Решение по делу № 2-422/2015 от 02.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.,

с участием истца Алексютина В.Н. и его представителя - адвоката Безруковой О.Н., представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Купцовой Н.В., третьего лица Шестаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-422/2015 по исковому заявлению Алексютина ФИО1 к территориальному отделу главного управления по архитектуре и градостроительству по Московской области, администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Алексютин В.Н. обратился в суд с иском к территориальному отделу главного управления по архитектуре и градостроительству по Московской области, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись ЕГРП от <данные изъяты>. №. Земельный участок предоставлен для целей индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Границы земельного участка установлены и внесены в сведения ГКН. Также истцу на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от <данные изъяты>. принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Истцом с целью улучшения своих жилищных условий на принадлежащем ему земельном участке осуществлялось строительство и реконструкция помещений. Так, Алексютин В.Н. реконструировал холодные постройки в жилые и согласно технического паспорта о <данные изъяты>. ГУП МО МОБТИ на месте холодных пристроек лит. а, а1 им самовольно возведены лит. А2 – жилая пристройка, А3 – (второй этаж) жилая пристройка. Согласно данным Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» отраженным в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на <данные изъяты>, принадлежащий истцу дом имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты> и состоит из строений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка). При этом строения лит. А2, А3 являются самовольными. С момента начала строительства и переоборудования строений лит. А2, А3 каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало. Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. В связи с чем, истец Алексютин В.Н. просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2 (жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец Алексютин В.Н. и его представитель адвокат Безрукова О.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель истца Алексютина В.Н. – адвокат Безрукова О.Н. - в судебное заседание явилась, исковые требования Алексютина В.Н. поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в лице представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Купцовой Н.В. в судебное заседания явилась, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Территориального отдела главного управления по архитектуре и градостроительству по Московской области - в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

3-е лицо - Шестакова И.В. - в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что истцу Алексютину В.Н на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись ЕГРП от <данные изъяты>. №. Земельный участок предоставлен для целей индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Границы земельного участка установлены и внесены в сведения ГКН. Также истцу на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от <данные изъяты> принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Истцом с целью улучшения своих жилищных условий на принадлежащем ему земельном участке осуществлялось строительство и реконструкция помещений. Так, Алексютин В.Н. реконструировал холодные постройки в жилые и согласно технического паспорта о <данные изъяты>. ГУП МО МОБТИ на месте холодных пристроек лит. а, а1 им самовольно возведены лит. А2 – жилая пристройка, А3 – (второй этаж) жилая пристройка.

Согласно данным Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» отраженным в техническом паспорте на часть жилого дома, составленном по состоянию на <данные изъяты>, принадлежащий истцу дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>. и состоит из строений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка). При этом строения лит. А2, А3 являются самовольными. С момента начала строительства и переоборудования строений лит. А2, А3 каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало.

Шестакова И.В., собственник соседнего земельного участка, привлеченная в судебное заседание в качестве 3-го лица, не возражала против удовлетворения исковых требований Алексютина В.Н.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ответу на запрос Алексютина В.Н. от <данные изъяты>. № о выдаче разрешения на реконструкцию самовольно возведенных построек, Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области сообщает, что разрешение на реконструкцию жилого дома Алексютину В.Н. не выдавалось.

Согласно заключению №, подготовленного специалистом Соловьевым С.В., имеющим квалификационный аттестат для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений, в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от лит. А2, А3, до границ земельного участка №44 – не выдержаны, соответствует 3.0 м, фактическое расстояние 1.95 м. В соответствии с ФЗ от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарные расстояния от лит. А2, А3 до строений соседнего земельного участка №44 – не выдержаны, соответствует 8.0 м, фактическое расстояние 4.0 м. Согласно СНиП 2.07.01-89 (2000), лит. А2, А3 не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте. Строительные конструкции лит. А2, А3 выполнены технически правильно, строения находятся в работоспособном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению (л.д. 33).

Из материалов дела также установлено, что указанные самовольные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца (л.д. 14).

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Алексютиным В.Н. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2 (жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Алексютина ФИО1 удовлетворить:

Признать за Алексютиным ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения литер А2 – жилая пристройка, литер А3 – жилая пристройка, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев