Г.А., Морозов В.А. иск по существу признали, просили снизить размер заявленной неустойки в связи с тяжелым материальным положением.

Третьи лица по делу - ООО «Днепр», конкурсный управляющий Зарипов И.А., ООО «Региональная страховая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 апреля 2018 года исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворены.

Не согласившись с решением, Пудовкин М.И., Пудовкина Г.А., Морозов В.А. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда изменить в части взыскания неустойки и штрафа.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между банком и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму ***, под ***% годовых, сроком до (дата). По условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом также установлено, что ответчикам кредит был предоставлен в сумме ***, что подтверждается банковским ордером № от (дата), тогда как заемщики нарушили условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет ***., из них: *** - основной долг; *** - просроченный основной долг; *** - проценты за пользование кредитом; *** - штраф за факт просрочки основного долга и процентов; *** - основные проценты.

Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

оплата цены по договору участия в долевом строительстве № от (дата) жилого помещения (квартира) №, состоящая из двух комнат, общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже *** многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)кадастровый №), общей стоимостью *** по договору участия в долевом строительстве.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности:

ипотека приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного выше, в силу закона (п.1 ст.77 Закона об ипотеке) либо на основании договора ипотеки (в случае если при государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Заемщику не была внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Заемщику не была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора) - с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом;

зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона (п.1 ст.77 Закона об ипотеки), либо на основании Договора залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве (Договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение, указанное выше.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве до момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, указанную в пункте 1.2 договора, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 и статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у банка считаются находящимися в залоге права требования участника долевого строительства к застройщику, вытекающие из договора долевого участия.

Согласно заключению судебной экспертизы ИП ФИО9 № от (дата) рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве *** (адрес), состоящая из *** комнат, общей проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже *** многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № (кадастровый №) составляет ***

Разрешая спор, суд первой инстанции, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 809, 819, 322, 323, 329, 330, 333, 393, 15, 334, 350, Гражданского кодекса РФ, ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая признание ответчиками суммы задолженности, проверив и признав верным расчет задолженности, не найдя оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса, пришел к обоснованному выводу о взыскании задолженности по кредитному договору № от (дата), а также убытков в виде упущенной выгоды в размере ***% годовых на остаток ссудной задолженности за период с (дата) по дату фактического возврата кредита, и обратил взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение (квартира) №, состоящее из *** комнат, общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже *** многоквартирного жилого дома по адресу(адрес) (кадастровый №), определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену в размере ***, Поскольку ответчики – созаемщики Пудовкин М.И., Пудовкина Г.А., Морозов В.А. ненадлежащим образом исполняли свое обеспеченное ипотекой обязательство перед истцом, факт наличия задолженности подтвердили и признали, в связи с чем у истца возникло также обеспеченное законом и договором право требования обращения заложенного имущества, заложенного залогодателями во исполнение обязательства созаёмщиков.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14900 руб. взысканы в пользу истца со всех ответчиков солидарно, а расходы по уплате госпошлины 6000 руб., и за проведение экспертизы - 15000 руб. взысканы солидарно с ответчиков Пудовкина М.И. и Пудовкиной Г.А.

Доводы апелляционной жалобы о снижении неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ отклоняются судебной коллегией, поскольку суд правомерно отказал в этом ответчикам, поскольку доказательств несоразмерности взысканных сумм последствиям нарушения обязательства ответчики не представили.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - Пудовкина Михаила Ивановича, Пудовкиной Галины Александровны, Морозова Владимира Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: