Решение по делу № 2-1261/2024 от 06.09.2024

Дело №2-1261/2024

76RS0008-01-2024-001732-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 07 ноября 2024 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Светланы Николаевны к Чекиной Надежде Александровне о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петрова С.Н. обратилась в Переславский районный суд, просит:

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 841 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером КИ от 19.06.2024 года.

Требование мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Границы участка установлены более 15 лет, споров по границам нет. В июне 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. При выносе в натуру характерных точек земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, обнаружилось наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий ответчику. С целью устранения пересечения подготовлен межевой план. Указанные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка.

В судебном заседании истец Петрова С.Н., её представитель по доверенности Резчикова Н.В. требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Чекина Н.А. в судебном заседании не участвовала, уведомлена судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направила.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Представитель 3-го лица администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей ГГ, АВ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Петровой С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.27,28,45).

    Из материалов дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет 07.11.2005г., его граница не установлена ранее.

    Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности Чекиной Н.А., поставлен на кадастровый учет 20.09.2019г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.07.2022г., его граница установлена ранее (л.д.43,44).

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером КИ подготовлен межевой план от 19.06.2024г. (л.д.18-26).

Согласно заключения кадастрового инженера КИ ею проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН <номер скрыт> с исправлением ошибки в местоположении его границ. В ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено наложение границ земельного участка истца с земельным участком с КН <номер скрыт>, принадлежащим ответчику. Земельный участок с КН <номер скрыт> должен располагаться в кадастровом квартале <номер скрыт>, земельный участок с КН <номер скрыт> должен располагаться в кадастровом квартале <номер скрыт>. По сведениям ЕГРН земельный участок с КН <номер скрыт> расположен в кадастровом квартале <номер скрыт>, чего быть не может. В связи с чем, имеется реестровая ошибка при межевании земельного участка с КН <номер скрыт>.

    Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, принадлежащего Петровой С.Н., и земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего Чекиной Н.А., наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.30).

Имеющееся наложение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно схемы (л.д.30) имеется наложение площадью 841 кв.м.

Согласно акта согласования границ земельного участка, ответчик, третье лицо-собственник участка с который имеется наложение не возражают против уточнения границ участка истца в испрашиваемых границах, что подтверждается подписью уполномоченного лица (л.д.26). В ходе рассмотрения настоящего дела от ответчика каких-либо возражений относительно исковых требований истца не заявлено.

Установлено, что границы участка определены по фактическому пользованию более 15 лет, площадь участка после межевания не увеличилась. Данные обстоятельства дополнительно подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании 07.11.2024г. (протокол судебного заседания от 07.11.2024г.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером КН <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границе. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ указанного земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежит исключению из реестра недвижимости в части имеющегося наложения площадью 841 кв.м.

Петрова С.Н. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м. в соответствии с межевым планом от 19.06.2024г., выполненным кадастровым инженером КИ (л.д.18-25).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Светланы Николаевны (<данные изъяты>) к Чекиной Надежде Александровне (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 841 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером КИ от 19.06.2024 года (Приложение №1 к заочному решению суда).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья:                         Н.Н. Быкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.11.2024г.