Решение от 11.04.2017 по делу № 2-176/2017 (2-4109/2016;) от 28.11.2016

Дело № 2-176/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 г. г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.Д. Чечеленко,

с участием истца Л.В. Фирсовой,

ответчика Е.А. Быковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Л.В. к Быкова Е.А., кадастровому инженеру Пучкова Е.А., обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фирсова Л.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.С её земельным участком соседствует земельный участок ответчика с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году. При уточнении границ и межевании принадлежащего истцу земельного участка, выяснилось, что имеется наложение границ между земельным участком истца и ответчика, то есть при внесении записей в государственный реестр недвижимости была допущена ошибка, хотя на местности ограждение ответчика реально установлено по границе н7н6. Однако ответчик сегодня не согласовывает существующую границу, а требует переноса ограждения между участками в сторону участка истца на то место, где выявлено наложение границ. Факт кадастровой ошибки в виде наложения границ подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, чертежами границ, картой (планом) границ, выполненной кадастровым инженером ФИО6 ООО «Кадастр», а также письмом директора ООО «Кадастр» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит суд произвести исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, уточнив площадь земельных участков и установив границу между земельными участками с кадастровыми номерами № расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам н6н7, установленными в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В дальнейшем истец неоднократно уточнила требования, окончательно просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Признать согласованными границы смежных земельных участков с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>., согласно координатам характеристик точек границы земельного участка, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО1

1	2	3	4	5	6	7
Н1	-	-	428132,26	2323766,69	0,10	Железная труба
Н2	-	-	428135,74	2323774,03	0,10	Железная труба
Н3	-	-	428141,08	2323784,05	0,10	Железная труба
Н4	-	-	428133,52	2323788,05	0,10	Железная труба
Н5	-	-	428114,49	2323796,15	0,10	Железная труба
Н6	-	-	428100,58	2323765,02	0,10	Железная труба
Н7	-	-	428114,46	2323756,32	0,10	Железная труба
Н8	-	-	428124,37	2323750,58	0,10	Железная труба
Н9	-	-	428127,77	2323757,53	0,10	Железная труба
Н1	-	-	428132,26	2323766,69	0,10	Железная труба

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Кадастр», кадастровый инженер Пучкова Е.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк, ООО «Геоконсалтинг».

Истец Фирсова Л.В. в судебном заседании указала, что ранее границы, которые определены ограждением, определялись в виде строений, расположенных на земельном участке. Строения были расположены на земельном участке ответчика. В настоящий момент строения отсутствуют, на месте расположения границ установлен забор, фактически границы не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ года, однако, при межевых работах была совершена кадастровая ошибка. Границы установлены не по существующему забору, просила устранить кадастровую ошибку, определить границы земельного участка по существующему забору, поскольку это является исторически сложившейся границей.

Ответчик Быкова Е.А. в судебном заседании была согласна с исковыми требованиями, указала, что координаты были установлены межевым планом ООО «Кадастр». С данными координатами согласна, координаты, указанные в уточненном исковом заявлении, соответствуют фактически имеющимся координатам по границам в виде забора. В месте расположения имеющегося забора, границы не соответствуют границам фактически установленным. Заявление ответчика о признании иска занесено в протокол судебного заседания и ею подписано.

Кадастровый инженер Пучкова Е.А., допрошенная ранее в судебном заседании пояснила, что ею выполнялось межевание по адресу <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году, Быкова Е.А. обратилась с заявлением об уточнении границ, она представила кадастровый план ДД.ММ.ГГГГ года и в особых отметках было указано, что план земельного участка соответствует площади участка. В соответствии с федеральным законом граница определяется по сведениям, указанным в кадастровом плане. Поэтому была запрошена кадастровая выписка ДД.ММ.ГГГГ года, они воспользовались программой перевода, топосъемка совпала с межеванием. Межевание было перед государственной регистрацией собственности Быковой Е.А. В ДД.ММ.ГГГГ году были установлены координаты в условной местной системе координат. Кто выполнял работы в ДД.ММ.ГГГГ году, она не знает. В ДД.ММ.ГГГГ году они проводили кадастровые работы по данному земельному участку. В кадастре указаны координаты земельного участка, работы по уточнению границ и перевод координат в МСК 06-76. По факту выезжали на место, была сделана графическая топосъемка, она была проведена по строениям с домом, и с правой стороны. Все остальное было зафиксировано условными линиями. Условные линии и ограждения имелись, выезжали геодезисты и в присутствие заказчика выполнялись работы. Границы с другим правообладателем не согласовывали, поскольку на учете стояли № участки. По правой меже его не было на кадастровом учете, границ его не было на учете, поэтому не согласовывали, также и другие границы, их не меняли, по факту межевание земельного участка установило, что границы не совпадают с фактическим границами между земельными участками, но на учет был поставлен участок с уже отраженными границами.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился. В представленном отзыве возражал против удовлетворения требований указал, что между ФИО11, ФИО8 и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму 2040000 рублей под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения объекта недвижимости: одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>. Таким образом, объект недвижимости приобретен с использованием кредитных средств и залог возник в силу закона. В подтверждение возникновения залоговых прав была составлена закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога являются одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>. В настоящее время кредитный договор является действующим, обязательства по нему не исполнены. Требования, заявленные истцом, приведут к уменьшению как самого предмета залога, так и уменьшению его стоимости, что является нарушением условий заключенных с банком договоров и нарушением требований ст. 343 ГК РФ, в связи с чем в иске следует отказать.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, ООО «Геоконсалтинг» в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Специалист ФИО9, допрошенный ранее в судебном заседании, пояснил, что выполнял работы по адресу <адрес>, ставили на учет новый дом, выполняли контрольную съемку земельного участка. Затем к нам обратилась соседка смежного участка, что у них появился спор о границах участка, со слов соседки, акт согласования границ не подписывался. С правой стороны идут расхождения, они связаны с технической ошибкой либо сбой по кадастровой палате. Это техническая ошибка, поскольку, когда при межевании затрагивается часть соседнего участка, то нужно согласование сособственника. Здесь границы участка по адресу <адрес> не правильно расположены, фактически забор проходит не в том месте. В ДД.ММ.ГГГГ году участок был поставлен с выходом, в ДД.ММ.ГГГГ году границы не указывали, межевание выполнялось другой организацией. В ДД.ММ.ГГГГ году выполняли работы, делали фактическую съемку. Дата внесения номера недвижимости - это присвоение самого кадастрового номера. ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и постановлен на учет инженером Пучковой Е.А. Согласно кадастровому заключению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом паспорте координаты не соответствуют местным координатам, но указывают те же координаты с тем же выходом. Они в ДД.ММ.ГГГГ году установили те же самые границы, по характеристикам он совпадает с конструкцией участка.

