Решение по делу № 2-4470/2020 от 03.07.2020

дело №2-4470/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2020 года                                                             г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззатуллина Р.И., при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» к ФИО19, ФИО62, ФИО1, ФИО63, ФИО21, ФИО22, ФИО64, ФИО23, ФИО65, ФИО66, ФИО2, ФИО67, ФИО68, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО32, ФИО73, ФИО33, ФИО34, ФИО3, ФИО36, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО37, ФИО38, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО39, ФИО7, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО41, ФИО8, ФИО42, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО45, ФИО85, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО9, ФИО86, ФИО87, ФИО10, ФИО50, ФИО88, ФИО51, ФИО89, ФИО52, ФИО90, ФИО11, ФИО91, ФИО12, ФИО55, ФИО92, ФИО56, ФИО93, ФИО57, ФИО58, ФИО94, ФИО95, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО96, ФИО17, ФИО97, ФИО98, ФИО61 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом,

установил:

ООО УК «Жилье» обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе ... по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ... ООО УК «Жилье» выбрано управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... В указанном многоквартирном ... жилых помещения и 1 нежилое помещение, которые принадлежат на праве собственности ответчикам, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. В адрес ответчиков посредством почтовой связи были направлены проекты договоров управления многоквартирным домом для их заключения в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ. Ответчики от заключения договоров управления уклонились. В этой связи истец просит обязать ответчиков заключить договора управления многоквартирным домом по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от исковых требований к ответчикам ФИО103 и ФИО104 в связи с заключением ими договора управления многоквартирным домом.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковое заявление удовлетворено. Определением суда от ... заочное решение от ... отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО19, ФИО63, ФИО64, ФИО77, ФИО88 в судебном заседании с иском не согласились, указав, что не желают, чтобы ООО УК «Жилье» управляло их жилым многоквартирным домом, в котором действует непосредственное управление собственниками помещений.

Ответчик ФИО18 Г.З. в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, в котором указал, что никаких договорным отношений с ООО УК «Жилье» он не имеет. Никто не имеет юридического права заставить собственника помещения передать свое имущество управляющей компании. Понуждение к заключению договора на управление многоквартирным домом влечет за собой переход, прекращение (ограничение) права собственности на недвижимое имущество. Отсутствие договора, заключенного в письменной форме лишает юридическое лицо статуса управляющей организации. Просит отказать в удовлетворении иска.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета города Нижнекамска, МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. В отзыве на исковое заявление представитель Исполкома поддержал исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 5 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с распоряжением руководителя ИК ... РТ от ... ..., МКУ «Исполнительный комитет ...» ... проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ... по проспекту ... РТ. Победителем конкурса был признан участник - ООО УК «Жильё».

Ответчики являются собственниками помещений, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

... ООО УК «Жилье» направило в адрес собственников помещений многоквартирного ... по проспекту ... ... проект договора управления.

Предложенные истцом условия договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, проект которого представлен суду и находится в материалах дела, соответствуют требованиям части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

До рассмотрения дела судом договор управления с ООО УК «Жилье» заключен только собственниками квартиры ФИО103 и ФИО104.

Решением Нижнекамского городского суда от ... исковое заявление ФИО18 к исполнительному комитету города Нижнекамска Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жильё» о признании незаконными действий по проведению открытого конкурса по отбору управляющей компании на право заключения договора управления многоквартирным домом, признании недействительными результатов проведенного конкурса по отбору управляющей компании на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: ... - оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... решение от ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба Г.З. ФИО18 без удовлетворения.

Исходя из установленных обстоятельств и подлежащих применению норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчики, будучи обязанными лицами по несению расходов по содержанию находящегося в их собственности имущества, несут и обязанность заключения договора управления с управляющей организацией.

Доводы ответчиков о том, что в многоквартирном доме осуществляется непосредственное управление собственниками помещений, противоречат положениям действующего законодательства.

Так, в силу части 5 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственники помещений многоквартирного ... по проспекту ... ... РТ, количество квартир в котором составляет 42, то есть превышает тридцать, решение о выборе иного способа управления домом, нежели непосредственное управление, в установленный законом срок не приняли. В свою очередь, непосредственное управление не может являться способом управления указанным многоквартирным домом после ....

Доводы ответчика ФИО18 Г.З., изложенные в возражении на исковое заявление, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска. Договор управления многоквартирным домом не имеет своим предметом переход права собственности на имущество собственников помещений.

Установив факт уклонения ответчиков от заключения такого договора с истцом, суд удовлетворяет требование ООО УК «Жилье» о заключении спорного договора на предложенных им условиях, разногласий по которым у сторон при разрешении спора не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО19, ФИО62, ФИО20, ФИО63, ФИО21, ФИО22, ФИО64, ФИО23, ФИО65, ФИО66, ФИО24, ФИО67, ФИО68, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО69, ФИО70, ФИО31, ФИО72, ФИО32, ФИО73, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО37, ФИО38, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО39, ФИО40, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО41, ФИО8, ФИО42, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО85, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО86, ФИО87, ФИО10, ФИО50, ФИО88, ФИО51, ФИО89, ФИО52, ФИО90, ФИО53, ФИО91, ФИО54, ФИО55, ФИО92, ФИО56, ФИО93, ФИО57, ФИО58, ФИО94, ФИО95, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО96, ФИО59, ФИО60, ФИО98, ФИО61, заключить с ООО УК «Жилье» договор управления многоквартирным домом по адресу: ..., в редакции управляющей компании, на условиях, изложенных в договоре.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                                              Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....