Свидетель ФИО10, допрошенная ранее в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Относительно истца проживает по правой меже. Быкову Е.А. знает, земельный участок по соседству. На ДД.ММ.ГГГГ год границы определялись сараем и забором. От передней межи до задней межи, у них был забор, шел сарай каменный, затем по стене сарая у них была граница, затем опять забор. Границы не менялись, забор сдвинут немного ответчиком, ног фактически находятся в том же месте что и ранее.

Судом установлено, что Фирсова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При межевании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фирсовой Л.В., было установлено, что имеет место наложение границ указанных земельных участков вследствие ошибки, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены ДД.ММ.ГГГГ без описания местоположения границ и уточнены сведения об описании границ ДД.ММ.ГГГГ с указанием условной системы координат.

С 01.01.2010 года на территории Оренбургской области приказом Управления Роснедвижимости по Оренбургской области «О переходе на местную систему координат «МСК - субъект 56» №216 от 28.12.2009 года введена местная система координат «МСК-субъект 56».

Поскольку координаты земельного участка с кадастровым номером № находятся в условной системе координат пересчитать их в систему координат «МСК-субъект 56» не возможно.

Также в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ сведения о согласовании смежной границы отсутствуют. В составе межевого плана содержится раздел «Схема расположения земельных участков», в котором не отражены сведения о наличии смежного участка с кадастровым номером №

Поскольку согласование границ смежных земельных участок не происходило, ответчик отказывается внести изменения в ГКН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, истец не имеет возможности исправить ошибку в административном порядке.

Согласно статье 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п. п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п. 1 ст. 5 того же Закона, установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер).

В соответствии со ст. 16 данного Закона - основанием осуществления кадастрового учета является изменение уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Федеральный закон Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанный закон регулирует отношения, в том числе, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федеральный закон Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. 43 Федеральный закон Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 2 ч. 1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пунктом 1 статьи 39 Закона о кадастре закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 статьи 40 указанного закона установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона о кадастре).

Судом установлено, что в процессе выполнения работ по межеванию земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году были определены неверные координаты земельного участка принадлежащего в настоящее время ФИО11, поскольку границы между земельными участками истца и ответчика фактически установлены в ином месте. Также судом было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году при уточнении площади земельного участка и переводе координат границ земельного участка из одной системы координат в существующую, также были указаны неверные координаты земельного участка ответчика. Судом также установлено, что фактические границы между земельными участками истца и ответчика установленные исторически, определены по существующему в настоящее время забору, с местоположением данной границы стороны согласны.

Судом также установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку воспроизведенные на местности по имеющимся в государственном кадастре недвижимости сведениям границы указанного земельного участка не соответствуют их фактическому положению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Данную реестровую ошибку, возможно устранить только указанным истцом способом, путем согласования границы между указанными участками, определенной кадастровым инженером ФИО1, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в указании координат земельных участков истца и ответчика, указанное решение суда является основанием для устранения реестровой ошибки и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о согласованных границах, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного плана, имеющиеся в реестре недвижимости координаты подлежат замене на координаты, установленные межевым планом, что влечет исключение имеющихся координат и внесение координат определенных инженером ФИО1

В судебном заседании ответчик исковые требования признала.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

Признание ответчиком исковых требований является её правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит возможным принять данное признание иска.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению с учетом уточнений, реестровая ошибка подлежит исправлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1	2	3	4	5	6	7
░1	-	-	428132,26	2323766,69	0,10	░░░░░░░░ ░░░░░
░2	-	-	428135,74	2323774,03	0,10	░░░░░░░░ ░░░░░
░3	-	-	428141,08	2323784,05	0,10	░░░░░░░░ ░░░░░
░4	-	-	428133,52	2323788,05	0,10	░░░░░░░░ ░░░░░
░5	-	-	428114,49	2323796,15	0,10	░░░░░░░░ ░░░░░
░6	-	-	428100,58	2323765,02	0,10	░░░░░░░░ ░░░░░
░7	-	-	428114,46	2323756,32	0,10	░░░░░░░░ ░░░░░
░8	-	-	428124,37	2323750,58	0,10	░░░░░░░░ ░░░░░
░9	-	-	428127,77	2323757,53	0,10	░░░░░░░░ ░░░░░
░1	-	-	428132,26	2323766,69	0,10	░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.04.2017 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░